无锡市一栋两层331㎡已是危房的工业房产拍卖，34人抢，93万成交

在无锡市，一栋已经属于C类危房，还是工业房产的楼房，到底还值多少钱呢？近日，无锡市一栋这样的房产拍卖给出了答案。

10月10日，在无锡市拍卖市场上，迎来了一宗跟破产公司有关的拍卖，一栋两层的工业用房被拍卖，拍卖的房子如下图所示，这是一栋建于1988年的老旧厂房，已经被列为C类危房了。这栋工业楼房面积也不大，建筑面积只有331.1平方米。

该栋房产为无锡市世达建设有限公司所有，已经破产了，此次拍卖属于破产公司资产处置拍卖。但是此次拍卖的房产，建筑物产权和土地使用权属于不同公司的，建筑物产权为无锡市世达建设有限公司所有，而土地则是属于另外一家公司无锡市富顺建设有限公司所有。但从股权来看，这两家公司背后的股东都是一样，两家公司背后都有三个同样的自然人股东，三个股东持股比例是一样的。

因为拍卖的房产余土地的产权是分开了，至于怎么过户，需要竞拍者自己去了解。加上房子已经是C类危房，所以此次拍卖的起拍价也不高，只有12.28万元。不过拍卖却异常激烈，这栋房子非常抢手。拍卖吸引了多达34人报名竞拍，最终经过80轮的加价竞拍，房子以92.78万元高价成交，成交价比起拍价高出了80.5万元，溢价率655.5%，成交单价达到了2802元/平方米。

对于这种已经是危房，而且房子与土地产权分离的房产拍卖，大家觉得这个成交价是不是偏高了呢？

不过此次拍卖的这栋工业房产，位置确实不错，位于无锡市滨湖区梅梁路25号，处在无锡市梅梁路与乐山路交汇处，房子所在的区域比较繁华，周边都是居住小区了，附近有乐山市场、百德润生活购物广场(马山分店)、无锡锦湖大酒店等商业。

可能是地段太好，商业价值，所以这栋危房才这么抢手。