万万没想到，今年国庆，不止是全国各地景区的黄金周，更是成都楼市的黄金周。
UP君的朋友圈里，出现最多的并非风景大片、旅游打卡照，而是——置业顾问高频发出的捷报，售楼部挤满人的照片、销售群里的认购截图、成交x亿元/到访x组客户的海报……接连刷屏。
久违的“银十”，终于回归！
10月1日，成都楼市的黄金周拉开帷幕，此后，各区域诸多楼盘天天人气爆棚，到访量和成交量也均较国庆前大幅增长。
中指研究院在国庆假期的市场报告中提到，十一期间，成都楼市显现出较为强劲的增长势头，售楼部到访量普遍大幅增加，增加幅度达节前的2~10倍，部分热点项目需排队预约，单日到访量超过100组，转化率普遍从5~8%左右提升到9~13%水平，到访量和成交量大幅增加，市场信心明显恢复。
据成都房地产经纪协会提供的数据，10月1日～7日通过代理机构实现到访19260组，成交1561套，成交量较去年国庆期间增长81%，日均成交223套，远高于9月份日均水平，日均值较节前激增503%。二手房成交2510套，较去年国庆期间增长59%； 贝壳数据也显示，7天时间，通过贝壳新房渠道成交2540单，日均约363单。
“抢房”，成为今年国庆的常态——尤其是具有代表性的大型央国企，堪称揽粉无数。
譬如中国铁建地产，国庆期间完成约14.8亿销售额，主力项目中，西派交子约4.5亿，光华樾府约3亿，约2.9亿，西派善境约2.3亿。
▍ 中国铁建地产部分成都项目国庆售楼部情况
再如越秀地产，国庆假期四大项目日均到访超500组，且销售额均超2亿，共计热销9.3亿。「售楼部座无虚席」成为假期常态，天悦云萃Ⅱ期首开即罄，劲销2.8亿；销售破2亿，到访近900组；曦悦府销售额2.4亿，到访超1000组，成交超100套，单日最高成交量30套+；销售破2亿，到访800组+，日均成交10套+。
▍ 越秀 地产部分成都项目国庆售楼部情况
成都轨道城市投资集团八大TOD项目共接待客户超1万人、环比增长220%，七天斩获销售额超6.5亿元；招商蛇口成都公司在售项目总共认购262套，总计热销金额达11.27亿元；保利发展控股劲销15.3亿元；国贸地产成都公司十一期间来访累计破2000组，销售套数近150套，成交金额破4.6亿元；中海地产六盘联动，累计4600+组到访，热销390+套……
此外，也有个别楼盘表现格外亮眼，譬如热销3.26亿的，日均到访120组的 ，单盘销售1.2亿的中海天府合印，客户半夜12点转定金锁房源的建发华润·缦云，到访 超600组、销售近1个亿 的新希望长粼府，到访超万人、销售达2.2亿的新希望锦粼湖院……
这个国庆，成都的楼市和天气一样，一夜之间就变了——节前还在观望情绪蔓延、市场举步维艰，一到国庆就购房者激情下单、认购率一路上扬。
到底是为啥？
楼市转暖、楼盘热销，背后的成因是多方面的。
第一，政策利好提供基础。
国庆假期前，政策利好层层加码，除国家层面的降息政策、成都城市层面的“当区无房算首套”“以旧换新”等政策落地外，各区推出的如支持购房就学、发放惠民补贴、发放房票奖励等刺激政策也在短时间内铺开，进一步刺激购房者入市意愿。
政策加码，为房地产市场定下了“止跌回稳”的总基调，也自然稳住了市场信心。正如广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉所说，“房地产政策史无前例的支持，意在不扭转预期不罢休。”
第二，各房企给出的优惠力度着实很有吸引力。
十一期间，近百个楼盘推出国庆特价房源，大量项目推出清盘特惠、送物业费、送车位、送国庆礼包、送到访礼成交礼惊喜礼等活动，核心区域热门项目折扣力度一般在3个点以内，外围区域部分折扣达10个点。
与此同时，多家房企明确宣布国庆之后将全面回收优惠，回收幅度基本在2~5个点。
第三，当前市场在售项目的地段和产品力确实很有说服力。
众所周知，近年的楼市，“卷”字当头——不仅要卷地段、配套，还要卷园林、户型甚至是大门。
国庆期间热销的楼盘，也大多是之前就具有很高市场关注度的“卷王”，政策与优惠不过是推了本就有意向的购房者一把。
譬如武侯西派臻境，一直是主城今年的现象级红盘，上半年销售业绩占领武侯区TOP1，西三环的地段优势、公办K15名校北二外一街之隔的资源优势之上，还有稀缺低密百亩大盘的指标属性以及中国铁建地产的产品力加持，想不火都难。
第四，核心板块土地重回高溢价时代，也给了市场足够的信心。
国庆假期前，成都刚刚拍出了近两年溢价率最高的一块地—— ，溢价87%成交，楼面价24300元/㎡。
而在麓湖拍地的7天前，金三23.7亩住宅地也以27300元/㎡的楼面价捅破天花板，达到42.2%的高溢价。
面粉的价格涨起来了，面包还能便宜吗？面包价格看涨，购房者自然有信心入场。
最后，成都仍是一座被资本看好的城市。
部分项目的负责人表示：相较于9月，国庆假期外地客户到访和成交量均有明显增长——作为国家的战略腹地以及新一线榜首城市，成都的城市综合实力毋庸置疑，如今限购彻底放开，成都楼市也向全国资本敞开了怀抱，未来可期。
360°利好加持，成都楼市“银十”开局表现远超预期，“回稳”态势明显，可喜可贺。但，这样的局面，可持续吗？
UP君认为，答案是肯定的。
首先，预计短期内新政将继续显效，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，成都市场企稳亦可期。
其次，A股在国庆假期前后的史诗级暴涨，成为楼市进入新一轮周期的信号——要知道，2015年股市暴涨，就有不少人将股市赚的钱投入楼市，今年A股暴涨后，楼市大概率会重演2015～2016年的激情场面。
最后，政策越来越利好购房者、产品力越来越卷、土地越来越优质，置业信心已经开始恢复。
可以肯定的是，成都10月市场销售数据一定会出现明显增长，因为假期认购数据将逐步在网签数据中得以体现。
国庆假期你去看房了吗？你认为成都楼市后续会如何发展？欢迎留言讨论～
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编辑：Zoe Ⅰ 美编：Bobeen Ⅰ 主编：Comet
图文来源：成都向上/网络
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