老潘聊地产

大部分国企央企性质的房企，和少部分民营房企，比如龙湖、滨江还过得好。除此之外，其它房企不是在暴雷，就是在暴雷的路上。
这些还过得好的房企，有一个共同的特点就是稳健。融资资金和经营性现金流（主要为销售）能满足开发建设需要，且项目多集中在一二线城市。对此你怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。

老潘聊地产

五年后，哪一个资产最值钱？

老潘聊地产

深圳一学区房从14万，跌到4万元/平方米，跌幅近70%！

老潘聊地产

疫情这几年的房地产人疫情这几年房地产人，其实过得非常艰难的。这不仅是因为工作稳定性不强，公司裁员降薪频繁，更因为很多房地产人，出于信任购买公司理财产品，随着公司暴雷，很多理财产品兑付不了，从而走上漫长的维权之路。
笔者在前东家听说过一个真实的故事，一个公司员工掏出自己全部身家，买了300万的公司理财产品。刚开始几年，因为公司经营正常，按照年化10%的收益，获得了很好的回报。但是随着2021年公司暴雷，公司理财产品连利息都支付不了。这个员工为了赎回自己的理财产品，站在公司18楼办公室窗口，以死相威胁要求公司兑付本息。最后，公司才特事特办处理了他的理财产品。

老潘聊地产

一线城市房价跌回2016年！一线城市住房，曾被认为是最能保值增值的房子。然而随着疫情后房地产行业供需关系发生重大变化，一线城市二手房价，也开始出现大幅下跌。
数据显示，疫情后一线城市二手房价累计跌幅均超20%。其中，深圳跌幅最大，为37.2%。你所在城市二手房跌幅多少？欢迎在评论区留言讨论。

老潘聊地产

深圳多家银行超5万元大额取款需预约。你所在城市取款超多少元需预约？

老潘聊地产

交通银行北京市分行第二轮面试签到表，以清华、北大学生为主，说明了什么？

老潘聊地产

拿到外籍，感觉身份瞬间变得高贵……对于这种人，你怎么看？欢迎在评论区留言讨论。

老潘聊地产

最近楼市里出了两个对提振楼市信心的重大利好。
一个是长沙推出的“无理由退房”方案。这个方案很多人应该熟悉，但是笔者个人认为对于提振楼市信心非常重要。为什么这么说呢？因为不管是想换更好的房子也好，还是房价跌了也好，你都可以无理由退房。这对于你买房，不必要担心买房后价格下跌，是不是增添了很大的信心？另一个就是广州推出的“现住后买”模式。这个模式就是房子你可以先住进去，这一方面可以避免烂尾楼，另一个方面，通过你住进去后，对于你发现房子是不是货不对板，是不是自己心仪的房子，也是很有帮助的。你住进去后，如果发现房子不是自己心仪的房子，那么你可以只需要支付一些租金就可以了。对此你怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。

老潘聊地产

端午节你那里有什么风俗习惯呢？在湖南老家，端午节除了吃粽子，赛龙舟习俗以外，还有吃蔊菜、在家门口放艾叶的风俗习惯。
听老人家说，端午节吃蔊菜，能防止发痧。端午节你那里有什么风俗习惯呢？欢迎在评论区留言讨论。

老潘聊地产

先息后贷，应该是应对断供潮，确保按揭贷款协议能够得到继续履行的有效举措。
截至6月6日，房贷“先息后本”已在广州、北京、西安、郑州、苏州、清远等城市落地。提供“先息后本”的银行因城而异，涉及银行包括建设银行、兴业银行、工商银行、平安银行、华润银行、广发银行等。对此你怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。

老潘聊地产

青岛胶州首付低至总房价款的7.5%，风险其实很大的。
首先这类低首付客户，其本身资信可能就存在很大的问题。你让他一、二年内再支付剩余7.5%的首付款，其是否能够按时支付，就存在很大的风险。如果不按时支付，你是让他支付违约金？还是把房子收回去？其次低首付，并不代表低房价。在房价一定的情况下，低首付往往意味着未来二三十年的按揭还贷压力更大。在本身资信可能存在问题的情况下，再增加他月供的压力，那么这类客户断供的风险，可能比首付30%断供的风险更大。笔者个人认为，不要为了房地产库存去化，就不顾客户本身的资信风险。否则，低首付可能带来更大的风险。对此你怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。#头条创作挑战赛#

老潘聊地产

首付比例15%已经来到了风险警戒线，而山东青岛胶州近日出台的商品房团购激励政策，直接将首付降低到7.5%，可以说已经突破风险警戒线了。
如果房价下降10%，对于购房者来说直接变成负资产。这对于金融机构来说，风险是很大的。不知道青岛胶州哪家银行能够做到首付7.5%。有知道的朋友评论留言说说呗。

老潘聊地产

就“你认为能够根本改变房地产市场现状的因素是？”这一话题，笔者在今日头条发起投票调查。根据调查结果来看，绝大部分人认为，信心、预期和支付能力改善，能够根本改变房地产市场现状。
截止之日共有52人参加投票调查。其中，6人认为解除限购能够根本改变房地产市场现状，占比11.5%；33人认为信心、预期和支付能力改善，能够根本改变房地产市场现状，占比63.5%；13人认为其它因素能够根本改变房地产市场现状。对此你怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。

老潘聊地产

减少供给，刺激需求，以达到供需平衡，这在学理上是没有毛病的。
但是，对于房产这种大额消费，还需考虑人们的消费支付能力，以及按揭贷款后，未来二十年，或者三十年的持续还款能力。当下，人们不缺房款首付支付能力，但缺二三十年的持续按揭还款能力。因此，促进就业，提高工资水平，增强人们对未来的支付能力的信心，对于房地产救市就尤为关键。对此你怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。

老潘聊地产

买房就怕两个风险：一个是停工、烂尾的风险；一个是房价下降的风险。
停工、烂尾风险，在“保交楼”的强力支撑下，风险逐渐释放，人们现在很少担心停工、烂尾的风险。现在人们买房，最担心的就是买房后，房价下降的风险。如果房价下降的风险没有得到解决，人们可能将会暂停或者推迟买房。长沙市最近发布新通知，鼓励实施购房无理由退定政策，笔者个人认为将有利于释放房价下降的风险。因为你买房，如果房价下降了，你可以无理由退定呀。对此你怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。

老潘聊地产

造成房地产行业这种现状，主要还是市场的问题。如果楼市好起来，销售能够正常去化，房企的流动性危机也就能够得到解决了。

老潘聊地产

重磅：苏州全面取消住房限购政策！ 6月2日，苏州出台《《关于进一步促进苏州市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》》（以下简称“通知”）。在该通知中，关于降低成本，满足合理住房需求，主要有三条政策措施：
1、苏州全市范围内不再审核购房资格； 2、在江苏市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户； 3.取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限。