朋友们，最近高层会议甩出一连串王炸之后，广州好几个区不是都在开会嘛？
毕竟，前所未有的利好信号已经发出，各区当然也要秀一秀肌肉，提振一下市场信心。
但是呢，说到国庆前压轴登场的猛将，还得是海珠！
这不，就在今天，我就去京东Mall参加了“海珠焕新房地产论坛”，而且会议规格很高，海珠最重要的几个官方部门，还有广州几大国央企开发商大佬，全部都来了。
这么说吧，整场会议下来，不仅内容干货非常多，重磅猛料也绝对炸裂！
事不宜迟，赶紧来看看我带回来的一手消息！
广州全面放开限购
海珠是这样看的
老规矩，首先还是要简单聊聊，这几天频出的重磅利好，尤其是广州全面放开限购。
那么，对于这件前所未见的大新闻，海珠区是怎么看的呢？
在今天的论坛上，广州市社会科学院经济研究所所长欧江波，就代表分享了几点：
1、9月29日，广州市宣布全面取消房地产限购，实施了多年的限购政策退出，不仅是管理层对房地产调控政策的彻底转向，也意味着房地产市场形势和发展模式的根本转变，供不应求、价格狂飙、高杠杆投资开发的时代彻底结束了，理性预期、平稳发展、精耕细作的新时代新模式正式开启。
2、将明显提振市场信心和预期。经过近两三年的市场调整，房地产价格出现了明显下降，市场整体已经进入相对理性、逐步盘底的阶段。此次全面取消限购政策，无疑是政策托底、釜底加薪，将有助于提振市场信心和预期，促进市场筑底回升和平稳发展。
3、将加剧房地产市场的区域分化。原有限购政策对中心城市、中心城区的约束显然大于非中心城市、外围城区，全面取消限购带来的边际促进效果自然就会相反，因此，至少从短期看，中心城市、中心城区将迎来更为乐观的市场行情，非中心城市、外围城区的市场竞争压力可能会更大。
4、将促进房地产开发模式的转型。全面放开限购，原有政策对市场的干预和影响将彻底消失，市场竞争很可能会更加简化、直接、激烈，地段、设计、建设等因素当然还是基础，但品牌、管理、服务等要素的重要性将上升，开发企业综合竞争力将更加关键，市场竞争将真正进入到精耕细作、高质量发展阶段。
重磅利好狂砸
现在的海珠太猛了！
接下来，也该说说这场会议的重头戏了。
今天，会议终于公布了海珠最新的发展动态，包括各板块最新的定位规划，还有大家最关心的“学铁商”，一样都不落！
最新规划出炉
请叫海珠全能王
其一，在空间规划上，原有的“一谷一区一圈”、“一轴两环”以及后航道片区都有了新的任务。
东部：推进琶洲片区产业载体规划建设，打造引领海珠新质生产力发展的新高地，其中琶洲东区将依托土地资源和区位优势，打造面向未来的超级总部集聚区。
中部：广州新中轴海珠片区，将通过做地模式加快片区旧改，打造为广州未来新的城市魅力新地标、新的高质量发展增长极和新的产城融合示范区。
西部：焕发老城新活力，提升区域消费能级，打造广州历史文化传承地和品质消费体验地，尤其是江南西，将建设为“广州最青春的商圈”，打造老商圈焕发新活力的文商旅融合样板区。
环湿地片区：将建设环湿地“百年林荫大道”，塑造十大高质量街区，导入都市工业、集成电路等新质产业，打造广州展示城市形象和生态魅力的重要窗口。
后航道：将打造成珠江沿岸高质量发展带核心段，同时高质量推进沥滘、广纸更新改造，改善城市空间品质与生态环境，强化公共服务供给和市政基础设施完善。
在我看来，海珠可以说是目前广州发展最同步、最全能的一个区，没有任何一个板块拖后腿，要么搞产业，要么搞生态，要么搞文商旅，且站位够高，建设速度也够快。
这对于很多产业龙头、大牌名企来说，都有不小的吸引力，也有利于海珠的招商引资和经济发展。
海珠遍地牛校
增加2万个优质学位
其二，在教育发展上，海珠今年也继续发挥教育强区的优势，进一步促进教育均衡化，让海珠家长鸡娃更加省心。
比如，未来几年将逐步新增70余处教育设施，新开办的学校，都会由集团龙头学校领办承办，纳入集团化管理，还将新增高中学位4200个。
又比如，在教育资源分配上，海珠也提出了“东部高端开放、西部集聚提质、中部南部连片结盟”的思路，预计增加超2万个优质学位。
