14年来首个不限购国庆档，市区的新盘卖疯了。
全民房贷利率普降、二套首付降至15%，刚需、刚改客群积压的需求正在大量释放。
楼市君走访发现，购买力回归中心区，荔湾依然是反弹最猛的区域！
｜花地湾新盘人气
今年，广州几度发布救市政策，荔湾的新房行情都会立马调头直上。
每一波的成交涨幅，比黄埔、增城等供应大户的势头还要猛。
国庆前夕，最高层定调止跌回稳、央行三箭齐发，再到广州全面放开限购，力度前所未有，荔湾当周新房网签就冲上259套。
买家进场速度，比过往任意一次新政还要快。
｜广州楼市发布 制图
这样的热度显然不止老广撑起的。
楼市君统计了一波数据，今年1-9月，荔湾新房成交在中心四区市占率为48%，占比接近一半！
购买力回归中心区，荔湾正在抢天河、海珠、越秀新盘的蛋糕。
这其中，花地湾无疑成为最大赢家。
今年不少老广、新广用脚投票，贡献了全区将近一半的成交量！
｜广州楼市发布 制图
国庆这几天现场的体感更夸张。
楼市君走访白鹅潭沿线新盘时，像稳居荔湾成交榜单TOP2的中海浣花里，连过道都坐满了人。
不少买家拖家带口来看房，从板房逛了一圈出来，现场一口价单位就卖了3套...
｜中海浣花里现场人气
事实上，经历了上一个楼市周期，刚需、刚改买家整体偏保守的特点仍然非常明显。
即便积压的需求释放，他们也更偏向于选择品质更优、确定性更强的项目。
楼市君在现场看到，人气持续飙升的中海浣花里，开盘仅过了9个月，1栋已经封顶了。
倒推回项目拿地，也不过15个月的时间，这个兑现速度确实太顶了。
｜中海浣花里
｜广州楼市发布 摄
在现场，楼市君还打听到一个重要消息：浣花里封顶楼栋的实体展示空间，也已经做出来了。
销售人员透露，接下来将会组织“客户体验日”，再正式对外开放。
楼市君受邀提前上实地感受了一圈，先给大家带来第一手曝光！
｜中海浣花里
｜广州楼市发布 摄
71平2+1空间，小户型也有大格局
首次卸下“滤镜”的浣花里，兑现能力如何呢？
我们先从71平上车款户型看起。有一说一，有几点还挺超出期待。
其一，进门推窗见绿，这视野很哇塞。
来感受下71平望出去的视野，中低楼层无遮挡对望花地湾公园，以及省实。
老城区绿意盎然的生机，常伴在你左右；站在自家阳台，就能目送孩子结伴上学，就是这么松驰。
｜中海浣花里约71平景观
｜广州楼市发布 摄
其二，小户型空间舒展，轻松实现百变生活。
现场人员表示，上车小户型的买家，大部分都会考虑打通阳台。
实体展示空间就做了这样的装修示意。整个公区面积达到了34平，组合成LDKB一体化+X空间的超大方厅。
年轻人上车，也能享受到巨幕生活厅的舒展，更容得下家人的互动、共融。
关键是它还能预留出+1空间，你想做成独立书房甚至电竞房都是够用的，熬夜加班或者打游戏的时候，也不会打扰到家人。
｜中海浣花里约71平
｜广州楼市发布 摄
其三，实用性拉满，将有限的空间放大了。
考虑到买家打通阳台的需求，浣花里专门做了一个独立家政间。
洗衣机、烘干机都能轻松放下，完美释放出小户型的阳台空间，将更多公区空间留给业主。
｜中海浣花里约71平
｜广州楼市发布 摄
主卧南北双飘窗，其中一面可打造成嵌入式衣柜，不占卧室空间，还能享受阳光满满的生活。
｜中海浣花里约71平
｜广州楼市发布 摄
108平2+2空间，舒适度不将就
项目108平户型，在尺度层面已经是市场中的佼佼者了。
目前，整个白鹅潭在售四空间面积约115平，浣花里的108平是白鹅潭唯一做到了四空间的户型。（来源：中指院）
楼市君参观完最大的感受，是它对于居住品质拿捏得非常精准，所有空间都将舒适度放在第一位。
其一，从一进门开始，就是满分级收纳。
入户花园做了超大玄关柜，厨房侧边空间给内嵌冰箱预留了位置，还配备了很多大户型才有的“一字型”岛台。
｜中海浣花里约108平
｜广州楼市发布 摄
其二，公区面积足足45平，空间可开可合。
整个公共区域做成开放式设计，视野、生活动线非常流畅。在西式岛台备餐的父母，还能时不时和娃分享每个美好瞬间。
