老潘聊地产

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房地产政策、法规以及现状研究

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  • 2025年楼市会怎样？两个字：求稳！

    1天前
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    中介巨头贝壳频繁拿地，春江水暖鸭先知？
    2024年土地市场，频繁出现中介巨头贝壳的身影： 2024年7月，贝好家（贝壳旗下数据驱动型住宅开发服务平台）以1.34亿元获取西安市未央区两宗商住用地； 2024年9月20日，贝好家在成都摘得金三 H12 地块； 而在2024年最后一天，贝壳连拿上海奉贤icon南桥新城地块和杭州钱塘区下沙单元住宅地块。 贝壳作为房产中介巨头，其对楼市冷暖，应该比其它传统房企更敏锐。业界认为，贝壳旗下公司频繁拿地，应该是楼市回暖的先兆。 对此你怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。
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    上海易居房地产研究院副院长：“二手房交易数据好，对2025年的楼市更有信心！”对此你怎么看？欢迎在评论区留言讨论。
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    预售制度取消，对此你怎么看？ 一朋友打电话给我，问对于预售制度取消怎么看？
    预售制度对于我国城镇化建设还是起到了巨大促进作用的。与此同时，它也带来负面作用，比如开发商挪用预售资金导致项目停工烂尾，以及商品房货不对板等等。 但在目前房地产行业现状之下，一刀切地取消预售制度，可能不太合适。 为什么这么说呢？大家知道，在疫情后，很多房企都面临流动性问题。金融机构对于问题房企（比如暴雷房企），为了控制风险，几乎都停贷、断贷和压贷了。在融资性现金流断链之后，再出现经营性现金流断链，那么，房企的流动性危机，可能会更加严重。 对此你怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。
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    2025年房地产行业八大预测 1、稳楼市是主基调；
    2、保交楼是核心任务； 3、持续刺激刚需、改善购房消费是目标； 4、严控土地出让和商品房开发建设增量； 5、更多地方政府发行专项债用于盘活存量闲置土地； 6、更多地方政府发行专项债收购存量商品房用作保障房； 7、加速城市更新； 8、房地产行业集中度进一步提高。
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  • 楼市巨变！预售制度或成历史，现房销售能否引领新风潮？

    2024-12-31
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    多主体支持保障房建设！“政策底”进一步夯实
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    中房协为了房事，也真是操碎了心！
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    取消公摊就是让消费者明明白白消费！
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  • 碧桂园停牌半年多，市值被低估80倍！你如何解读这背后的原因？

    2024-12-22
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  • 老潘聊地产手记（一）

    2024-12-18
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    收入压力是低生育率背后的主要原因之一
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    重磅！碧桂园董事长及总裁被监管。
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    万物云拟向万科收购上海祥大45%股权
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    2023年以来，已有21家上市房企退市！
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    你认为全国多个城市上调房贷利率的主要原因是？
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