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美国地产大亨柴罗斯曾提出一个很有意思的价值逻辑——“各类房产在面对市场波动时,抗性总值不变,但随着同类房产数量越多,抗性值会因为均摊而越低。”

近几年,温州楼市行情持续低迷,大部分房产价值均有不同程度下挫,其中最为明显的莫过于高层住宅。

究其原因,由于前几年温州高层住宅的井喷式供应,以及楼市下行的需求收缩,导致如今温州天量的高层房源供需失衡、价值抗性极低,这也侧面印证了柴罗斯的观点。

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温州城市航拍|图源探长维勒

不过,据温州房管局数据显示,截至目前,2024年温州全市房产成交套数仍有超6万余套,平均每月近8000套的交易套数,足以证明温州依旧存在大量的改善、刚性购房需求。

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图源温州房管局

尤其就在这几天,央行突然官宣几大楼市空前利好——

在个人层面上,不仅降低平均0.5%的存量房贷利率,降低购房成本;同时二套房调首付比例也统一下调10%,降低购房压力,甚至从市场宏观层面来看,低0.5%的存款准备金率,向市场提供长期放水约1万亿元,无疑将成为楼市后续的提振大引擎!

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信息来源:央视新闻

需求总会释放,不过是“水流向哪里”的问题。面对利好频出的当前市场,越来越多的购房者开始蠢蠢欲动,而相较泛滥的高层产品,更具甄稀性的低密住宅无疑更具含金量。

去年,温州曾掀起了一波短暂的“低密潮”,或许是考虑到高层产品泛滥的后果,因此在今年的土拍市场中,市府似乎有意在控制低密地块的供应。

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图源温州发布

值得注意的时,去年“低密潮”中诞生的大部分项目均以亮相,但有一个项目明明具备其他低密住宅没有的独岛形态优势,却一直隐而不发,直到近日才传出要开盘的消息!

这座神秘的静谧岛居,到底能否带给温州市场不一样的惊喜?

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上一次,温州市区出现独岛形态的住宅是什么时候?

2001年,新世纪锦绣园横空面世,作为温州极为少见的独岛别墅群,“低密+独岛”的甄稀条件,让新世纪锦绣园至今仍保持着超10万+/㎡的售价,几乎是温州豪居市场的天花板。

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新世纪锦绣园航拍|图源温州房哥

而在去年的“低密供地潮”中,一宗与新世纪锦绣园条件相似的地块悄然出现,后被温州建筑行业的大佬——温州城建集团夺得,最终推出温州市区时隔23年的低密岛居——湖畔壹号。

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地块实景

湖畔壹号落座于塘河之上,四面环水的独岛地形可为项目提供近乎360°的景观视野,同时为追求纯粹的改善居住氛围,项目整盘规划仅2幢洋房、5幢合院,共计不足百套的供应,为湖畔壹号的市场抗性提供了不俗的价值砝码。

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项目效果图|仅供参考 以实际交付为准

更难能可贵的是,低密岛居往往给人一种“宁静生活”的幻想,而湖畔壹号则将这种幻想,与繁华闹市的烟火味衔接的恰到好处。

项目直线距离约1.5公里 (据百度地图测距) 的梧田老街,是近年温州打造的较为成功的文化商业街;而在直线距离约2公里左右 (据百度地图测距) ,承载温州文化底蕴的印象南塘

甚至通过项目周边围绕的温州大道、温瑞大道、瓯越大道、轻轨S1线站点等现代化交通系统,居住者可自由畅行温州的各个角落。

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项目区位示意图|仅供参考 以实际交付为准

毫不夸张的说,湖畔壹号天生就是一块“璞玉”,而项目最大的难点就是如何将其雕琢为艺术品,稍有不慎就很可能暴殄天物。

不过好在,湖畔壹号的开发商是温州城建集团,诸如置信广场、鹿城广场等温州知名地标建筑皆是由其承建,是当之无愧的行业大佬。而丰富的建设经验,也是湖畔壹号惊艳购房者的底气所在。