在东部，琶洲南配建的九年制学校，将结合人工智能大模型应用示范区的建设。
在中部，前不久落地规划的中山大学附属创新谷学校将加速推进，预计2025年1月动工，2027年建成投用。
中大附属创新谷学校规划示意图
在南部，今年4月新成立的宝玉直实验小学教育集团，也将辐射覆盖工业大道沿线，包括东方红地块配建的学校。
此外，作为广州市创建全国“智慧教育示范区”支撑区，海珠还在全区1-8年级已100%开设人工智能课程，还引入了智能教学助手、AI课堂分析平台、智慧作业、智慧操场等，提高学生的数字化素养。
这就意味着，以后的海珠不仅遍地牛校，而且在教学中还融入当下最先进的AI人工智能，对于追求优质教育的家长就很加分。
海珠商圈多点开花
广州塔南广场12月底开业
其三，自从有了广州塔-琶洲世界级商圈之后，海珠在商业打造上给人的明显感受就是，真的把它当作重点工程，而且建设越来越快了。
如今，海珠就在东部、西部、中部分布了三大商圈：“广州塔－琶洲”世界级商圈、新中轴南段的海珠片区、新活力文商旅融合圈，而且各自都有自己的特色。
广州塔－琶洲不用多说，世界级商圈，今年广州塔-琶醍美食聚集区还入选广州市首批都会级羊城夜市先行区，而广州塔南广场也预计在12月底开业，各种高端大牌、米其林餐厅都有，满足周边消费需求之余，还能给片区提升档次。
广州塔南广场航拍，图源广州PLUS
南中轴的话，主要就是以“城市绿轴”来打造消费场所，定位为“国际艺文秀带，未来中央画卷”，走的是文艺范儿。
西部主打夜市经济，像刚说的江南西，已经是省级示范特色步行街（商圈），今年也入选广州市首批都会级羊城夜市先行区，而太古仓码头也是大家熟知的夜市街区了。
此外，海珠还因地制宜，多点打造商圈消费场景，比如，通过广交会四期、琶洲客运码头，扩大会展消费；通过与支付宝合作打造全国第一个区级数字化商圈，提升数字消费；通过推动中大纺织商圈，做强时尚消费......
根据各片区特点提供不同的消费业态，既能接地气，又能玩高端，满足不同消费群体的需求，还有利于提升海珠的消费地位，对经济发展无疑是一件好事。
多张交通王牌在手
外联内通的海珠赢麻了
至于交通，轨道路网建设的提速，不仅为“外联内通”提供了更加方便的出行方式，也让大家对海珠多了一份期待。
比如，地铁10号线、地铁11号线、地铁12号线、广佛环线（广州南站—白云机场）、穗莞深琶洲支线，目前都在火速建设中。
尤其是今年年底即将通车的广州市区首条大环线——地铁11号线，全线32个站点，海珠就占了近1/3，还贯穿了东部、中部、西部，与多条地铁进行换乘，简直就是最大赢家。
等到年底正式开通，海珠上班族又多了一条通勤方式，周末city walk也能说走就走。
又比如，备受关注的海珠环岛路，目前建设进度已经超过80%，距离全线通车时间也不远了。
毕竟，今年7月，曾搁置两年的沙渡路-石岗路段工程已经获批，官方也在积极推进，并将其列入了重点工程。
所以，环岛路一旦贯通，将打通整个海珠“产-商-居”的内循环，不仅出行更加便利，又有利于海珠各板块的发展平衡。
此外，海珠湾隧道已经实现双线贯通，计划明年完工通车，而会展西路过江隧道、鱼珠隧道也已全面进场实施，对于在琶洲、金融城上班的开车族，堵车的情况会改善很多。
全体广州人注意
海珠还有一大波福利！
你以为这就完了？那也未免太小看海珠的实力了！
除了一大串的区域发展利好之外，在今天的会议上，海珠区还首次提出了“海珠焕新”计划。
注意！这次福利，不仅仅是家电、家装、汽车等方面的补贴，更是实打实地惠及所有买房人！
举几个例子：
中海，针对以旧换新的客户，最近就准备了多重“焕新服务”：
1、认购项目后，根据提供的卖房周期，可延长给首付和网签的时间；
2、针对旧房子，会提供专业的拍摄和推广方案，同时联动合作中介提高房子的曝光量、推售力度，更快速地卖房；
3、卖掉房子之后，在交楼前的过渡期，如果需要租房，还会提供租房补贴。
越秀，推出保质、保价、保换三大购房保证：
1、即日起至10月31日，购买广州区域指定房源，享受价格保障服务，国庆抄底就在此时。
