楼市游戏规则变了!现房销售迈出重要一步!
买现房,正在成为购房的掐尖门槛。
拿走超1/4蛋糕
现房成为置业大趋势
今年,住建部两度表态、深圳buff拉满的地块、广州推行新建商品房“购房即交房、交证”,都在表明:
现房销售不再是简单的过渡,而是得到高层定调,一线城市落地的房地产发展新模式。
根据国家统计局数据,2023年全国现房销售面积约2.52亿平方米,同比增长18%,现房销售占比达到22.5%。根据华泰证券研报,2024年1-5月,现房销售面积同比增长23%,销售占比提升至26.7%。
反观期房销售面积,则呈现负增长态势。2023年全国期房销售面积约8.66亿㎡,同比降幅为14.1%。到了2024年1-5月,期房销售面积同比下降31%。
很显然,近两年现房、期房二者的销售面积增长,形成了鲜明的对比。
从比重上看,地产这块蛋糕,现房拿走了超1/4。
从增速上看,现房持续狂飙,保持高位增长。
真金白银用脚投票,现房,成为置业大趋势。
告别高周转+PPT卖房
现房是房企实力检验标准
现房,一切都肉眼可见,也正因为如此,大家买的房子,让人放心安心。
从居民信贷的角度上看,现房销售也能大大缩短“未收楼、先还贷”、“边交房租、边还房贷”的垃圾时间,大大减少了债务负担。
住建部也一锤定音:将有力有序推行现房销售,下力气建设好房子。
不仅如此,现房也成为检验“好房子”的标准之一。对于房企来说,现房的背后相当于给自己设立了一个“高门槛”:
其一,现房销售,意味着告别高周转。
其二,现房销售,比拼的是真功夫,卷的是扎扎实实的品质兑现,而不是PPT卖房。
以上两个维度,便意味着,负债占比过高、财务稳健度不佳的房企将会被挡在门外。与此同时,房地产行业将加速出清,加快优胜劣汰,保障了更多土地向财务稳健型房企流动,推动行业回到健康的轨道,从而提升购房者对楼市的信心。
可以预见,基本上只有经营状况非常能打的房企,才能扛过这个考验。
但对于购房者而言,则是从根源上解决了顾虑,值得点赞。
千好万好不如现实好
全广州都在买的高品质江景现房
那么,现房怎么选呢?
不管市场、风向、政策怎么变,满足高品质居住永远放在第一位。
聪明买家早已纷纷抢入这个中心区现房红盘。
| 新世界凯粤湾现场火爆
全广州都在买的高品质江景现房新世界凯粤湾,显然是现房置业的标准。其在现房、地段、社区生态、产品交付及打磨上,都是IP的存在。
教育、交通、社区、园林、产品等等,即时享受,高品质兑现,“改善+现房”新世界凯粤湾把兑现力和产品力提到了同等重要的位置。
这也是凯粤湾被称为“六边形战士”优质物业的根本原因。
在今年8月底广州推行“购房即交房、交证”之前,新世界凯粤湾早在两年前已抢先实现大规模“交房即交证”。
项目在确定性、安全感层面,抢先市场一步,是中心五区,首个也是“唯一”一个做到大规模“交房即交证”。(来源:新世界中国在华南官微)
即买即住,肉眼可见,胜过千言万语。
| 图源:新世界中国在华南官微
即时享受,不仅仅在于领证、入住,更在于项目的配套。
新世界凯粤湾,今年报名季创造了一个记录。据悉,一位买家,4月底到项目看房、买房,5月初便完成了小学报名,总耗时是7天。这样的无缝衔接,除了新世界凯粤湾,难觅二者。
目前,项目家门口就有从幼儿园到中学的全龄名校教育配套,包括:华师大幼教基地新世界凯粤湾实验幼儿园、西关培正小学(省一级)、广州市第四中学(省一级)和真光中学附属小学举步可达。(招生范围及入学条件以教育局及学校公布为准)
|图源:新世界中国在华南官微
其中——
1)公办西关培正小学,只对凯粤湾社区的孩子招生。(根据2024年荔湾区公办小学入学登记地段划分)
2)四中逸园校区,优先凯粤湾。根据四中的公开告示:新世界凯粤湾业主,只要房产学位近三年内没被占用,且100%持有产权,是可以直升四中的。不用摇号,直升,诱惑力直接拉满。
3)真光中学附属小学,初中直升广州四中。
4)更重要的是,凯粤湾门口的培正、四中、真光,都是全年级开班,口碑如何,稍微打探就清楚了。值得一提的是,沿着白鹅潭滨江带,新盘对应的学校,目前能做到全年级开班的,只有新世界凯粤湾。