在不少家庭“去电视化”的时代，你能沿着入户玄关柜，打造一整面墙的收纳空间。
后期家庭成员增加，你还能根据需求，切割出不低于6平米的功能空间。
｜中海浣花里约108平
｜广州楼市发布 摄
其三，主卧面积有24平，尺度感比得上传统130平户型。
同样设计了双飘窗，既保证了采光和景观效果，也有充足的空间打造私人衣柜。
其中一面预留飘窗可改造为约3米长，进深约600mm的衣柜，可以满足男女主人的收纳需求。
看着下午洒进来的阳光，楼市君呆了好一阵子才离开。
｜中海浣花里约108平
｜广州楼市发布 摄
中海浣花里改良版的蝶式布局，108平户型的南向视野，同样能做到跟其他户型错开，保证家庭生活的私密性。
无论封顶的1栋或2栋，都能享受头排无遮挡的园林景观。
｜ 广州楼市发布 制图
可以见到，中海浣花里不仅仅兑现速度快，即便卸下精装板房的滤镜，兑现力同样很靠谱。
销售还提醒，除了以上两个户型，最畅销的88平户型余货也不多了。感兴趣的买家朋友可得要抓紧。
看完你会发现，中海浣花里的产品力和兑现力，完美契合了购房者的关键需求。
当然更深层的优势在于，项目的位置符合置业大方向：“回归核心”。
从下面这张实拍图就能看到，中海浣花里和白鹅潭CBD的“亲密关系”。
|白鹅潭航拍
|广州楼市发布 摄
恰到好处的距离，既能享受片区“高浓度”的优质配套，又能免于喧嚣，繁华与静谧兼得。
目前白鹅潭已经进入兑现期，老城人文底蕴和CBD的新潮，都能近享。
万象城、双太古、三馆合一（广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心）等城市级别的地标说逛就有得逛，高端消费说走就走。
|广州楼市发布 制图
方圆1公里内，学铁商的含金量也是顶格的。
中海浣花里一路之隔就是省实荔湾学校花地湾校区，今年已经正式开学。
据今年4月荔湾区的招生方案，中海浣花里正式纳入省实荔湾学校花地湾校区招生范围。
家长心里都有数，一旦入读省实，就相当一只脚已经踏入了重点高中，考入好大学也就水到渠成。
| 部分截图来源：荔湾教育局文件
通勤痛点，这里也不存在。
从项目到1号线坑口地铁站直线距离大概300米，无需过马路，即便大热天忘记带伞出门也不会花妆。 （数据源于百度测距）
目前荔湾近30个在售楼盘，距地铁400米内的盘不足10%，地铁出行这块，中海浣花里业主等于打败了大多数人。
值得一提的是，跟普通的地铁站不同，坑口站上盖就有广百广场，大小所需、日常新鲜食材，下班就能顺路带回家。
片区还规划18万平大型商业综合体，将通过对标上海南翔印象城MEGA，打造广州城市微度假新地标。
真正诠释了什么叫做“商业自由”，从百货到顶奢，从步行可达到开车10分钟，一周逛七天可以不重样。
|项目周边航拍
|广州楼市发布 摄
很多高品质住区往往都与公园相伴，中海浣花里同样如此。
项目一路之隔就是花地湾公园，今年年初已经开放，花草荟萃、绿意盎然，观景步道、游乐设施等点缀其中。
既得白鹅潭CBD繁华，又临花地河、花地湾公园而居，这样的生活“幸福指数”直线上涨。
想象一下，晚饭后一家人沿着花地河漫步，夕阳洒在身上，平常的日子都过得像一幅画。
|花地湾公园
|广州楼市发布 摄
荔湾区人民医院也在附近，一旦遇到老人需要体检，小孩打疫苗等事情就知道有多省事了。
|荔湾区人民医院
|广州楼市发布 摄
整体来看，中海浣花里的价值体系是十分夯实和确定的。
白鹅潭黄金生活圈，学铁商等优渥配套资源、品质看得见的新房...几乎每个维度武力值都拉满了。
一句话概括，那就是“同价位新盘中配套更优，同等配套新盘总价更友好。”
关键是，首付仅40+万起，门槛极为友好。
楼市君听说，中海浣花里1栋已经清栋，2栋也接近尾声，目前主力在售的3栋也去化过半，买一套少一套。
热销速度之快，很多人还没反应过来就发现心仪的房源和楼层已经没有了。
如果你也考虑荔湾，不妨趁着国庆去现场看看。
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