在 9 月 24 号，我们看到楼市迎来了实质性的大利好。在央行行长和媒体的新闻发布会中，讲到了关于楼市的三重利好。
第一重利好，就是房贷利率。预计到年底之前，基准利率大约还有 0.5 个百分点的下降空间，甚至于不排除还会下降得更大一些。那么除了这个基准利率之外，对于存量房贷利率，也谈到了在年底之前，将会实现存量房贷利率在现有的基础上也将会平均下降 0.5 个百分点。那么以上如果考虑到基准利率下降 0.5 个百分点，再加上存量房贷利率向下浮动 0.5 个百分点。那么预计对这些 100 万贷款的家庭来说，每个月的房贷支出可以有明显的减少，支出有明显的改善。我想这是一个重要的利好。
另外一个实质性的利好，是对于购房的首付款比例。今天在买房的时候，一方面是刚需群体。更多我们看到，在城镇居民家庭里面，百分之八九十都已经拥有房产了。所以如果说房地产市场再有新的消费，比较大的一个空间恐怕是改善性的需求。所以这次针对二套房，首付款比例全国统一调整到最低 15%。
那么同时也谈到了全国的首套房的首付款比例也统一调整到了 15%。今后，首套房二套房的首付款比例不再做区分了，都是 15%。那么这在今天的一线城市里面，不少首付款的比例，二套房还在百分之三四十、百分之四五十这样的水平。应该说调整之后，买房的门槛，尤其是对于改善性需求的家庭，是大幅下降的。这是第二个实质性的利好。
那么第三个，是我们看到对于保障房这一类弱势群体来说，也对保障房给予了比较大力度的资金支持。其实在过去的几个月，尤其从 2024 年以来，我们听到说关于保障房建设的这种红头文件发了很多。但是我想市场共同有一个忧虑，就是保障房这些资金从哪儿来呢？
不能说是收购市场上这些存量的房产，不是说在建设这些保障房都需要钱的。我们知道今天地方政府很多地方发工资都已经捉襟见肘了，怎么还能够有钱建保障房呢？同样我们也看到中央财政资金也是捉襟见肘的，入不敷出，怎么能够有大量的中央财政资金用于保障房建设呢？
所以在过去我们看到这样的红头文件发了很多，但市场总是不为所动，也并没有看到实质性的保障房建设的重大利好在各个城市里面落地。那么这一次很明确地谈到了说保障房住房的再贷款。那么在过去，说是央行支持是 60%，这一次索性支持 100%，意味着说在过去所承诺的对于保障房建设的 3000 亿资金全部由央行来进行兜底。
那么这样一下就在地方政府从财政的压力中解放出来。我想如果地方政府不用花钱，还可以用保障房的建设，那么显然地方政府的积极性会和过去今非昔比。
所以以上不论是利率的调整，还是二套房的首付款比例的调整，还是保障房的资金支持，应该说是对房地产市场的实质性重大利好。
问题来了，马上十一假期就要到了，那么对于有一部分要购买二套房的这些改善性需求的家庭，十一假期是买房的好时期吗？
那么其实在我首先要回答的是，对那些刚需的群体来说，其实如果你比方说像结婚、小孩上学，或者说实质性的家庭里面，像老人的养老这些刚需的需要，而且是不可推迟的，那么在我看来什么时间买房其实都是有必要的，这个像我们穿衣和吃饭有类似的道理。
但是对于这些改善性需求的，如果说你具有一定的弹性时间，可以在时间上做出一个相对比方说半年、一年或者两年之内的腾挪的话，那么其实在我看来，十一可以去看房，但是真正的买房从技术的操作上来说，如果你关注你所在的城市里面的二手房的价格，如果能够出现环比三个月的环比上涨。也就是说 10 月份比 9 月，如果说您所在城市的二手房的价格出现了环比上涨。11 月份比 12 月份又环比上涨，12 月份比 11 月份又环比上涨，连续三个月的房价环比上涨。如果这样的条件成立了，那么我想比较大的概率，你所在城市的房价也将是企稳了。
甚至不排除在有一些像一线或者个别的热点二线城市，房价还会进入到新的上升阶段。那么当然你一定要明白，我刚才讲的是一个比较大的概率，因为做金融分析没有 100%的事情，这个和天气预报有点类似。
