持续下跌了一年多的昆明楼市，在寄以厚望的“金九”仍然跌得一塌糊涂。
刚刚过去的9月，据房天下研究院监测，昆明二手房挂牌均价为10601元/平方米，环比再度下跌1.65%。而新房平均价格为12331元/平方米，同样环比下跌了2%。至此，昆明楼市主城均价已连续4个月低于1.3万/平方米，创下年内新低。
楼市“金九”回暖已然成为梦想，而已经到来的“银十”，或是楼市止跌上涨的最后希望。于是，又一次大规模的救市，从9月开始全国铺开。
9月19日，从昆明市住房公积金管理中心2024年“政府开放月 ”暨昆明市首笔提取住房公积金支付购买商品住房首付款落地活动上获悉，现在昆明购房者可按流程直接将住房公积金转入房地产开发企业收款账户，购房人只需支付剩余部分首付资金，这将大大减轻购房人首付资金的压力。
此外，9月29日晚，央妈更是接连发布4项金融支持房地产政策，宣布降存量利率、降首付比例等，提前给小长假楼市添了一把火。
放眼全国，从北京到上海，从一线到二、三线城市，50余城市出台楼市利好政策，可谓一波高过一波。
于是，从9月末开始，全国就掀起了一股涨价潮，成都、郑州多房企宣布，国庆假期准备涨价。随后，“多家房企官宣涨价”直接冲入热搜榜第一，楼市话题再次被点燃。而昆明楼盘自然也不落后，至少17盘相继宣布涨价。
其中，大华云南6盘，10月8日起所有在售产品将回收优惠，价格上调3%。
目前，大华在昆明共4盘在售，包括大华翠湖映、大华锦绣山海、大华锦绣麓城、大华公园天下。
此次调整直接覆盖昆明市中心、东西市，且高端、刚需产品都有。绿城鳯起蘭庭、保利城、中铁时代央著、云南万科公园城市等项目表示，在售产品价格将上调2%。邦泰旗下的悦九章、臻境、花园城，将全线涨价3万/套。
回顾过去一年，我们看到的更多是楼盘频推特价，价格一降再降，这样“涨声”四起的景象，对于昆明楼市真是久违了。
那么，如此利好的政策是否真的有效呢？
9月最后一周，昆明商品住宅成交10.12万平，环比大涨80%，创今年来新高，虽然价格仍未止跌回暖，但是楼市成交量却有明显提升。
十一大假期间，昆明不少项目售楼部也迎来了小阳春。其中，双塔豪宅新盘——邦泰璟和，在前天（10月6日）开盘，首开当日劲销1.6亿元；东市书包盘——保利城东望，国庆前6天累计成交突破100套；万科公园城市国庆前4天就卖了60套，6号当天又卖了25套；筑友上河湾国庆4天劲销57套，建投春城華府国庆劲销超4500万；大华锦绣山海国庆前5天热销50套，平均每4组客户就成交1套，客户看房整体周期只有1.5天，项目到访客户转化率约25%；邦泰臻境在国庆前4天认购超30套；书香云海前3天劲销3000万；保利天珺在10月1日-4日期间，卖出了1.8亿元，5号又卖超5000万，国庆指标超额完成；邦泰悦九章10月1日-6日期间，来访超1500人次，首访成交占比约72%。还有金地都会风华，国庆前3天热销2800万；龙湖山海原著上宸10月3日当天热销2000万；金泰国际四期国庆前6天，卖了28套；中粮鸿云持续爆单……
另据昆明贝壳透露，国庆前4天，新房的签单量就突破了500套。
与此同时，全国楼市也是一片飘红。住房和城乡建设部统计，据开展促销活动的城市普遍反馈，国庆节假期以来，参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。如10月1日至3日中午，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%。广州部分楼盘日到访量超过150批，较平时增加200%；据湖南省初步统计，新房带看量环比增长106%、二手房带看量环比增长80%。据中国指数研究院（四川）初步统计，四川省抽样调查项目到访量较节前平均增加70%，成交转化率较节前平均增加140%。
9月30日至10月4日，贵州省共销售商品住房13.75万平方米（1187套）、同比增长44.3%，成交金额7.54亿元、同比增长54.2%；黑龙江大庆市销售156套，同比增长254%。国庆首日，山东全省新建商品房网签面积9.38万平方米，同比上涨46.8%。
至此，楼市“银十”可谓迎来一个超级开门红。那么，昆明楼市现在开始将止跌回暖了吗？
住房和城乡建设部在新闻发布会上明确表示，未来将构建房地产发展新模式。这一模式包括理念上的“房子是用来住的，不是用来炒的”，体系上以政府为主满足刚性住房需求，以市场为主满足多样化改善性住房需求。制度上，改革完善房地产开发、交易和使用制度，为房地产转型发展夯实制度基础。此外，还将建立“人、房、地、钱”要素联动新机制，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。
这也就是说，未来一段时间内，中国楼市将继续在政策调控下寻求稳定发展。政策导向将更加注重保障性住房建设和供给，以及住房市场供应体系的完善。同时，市场本身也会在供需关系、经济形势以及政策引导下进行调整。对于购房者而言，建议密切关注相关政策动向，并根据自身需求做出合理的购房决策。
说真的，楼市回暖体现在成交和价格两个层面，但是明楼市要再现之前的辉煌，尤其是价格强势回归，目前来看已不太现实。这个国庆，买房或许并不是最好时机，但卖房肯定是，情绪面、资金面、基本面都给到位了。
多说一句，最近很多人问改善是不是到出手机会了？那么，先卖了再谈买。