2024年8月建发缦玥长滩项目成功卖出去多套房源,备案均价为29973元/平米,比之前公开卖的价格,又便宜了一大截。这次是偷偷卖怕人知道的,因为这个价格低于楼面价了,亏本卖的那种,属于国有资产重大损失。真是心疼建发,这波又损失了不少钱,这纯纯的亏本卖啊,一套房子损失有一百万了。

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作为厦门最大的房地产公司之一,同时也是全球五百强企业之一的建发集团,旗下参与的云启东方项目开始实行降价销售。

据界面新闻报道:

近期,有中介消息称云启东方推出了五套折扣房源,87平米的三房单位以360万元(含车位)的价格出售。这意味着这些特价房的价格为每平米约4.1万元。消息发布后的第二天,大量的中介纷纷涌向销售现场。一位厦门的中介人士透露,仅上午几个小时,就有超过200组客户被报备,现场停车区的车辆排成了长队,队伍延伸了几百米。

这个4.1万元的价格还未扣除车位成本。有人计算,360万元的总价包含60万元的车位,即使按照20万元计算车位,剩余房款为340万元,相当于每平米价格约3.9万元。

3.9万元的价格,大致与岛外新开发项目的开盘价格相当。关键在于,这个价格比开发商原本的土地购买成本还要低,即意味着亏损销售。

公开资料显示,2023年7月,首开以总价12.65亿元,楼面价为每平米4.52万元的价格成功竞得云启东方项目附近的地块。首开在获取土地之后,邀请了建发和金茂两家开发商共同参与项目的开发。

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尽管如此,建发方面对于此次降价公开表示否认,并要求中介在宣传时不要使用“建发”这个名称。

同时,贝壳找房内部也表示:

云启东方项目暂时下架,具体重新上市的时间将另行通知。这一决定部分是因为现场的价格未定,标价混乱,且不能立即认购。此外,推介客户可能会导致客户流失(因确认价格需要时间,可能超过保护期),因此中介应该避免传播外界的谣言,保持理性。

然而,当地的中介解释了此次降价事件的背后原因:

这次价格下调是由另外两家开发商主导的,建发并不同意降价。因为作为当地的国有企业,建发在厦门有众多项目,仍然计划在当地进行长期投资。

这表明,虽然建发不同意降价,但首开和金茂显然支持这一决策,这才导致了这一轮低于成本价的特价房源的推出。

编辑|肖池金

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