2、旧房卖不掉，越秀专业卖一买一专属服务团队帮您卖房，同时还有工程师工地实景陪看房等多重便利，让购房变得更省心、透明。
3、国庆期间，购买越秀旗下不同项目，更有千万购房补贴，成交抽欧洲游、入住包清洁、包打扫送新鲜食材等服务。
保利，推出“金九银十换房节”：
1、壕掷千万补贴置换客户，提供最高7万元/套的佣金补贴，并安排专人为客户制定合理、有效的旧房销售策略，帮助客户快速卖出旧房。
2、客户还可通过拼团等操作，参与“保价抄底”活动，享受广东保利20个主力项目千套房源的国庆钜惠。
示意图，图源摄图网
实际上，在这一波新政以及“焕新服务”的双重利好叠加下，最近这三大国央企的不少热门红盘也备受购房者追捧，也非常适合国庆去看看。
比如中海：
今年的销冠盘中海大境，仅9.26一天，就大卖1.5个亿，更有国际金融行业大拿一口气横扫3套190㎡大平层，而昨天晚上广州全面松限至今，也成交了6套，数据还在刷新中。
毕竟，项目就在中轴环湿地价值圈核心，以及中轴南端的1100公顷的海珠国家湿地公园旁，城市资本、景观资源都足够稀缺。
这条中轴上的房产，向来也是广州的富人们所竞相追逐的优质资产，所以项目也是城央独一份的中轴生态豪宅。
同时，作为广州首个城市生态综合体，项目把生态、居住、交通、滨水商业、教育都控制在步行范围内，而在售的建面约125~270㎡豪宅，也能满足高端买家理想的进阶生活。
此外，国庆黄金周，项目泛会所即将开放，很有豪宅气质，直升机穿越海珠湿地活动也将同步上线，值得期待。
中海大境会所效果图
中海江泰里，就在2号线和11号线江泰路站上盖，楼下还有“潮里MALL”，潮流业态很丰富，对口小学也已纳入宝玉直教育集团，最近实景园林也已经开放，很有品质感。
目前主推建面约75-105m²三至四空间，总价400万起，创新户型使用率也很高。
中海江泰里实景图
中海观澔府，享受海珠后航道南向一线江景，旁边就是约5万㎡滨江公园，景观资源不错，连体板楼设计、三维立体化园林也是江畔酒店式TOP级品质。
目前，项目在售89-126㎡三至四房，均价约5.9万/㎡。
中海观澔府景观实景图
又比如越秀：
琶洲南TOD，地处琶洲CBD核心区，是市区罕见的大型豪宅综合体，最近配套兑现都加速，昨天还官宣引进省实。
目前，项目一二期在售建面约142-325㎡户型，总价1600万起。
琶洲南TOD实拍图
越秀｜滨江·樾，位于珠江前航道与传统城市中轴的交汇处，与珠江直线距离仅约30米，还打造了约5630㎡的滨江架空花园，滨江生活很完善。
目前，项目在售建面约222-298㎡滨江大平层，户户望江，可瞰270°环幕江景。
滨江·樾效果图
越秀珠实城发·江湾和樾，则位于海珠西后航道，学铁商配套都非常成熟，还有公园、江景、园林等多重景观，视野也很开阔。
目前，项目在售建面约140-188㎡望江大平层，单价6字头起。
越秀珠实城发·江湾和樾景观实拍图
再比如保利：
保利燕语堂悦，也在成熟的海珠西，位于11号线和广佛线燕岗站上盖，配建小学已纳入宝玉直实验小学集团。
目前，项目主推二期建面约90-120㎡三四房，均为新规户型，使用率高，总价520万起。
保利燕语堂悦营销中心实景图
保利四季和颂，是少有的具备中轴之上、2公里小蛮腰两大亮点的豪宅项目。
目前，项目在售建面为108-140㎡三至四房，总价约760万起。
为助燃“广州不限购”等多重购房利好，项目还送出丰厚的置业家电礼，席位分秒递减。
保利四季和颂效果图
保利湖光悦色，背靠琶洲CBD，面朝海珠国家湿地公园。
目前，项目在售建面约120-200㎡板式小高层，建面约180-360㎡湖滨叠境，总价850万起。
优质地段资源叠加下，保利湖光悦色推出16栋低密小洋楼和5栋叠墅，建面约127-200平四房，专为改善客量身定制。
保利湖光悦色效果图
所以，如果屏幕前的你也感兴趣，国庆假期记得到现场看看，所见一定比所闻更精彩。
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