项目为什么能成为IP,这就是原因。
当然了,关于以上几所学校,实力是不用担心的,西关培正、四中都是“百年老字号”了,真光也是名校集团。
至于新世界凯粤湾实验幼儿园,就是华师大幼教基地,拥有全英外教等特色教育。
一切都是看得见的高标准。
在新世界凯粤湾,孩子的成长,除了名校配置,还有自然有趣的户外课堂,以及丰富的艺术氛围熏陶。
项目打造了约6万方的私家园林,相当于8个标准足球场。并且,这里大园林无切割,人车分流,无市政路断开,是妥妥的大自然课堂。
|项目园景实拍 项目供图
社区内,30种国内外珍贵苗木错落分布,搭配亲亲草坪、阳光泳池、儿童热动沙地、星光小径等10大缤纷能量场,寓教于乐,打开了孩子认知自然的窗口。
新世界凯粤湾作为体量约120万平方米的超级社区,以“美善融亲”四大亲融社群底色,年均组织策划100+场亲融生活节日与活动节目,丰富业主业余、课余生活,新蕴广粤人文。
比如,联合K11、知名艺术家、艺术机构,带来一年一度的“春美·与爱共生”,一场场有趣的艺术展览,以高质量文化与艺术第三课堂,培育孩子的艺术触感。
|项目社群活动实拍 图源新世界中国在华南官微
凯粤湾作为7000户的大盘,汇聚的是来自金融、医疗、教育领域等社会中坚力量,能够进一步吸纳社会精华,赋能广粤文化。
所以我们看到,现在的新世界凯粤湾,不只是一个全能红盘,还是一个交织着底蕴和新蕴的人居地标。
在此过程中,孩子也能耳濡目染。
另外值得一提的是,现在三馆合一已经开放,世界的目光聚焦于此。此时,凯粤湾和三馆合一,约一两首歌的车程时间之内,两大文化地标遥相呼应,双向奔赴,托举了广粤文化的出圈。
所以,如果要用一句话形容凯粤湾,那就是:
住在凯粤湾,就等于住在地标圈。
小区门口的空中连廊链接地铁五号线滘口站,无论是大太阳,还是刮风下雨,出入更加从容。
无须换乘,上车有座位,直达珠江新城,带着愉悦的心情上班。
临近大湾区罕见的四线交汇站——白鹅潭站,1&11&22&28号四地铁交汇(部分在建及规划中),顺达大湾区;跨江交通大动脉——如意坊隧道,随着沉管隧道主体工程浇筑工作全部完成,有望在2025年开通。
未来白鹅潭的湾区枢纽价值预期拉满。
| 项目供图
公区到住宅保持高品质,可以永远相信新世界。
从屋内的五金配件到入户大堂电梯,从看得见的精工到看不见的细节,新世界凯粤湾甄选每一项家居配置细节,反复推敲每天看到用到的家装家私,为所有业主链接一切生活美好。
项目大堂配日立电梯;室内博世厨房套装、松下门锁/凉霸、TOTO智能马桶、兰舍新风、智能魔镜……都是高标配置。
在产品方面,舒适N+1房,厅大房大,居住无需将就。并且,因为项目是现房,景观、通风、采光等等,都是所见即所得的。
据悉,新世界凯粤湾目前在售:
约95㎡大三房,门槛低,但享受不减配,高颜值双阳台,同时拥揽江园双份风景。
| 约95平创意样板房实拍图 项目供图
约109㎡大三房,约4米大开间客厅+三面单边布局设计,一推开家门,便是曼妙江岸,通透感极佳,舒展居住。
| 约109平创意样板房实拍图 项目供图
约121㎡四房,全南向江景3+1房,二胎家庭改善一步到位;约4.5米的超阔客厅,IMAX采光面,江景、阳光,时刻陪伴。
| 约121平创意样板房实拍图 项目供图
约133㎡奢居四房,一线临江三面单边户型,大宽厅+百变三阳台+豪华四房,拉高改善生活的上限。
| 约133平创意样板房实拍图 项目供图
大家到实地好好感受下,这样的项目,值得你奔赴一场。
当下,新政利好不断,正是买房极为友好的时期,楼市信心全面重塑,择优上车、择优置换,聪明买家早已瞄准高品质蓝筹现房物业,持票抢入新世界凯粤湾。
正值国庆小长假来临,项目置业百万金喜六重礼上架,江景现房全线9折,更限时赠送全屋家私家电和10年物业管理费,真正实现即买即住即享。
文字再详细,也没有亲眼所见来得震撼。感兴趣的朋友,强烈建议到现场看一看。
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