大皖新闻讯刚刚过去的国庆假期，合肥房地产交易市场如何呢？近日，记者从合肥贝壳研究院了解到，2024年10月1日至10月7日，合肥新房市场认购量大幅上涨，环比增长294.2%。二手房市场方面，成交也小幅回升，环比增长12.8%。
记者在实地探访中了解到，国庆假期合肥多个新盘推出了折扣房、特价房等，促销力度普遍加大，楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，二手房销量方面也迎来小幅回升，业主卖房意愿减弱，对市场的信心增强。
市民：刚需者趁优惠下手
“国庆前看到央行降准降息、下调首付比例这些政策后，我和家人就想趁国庆假期多去楼盘看看，有合适的就入手了。”合肥市民徐女士今年国庆假期把看房列在了计划首位。这几年随着家人陆续从老家来到合肥定居，徐女士原本小三室的房子显得有些拥挤，便想着购买一套大户型，方便家里老人带孩子。“大家买房的心态都一样，买涨不买跌，我们也看了很久，新政策出来后，对刚需来说现在买很合适。”
在徐女士和家人多方比较下，他们最终定下了肥西一套4室的改善房，“国庆假期我们去看了不少楼盘，给出的优惠都挺大，有的直接给折扣，有的推出特价房，我们最终实需选择了这套房。”徐女士说道。
合肥市民小张准备明年和女朋友结婚，国庆期间家人从外地赶来一起看房，“我们之前也看了不少房子，就想着国庆期间能不能有优惠，对我们这种刚需来说感觉现在买很合适。”小张告诉记者，此前他曾在合肥多个区域看房，对区域房价的情况了解得比较清楚，“像我们这种刚工作、手里没多少钱的人来说，现在首付比例和公积金贷款利率都比较低，加上父母支持一些，购买一个小三室的新房还是能够负担得起的。”
最终，小张在包河区定下了一套小三室的新房，“国庆看房的人还挺多的，刚好推出的折扣也比较优惠，就定下来了。”
实探：新房市场较为火热
国庆期间合肥各楼盘销售情况如何呢？10月8日，记者来到位于合肥市金寨南路和紫蓬路交口附近的一个新房楼盘，走进大厅，有几位购房者正在跟置业顾问交流。“不夸张地说，这个假期卖的新房量相当于前半年的总量了，每天看房的人都非常多。”一位置业顾问告诉记者，今年国庆长假期间，该楼盘推出了特价房等优惠活动，加上首付和贷款利率政策，吸引了不少消费者。
“我们这个楼盘主要是洋房和小高层，主打改善，这个假期销售额应该有将近7000万元。”该置业顾问告诉记者，目前国庆假期已结束，优惠政策已经收回，如果现在认购新房可以特别申请相关优惠，“假期来访的人员很多，我们置业顾问从早忙到晚，现在长假结束，好几个同事在休息。”
当天下午，在合肥南二环附近的一家新楼盘展示厅内，不少消费者在向置业顾问咨询，“我们的售楼部正在建设，目前这里只是我们的展示厅。”置业顾问告诉记者，该楼盘将于本月底正式开盘，这段时间来看房的居民很多，“我们楼盘位置属于政务东，主打改善型的洋房和小高层，虽然开盘价还没出来，但国庆长假来登记看盘的人非常多。”该置业顾问说道。
10月9日，记者在位于包河区的一家贝壳二手房中介门店内看到，有居民在咨询二手房的交易信息，“国庆前的政策影响，这个假期门店的新房成交量成倍增长，二手房小幅增长，很多观望者都下手了。”该门店一位房产经纪人张先生告诉记者。
数据：新房认购环比增长近三倍
国庆期间合肥房地产交易情况究竟如何？10月9日，记者从合肥贝壳研究院了解到，2024年国庆假期（10月1日至10月7日），贝壳交易平台新房市场认购量大幅上涨，环比增长294.2%，同比去年上涨92.5%，与9月17日至9月23日这一周相比，增长463.2%。二手房市场方面，成交也小幅回升，环比增长12.8%，比去年同期也上涨8.1%。
从合肥各区域二手房成交量来看，合肥七区域上涨，四区域下降，一区域持平。其中长丰县涨幅最大，环比上涨160.0%；其次是新站区和肥西县，分别增长127.8%和46.2%；此外，经开区、滨湖新区和蜀山区也不同程度上涨。下降区域方面，瑶海区和政务区跌幅较大，降幅在22.0%左右。
2024年国庆假期，贝壳平台二手住宅市场成交均价14427元/平米，环比下降4.6%，与去年同期相比，下跌15.9%。新房市场成交均价20443元/平米，环比增长1.8%，同比上涨5.3%。从市场整体趋势来看，二手房价延续着阴跌态势，而新房市场房价呈现小幅上涨趋势。
此外，国庆假期，合肥市二手住宅新增挂牌房源环比下降31.0%，同比下跌27.9%，业主卖房意愿减弱；挂牌均价环比增长7.6%，同比下跌2.9%，业主对当下房价信心有所提升。从调价占比来看，国庆假期调价房源中调涨占比为15.4%，环比增长4.1个百分点，同比上涨3.8百分点，随着利好政策的出台，业主调价信心有所上涨，但降价策略依旧是市场的主流选择，超八成房源选择降价出售。
专家：政策叠加促热度回归
“国庆假期全国的楼市都比较火热，其主要原因在于节前利好政策的出台，如降准、降息、降首付等，有效提升了市场信心，促进购房者的购房意愿，另外还有部分投资者的回归。”10月9日，安徽省房地产协会副秘书长郭红兵在接受记者采访时坦言，节前各种利好政策发布，部分楼市投资者回归，从而促使国庆期间房地产市场热度回归。
“从销售数据来看，新房市场十分火热，主要为大户型的改善住房，这些优质住房主要面向刚需，很多房企也给了优惠政策。”郭红兵表示，要理性看待房地产市场，健康的房产市场并不能只靠单一政策，需要在一种新的供求关系下通过产品的升级换代，用更符合实际居住需求的产品来替换现在的这种产品。“保持一个稳定健康的房地产市场需要加快现有住房的去库存，同时加大品质高的房屋供给，期待能有更多组合政策促进房地产市场健康稳定发展。”郭红兵说道。
大皖新闻记者徐琪琪 摄影报道
（来源：大皖新闻）