大皖新闻讯刚刚过去的国庆假期,合肥房地产交易市场如何呢?近日,记者从合肥贝壳研究院了解到,2024年10月1日至10月7日,合肥新房市场认购量大幅上涨,环比增长294.2%。二手房市场方面,成交也小幅回升,环比增长12.8%。

记者在实地探访中了解到,国庆假期合肥多个新盘推出了折扣房、特价房等,促销力度普遍加大,楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升,二手房销量方面也迎来小幅回升,业主卖房意愿减弱,对市场的信心增强。

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市民:刚需者趁优惠下手

“国庆前看到央行降准降息、下调首付比例这些政策后,我和家人就想趁国庆假期多去楼盘看看,有合适的就入手了。”合肥市民徐女士今年国庆假期把看房列在了计划首位。这几年随着家人陆续从老家来到合肥定居,徐女士原本小三室的房子显得有些拥挤,便想着购买一套大户型,方便家里老人带孩子。“大家买房的心态都一样,买涨不买跌,我们也看了很久,新政策出来后,对刚需来说现在买很合适。”

在徐女士和家人多方比较下,他们最终定下了肥西一套4室的改善房,“国庆假期我们去看了不少楼盘,给出的优惠都挺大,有的直接给折扣,有的推出特价房,我们最终实需选择了这套房。”徐女士说道。

合肥市民小张准备明年和女朋友结婚,国庆期间家人从外地赶来一起看房,“我们之前也看了不少房子,就想着国庆期间能不能有优惠,对我们这种刚需来说感觉现在买很合适。”小张告诉记者,此前他曾在合肥多个区域看房,对区域房价的情况了解得比较清楚,“像我们这种刚工作、手里没多少钱的人来说,现在首付比例和公积金贷款利率都比较低,加上父母支持一些,购买一个小三室的新房还是能够负担得起的。”

最终,小张在包河区定下了一套小三室的新房,“国庆看房的人还挺多的,刚好推出的折扣也比较优惠,就定下来了。”

实探:新房市场较为火热

国庆期间合肥各楼盘销售情况如何呢?10月8日,记者来到位于合肥市金寨南路和紫蓬路交口附近的一个新房楼盘,走进大厅,有几位购房者正在跟置业顾问交流。“不夸张地说,这个假期卖的新房量相当于前半年的总量了,每天看房的人都非常多。”一位置业顾问告诉记者,今年国庆长假期间,该楼盘推出了特价房等优惠活动,加上首付和贷款利率政策,吸引了不少消费者。

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“我们这个楼盘主要是洋房和小高层,主打改善,这个假期销售额应该有将近7000万元。”该置业顾问告诉记者,目前国庆假期已结束,优惠政策已经收回,如果现在认购新房可以特别申请相关优惠,“假期来访的人员很多,我们置业顾问从早忙到晚,现在长假结束,好几个同事在休息。”

当天下午,在合肥南二环附近的一家新楼盘展示厅内,不少消费者在向置业顾问咨询,“我们的售楼部正在建设,目前这里只是我们的展示厅。”置业顾问告诉记者,该楼盘将于本月底正式开盘,这段时间来看房的居民很多,“我们楼盘位置属于政务东,主打改善型的洋房和小高层,虽然开盘价还没出来,但国庆长假来登记看盘的人非常多。”该置业顾问说道。

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10月9日,记者在位于包河区的一家贝壳二手房中介门店内看到,有居民在咨询二手房的交易信息,“国庆前的政策影响,这个假期门店的新房成交量成倍增长,二手房小幅增长,很多观望者都下手了。”该门店一位房产经纪人张先生告诉记者。

数据:新房认购环比增长近三倍

国庆期间合肥房地产交易情况究竟如何?10月9日,记者从合肥贝壳研究院了解到,2024年国庆假期(10月1日至10月7日),贝壳交易平台新房市场认购量大幅上涨,环比增长294.2%,同比去年上涨92.5%,与9月17日至9月23日这一周相比,增长463.2%。二手房市场方面,成交也小幅回升,环比增长12.8%,比去年同期也上涨8.1%。

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从合肥各区域二手房成交量来看,合肥七区域上涨,四区域下降,一区域持平。其中长丰县涨幅最大,环比上涨160.0%;其次是新站区和肥西县,分别增长127.8%和46.2%;此外,经开区、滨湖新区和蜀山区也不同程度上涨。下降区域方面,瑶海区和政务区跌幅较大,降幅在22.0%左右。

2024年国庆假期,贝壳平台二手住宅市场成交均价14427元/平米,环比下降4.6%,与去年同期相比,下跌15.9%。新房市场成交均价20443元/平米,环比增长1.8%,同比上涨5.3%。从市场整体趋势来看,二手房价延续着阴跌态势,而新房市场房价呈现小幅上涨趋势。

此外,国庆假期,合肥市二手住宅新增挂牌房源环比下降31.0%,同比下跌27.9%,业主卖房意愿减弱;挂牌均价环比增长7.6%,同比下跌2.9%,业主对当下房价信心有所提升。从调价占比来看,国庆假期调价房源中调涨占比为15.4%,环比增长4.1个百分点,同比上涨3.8百分点,随着利好政策的出台,业主调价信心有所上涨,但降价策略依旧是市场的主流选择,超八成房源选择降价出售。

专家:政策叠加促热度回归

“国庆假期全国的楼市都比较火热,其主要原因在于节前利好政策的出台,如降准、降息、降首付等,有效提升了市场信心,促进购房者的购房意愿,另外还有部分投资者的回归。”10月9日,安徽省房地产协会副秘书长郭红兵在接受记者采访时坦言,节前各种利好政策发布,部分楼市投资者回归,从而促使国庆期间房地产市场热度回归。

“从销售数据来看,新房市场十分火热,主要为大户型的改善住房,这些优质住房主要面向刚需,很多房企也给了优惠政策。”郭红兵表示,要理性看待房地产市场,健康的房产市场并不能只靠单一政策,需要在一种新的供求关系下通过产品的升级换代,用更符合实际居住需求的产品来替换现在的这种产品。“保持一个稳定健康的房地产市场需要加快现有住房的去库存,同时加大品质高的房屋供给,期待能有更多组合政策促进房地产市场健康稳定发展。”郭红兵说道。

大皖新闻记者徐琪琪 摄影报道

(来源:大皖新闻)