城市生活最离不开的就是房子，只有拥有属于自己的房子才能拥有安全感和归属感，但高昂的房价却让很多住房刚需人群望楼兴叹，摆在住房刚需人群面前的似乎只有两条路:要么掏空家庭的六个钱包交首付，并在日后背负上沉重的房贷压力;要么索性租别人的房子住，替别人还房贷。
好在近一两年来随着"房住不炒"的精神深入人心，各地房价的涨幅得到有效控制，特别是在房产调控较严格的一、二线城市，房价已经一改多年来只涨不跌的趋势掉头下行，有的城市的楼盘甚至因为近期房价降幅过大而被老客户维权。
现在楼市处于下行期本来已经是没有争议的了，但现在还是有专家可能是因为看问题的立场和角度不同，还是非常看好房地产业的发展前景。
著名的城市化专家、房地产专家李铁就是其中的代表人物。李铁专家近期认为，虽然现在在调控的作用下，炒房行为已经日渐式微，但为了拉动内需，还是需要房地产发挥作用，把很多的人从流动人口转变为常住的人口，就是拉动内需的必要保障。
我国目前还有超过8亿的农村户籍人口，这其中哪怕只有3亿多在城市里固定下来，只要城镇化的人口比例再次增加，就能通过增加的城市基础设施的建设来拉动投资，拉动内需，进而刺激整体经济的增长。所以，由于有这3亿多人的住房需求在，房地产业的前景是光明的，
李铁专家还认为，高房价其实是城市发展的必然产物，其实不止我们全世界所有的大城市都是如此。对于那些中低收入需要买房的人们来说，既不能让他们住高价房，也不能够降低如今的房价去迎合他们。
小编对李铁专家的观点不是很认可。因为哪怕未来农村的8亿人口中真有3亿人会入城，这些人也不一定会通过买房子的方式来解决住房需求。
首先，房子太贵了，3亿人空有需求买不起。现在房价高昂，土生土长的城市青年买房子都得掏空家庭六个钱包，一般情况下，刚入城的农村人口大部分人学历较低，无法胜任高收入的工作，缺乏买房所必需的经济实力。
其次，租售并举的住房新模式正在发展。据网络上提供的数据显示，现在全国有3亿空置房，发展租售并举的租房新模式就是为了满足不同收入层次居民的住房需要。
所以说小编认为，李铁专家所说的8亿农村人口即使会进城3亿，他们也既没有足够的钱也没有足够的必要去买房。