网传“李嘉诚”曾经说过：“影响房子价值最重要的三个因素——地段、地段、还是地段。”由此可见，地段对于一套房子的重要性。
尤其是在如今房价普跌的大环境下，一旦选错了房，很有可能面临房产贬值的问题。那么什么才是对的房子呢？
在我看来，只要房子靠近这“5个”地方，升值潜力根本不用担心。
①成熟商圈：
一套好房子，一个成熟的商圈是必不可少的。这不仅与住户的日常生活有关，就连就业也更加的方便。这些成熟的商圈，不光是指城市的中心位置，还有可能是在开发的新城板块。
这些板块都是集万千宠爱于一身，交通、教育、医疗等各方面资源应有尽有。在这个地段的房子，升值潜力自然也不言而喻。
不过，前提条件是要有足够的预算。如果你们家处于这个位置，那么恭喜你们，你们买到好房子了。
②机关单位：
如果位于机关单位旁，周边的配套自然就更不用说了。而且因为所处的位置，住户们的安全问题也是一个很好的保障。
③名校：
虽然如今学区房的价格直线下滑，但学区房依旧是香饽饽。
除了学区房，如果房子处于名校旁，那么未来房子需求是最不用担心的问题。家长们为了孩子上学，就近陪读，又或是购置房产，不管是未来出租还是出售，都会非常吃香。随着二胎、三孩政策的开放，这些地段的房子未来也会更吃香。
④公园：
这种公园自然是指规模较大的公园，房子位于公园附近，环境自然是不用说。长期生活在这样的环境下，也有利于住户们的身心健康。而且，公园人流量都是比较大的，所以附近的配套设施也并不用担心。
⑤地铁：
随着人们的生活条件越来越好，汽车已经成为很多家庭的标配。也正因如此，在城市中，平时上班，开车并不是最方便的，因为时常会遇到堵塞的问题。所以，日常的生活中，地铁是非常重要的交通工具。
同样的道理，地铁旁的人流量都很大，所以附近的生活配套也都是应有尽有。
尽管房子的升值潜力不用担心了，但买房时，还是需要注意3个方面的问题：
①产权性质：
要知道，有些房子虽然地段非常优质，但因为产权性质的问题，依旧难以脱手，比如——商住公寓房。因为不能落户，没有燃气等诸多问题，这类房产一直都很难流通，更别说未来的升值潜力。
虽然其总价低，压力小，但还是劝大家买房时，尽量避开这类房产。
②房企的选择：
如今新房基本都是预售制，基本交完钱都需要2-3年才能拿到房子。如今房企暴雷不断，就连一些知名房企都出现资金紧张的问题，所以在选择房企时，切记不要参照那些排行榜，那只是销售额的排行榜。
很多房企虽然销售额很高，但负债率同样高得吓人。所以在选择房企时，还是应该优先选择一些具有抗风险能力的房企，比如——央企、国企。当然，二手房则不需要考虑这个问题。
③产权信息：
新房要看五证，二手房则是不动产权证。尤其是二手房，切记交易时，一定要产权人本人及配偶到场签字，否则合同很容易出现争议。