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老潘聊地产 | 疫情前人们在楼市到底有多疯狂？这些你绝对想不到

疫情前人们在楼市到底有多疯狂？这些你绝对想不到

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碧桂园炒了碧桂园

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房地产行业环境，经过疫情这几年的洗礼，跟之前完全不一样了。疫情前，在“一年不买房，一年又白干了”媒体炒作下，人们搜集六个口袋的钱包，咬紧牙关也要买一套房。
而在疫情后，人们变得越来越理性：他们不再盲目跟风买房，而是根据自己的经济实力买房。他们买房不仅考虑首付能否支付，而且还会考虑未来三十年的按揭还款能力。尤其是后者，如果购房者对自己未来三十年收入不足够自信，他们就会停止买房。除此之外，商品房的金融属性，也被剥离得差不多了，导致大部分投资客离场，这也是房地产市场成交低迷的一个原因。其实，商品房还是要具有一定金融属性的。任何大类资产都具有金融属性，而强行剥离商品房金融属性，有可能违背经济规律。对此你怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。

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赢了官司却拿不到钱。这可能是银行对房地产贷款的普遍现状。

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长沙南高铁站西广场正对面的恒大icon项目，已经沦为一个杂树、野草丛生的荒地，与现代气息浓厚的长沙南高铁站，以及周边高大上的楼房显得极不协调。
这个项目原规划建造一个总建面10多万方的大型城市综合体-恒大都汇广场，但随着恒大债务危机爆发，项目已全面停工。目前这个项目西南角挂了一个恒大停车场的牌子，里面临建的水泥地面上停了十来辆车子，半天收费10元，不知道这些停车费用能否支付得了停车场工人工资。笔者个人认为，疫情以来房企暴雷导致的项目停工烂尾，对一个城市的市容市貌以及经济、就业影响还是很大的。对此你怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。

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老潘聊地产 | 万科还是原来的万科。他对保交楼的态度，足以让他再次获得房地产行业优等生！

万科还是原来的万科。他对保交楼的态度，足以让他再次获得房地产行业的优等生！

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房企通过债务重组、司法重整等手段化解债务风险，仅仅收到了延缓债务偿还的作用，并不能够完全消灭债务。
如果楼市仍没有起色，房企不能自我造血，那么，房企再次发生债务违约，甚至重组债务本息都不能偿还的概率就很大了。因此，房地产行业最大的问题是楼市企稳回暖icon，房企具有造血能力。否则，房企的流动性危机就会一直存在。对此你怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。

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2026年上半年中国房企销售业绩TOP20

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没有永远上涨的房价，也没有永远下跌的房价。当楼市供需关系实现新的均衡后，房价自然就会上涨。
只是，楼市供需关系什么时候能够实现均衡，没有一个专家讲。因此，在这种不确定性之下，很多人在楼市都倾向于选择“避害”，避免买到就亏损。对此你怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。

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老潘聊地产 | 房企信用风险，可能将成为楼市复苏的最大障碍！

房企信用风险，可能将成为楼市复苏的最大障碍！

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中国和美国家庭资产配置情况对比表

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2021年-2025年，重点民营房企公开市场融资断崖式下跌！
根据企业公告和普睿研究整理数据显示，2021年-2025年，重点民营房企公开市场融资数据分别为4030亿元、1352亿元、1776亿元、346亿元、218亿元。从上述数据可以看出，与2021年相比，2025年重点民营房企公开市场融资下跌幅度超90%，可以说是断崖式下跌。我们探究其背后的原因，有几点不得不引起我们关注和重视：首先就是公开市场，尤其是金融机构对民营房企融资逐渐收紧。一个表征之一就是纾困资金进入民营房企，需要“后进先出”，享有超级优先权，否则纾困资金很可能就进不来。其次就是楼市下行，导致民营房企主动收缩战线，减少投资融资。民营房企作为房地产行业的鲶鱼，没有国央企的种种任务和责任。因此，它能根据楼市温度迅速调整方向：楼市温度高，它就提高投资融资；否则，它就减少相关投融资。民营房企公开市场融资断崖式下跌，你认为还有什么其它原因呢？欢迎在评论区留言讨论。

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2005年以来中国住户贷款年度新增额

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老潘聊地产 | 暴雷房企化债的三种模式

暴雷房企化债的三种模式

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昨天和一师弟聊天。
“师兄，现在地产都不好干呀。”好久不见的一师弟发来一条信息。 “你在中铁还好吧？民营房企真的不行了。”我回复道。 “师兄，我从中铁出来了。进入上海icon一家本土小房企。” “为啥？”我有点惊愕。房地产行业下行，多少人都想往国企央企跑，以求稳定。 “主要是国央企降薪。现在地产除了头部央企可能稍微好点。”他说。 “民营房企工资高，但是稳定性不强。” “我又入坑了。”信末发来一个[捂脸] 唉！房地产市场下行，无论民企，还是国央企，降薪裁员已成普遍现象，还有班上的就好好上班吧！实在不行趁早转型。对此你怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。

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为了推广我的自媒体号“老潘聊地产”，我特意建了微信群，拉了一帮自己的前同事和战友，想让他们帮我点点赞，聚聚人气。
这些曾经意气风发奔跑在各个城市的投资总，如今已散落在各行各业。有些人去到快递行业，做起快递店的老板；有些人进入电商行业，当起电商老板；还有的开茶馆去了。他们为了生活，也是全力以赴了。往昔和他们在一起的工作和生活历历在目，但是再也回不去了。希望他们各自安好，在自己新的赛道活出新的风采。