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过去十年中国居民部门新增中长期贷款金额变化

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央行将商业购房贷款最低首付比例下调至30%，这事你怎么看？

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在房地产市场没有回暖之前，很多房企仍深陷债务泥潭无法自拔。他们依靠外部融资（比如白名单政策），和出售自有资产，根本无法解决流动性危机。
为什么这么说呢？一则是外部融资非常有限，目前融资的资金仅限于保交楼；二则是在市场下行下，除非低价贱卖资产，否则房企手里的资产根本就卖不掉。即使费了九牛二虎之力把资产卖出去，低价出售资产对于房企来说，也是伤筋动骨大伤元气的事情。因此，房企的流动性危机需要新的思路。借鉴日本的经验，这个新的思路就是要引进REITs。那么REITs是什么呢？REITs就是不动产投资信托基金，即对于那些在市场下行，无法出售的资产，可以通过将资产证券化予以变现，等到市场上行后，再通过证券赎回或者资产变卖，让REITs退出。这种操作，不仅解决了房企的流动性危机，也避免了资产贱卖对房企的伤害，可以说应该是我们解决房企流动性危机的新思路。对此你怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。

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老潘聊地产|郁亮辞去万科董事，执行副总裁职位，留给房地产行业的思考是什么？

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