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作为鹿城广场的建设者,关于建筑立面的打造是温州城建集团的拿手好戏。

湖畔壹号采用现代简约的设计元素,以“大面积玻璃+铝板”作为献给居住者的第一印象,洋房楼栋的高窗墙比极具辨识度,阳台区域的玻璃围栏虽然会增加建设成本,但也将项目的建筑形象提高了一个档次。

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项目效果图|仅供参考 以实际交付为准

而合院作为洋房的进阶产品,在建筑立面上自然有所区分。

相比于洋房楼栋,湖畔壹号不仅扩大了合院立面玻璃的面积,同时加入了奢石材质丰富立面,坡面屋檐还细节的采用了小青瓦设计,既兼顾现代立面的简约质感,同时还带有国风建筑的别样韵味。

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项目效果图|仅供参考 以实际交付为准

如果说立面形象是建筑“自我介绍的第一句话”,那么拥有一座气派的门庭将更进一步的获得购房者的认可。

湖畔壹号的居住者每次的归家,都仿佛进入一座远在宁静岛屿的度假酒店,通过酒店式迎宾门庭,映入眼帘的是夹道乔木,通过奇美纹路的主道,尽头的水景雕塑端庄大雅,景观双轴也于此交汇。

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项目效果图|仅供参考 以实际交付为准

南向花园层层递进,绿植的精巧搭配,以及休闲场所的落点布置,使得居住者静可安坐赏景,动可穿行其中;而北向巷道则消隐现代风格,高墙阔院融入其中,一步一景变化丰富。

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项目效果图|仅供参考 以实际交付为准

值得一提,湖畔壹号对于岛居属性的发挥可谓淋漓尽致,项目特意在湖岸规划出环岛步道以及游艇码头,这种配置放眼温州各大豪居中都非常少见,而能体验这种惬意的居住者也无不是温州富豪。

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项目效果图|仅供参考 以实际交付为准

外部条件的优越,并没有让湖畔壹号松懈建筑内部空间的打造,无论是车库的星空穹顶,还是架空会所的私宴厅、茶艺室,亦或者是地下恒温泳池、健身房等高端功能区的档次,都能在温州一众壕宅中跻身前列。

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项目效果图|仅供参考 以实际交付为准

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如果说“低密岛居”是赋予湖畔壹号的先天优势,决定着产品的下限。那么打造产品的态度,将会决定项目价值的上限。

从公区配置就能看得出来,湖畔壹号的定位剑指顶豪,但想要征战温州的高端市场,项目对于户型的设计自然不能泯然众人。

例如湖畔壹号建面约139㎡的洋房户型,虽然只是项目的“入门款”,但却能做到“四室两厅”的方正布局,南向约13.7米大尺度开间,配合约7米的观景阳台,落座独岛可览四季湖景,仅从居住体验来看,几乎是温州同面积段产品的天花板。

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户型示意图|仅供参考 以实际交付为准

而作为洋房产品的升级款,建面约165㎡户型在空间尺度的运用上更加出彩,一户一门厅的出入结构,既保证居住者的私密性,同时也扩大了家庭的独享空间。

温州诸多壕宅经典的“十字玄关”也被运用于此,甚至在空间秩序的提现上,湖畔壹号更是融入了自己的理解,约15.5米的超大面宽中,包含着270°L型环幕阳台,LDK一体化宽厅与其无缝连接,真正做到了引景入室的奢享生活。

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户型示意图|仅供参考 以实际交付为准

当然,如果想追求更高档次的居住体验以及空间质感,湖畔壹号建面约240-390㎡的合院产品比洋房胜出太多,“地上三层+地下两层”的建筑结构,将居住者的生活空间不断拉伸,尤其是最大面积近500庭院,几乎能让温州大部分高端人群为之倾心。

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项目效果图|仅供参考 以实际交付为准

不过很可惜,湖畔壹号的合院产品只有21套,如今更是不知道有多少富商巨贾盯着,毕竟是独属于温州少数人的生活,错过又不知道要等多久,谁也不想拱手相让。

据说,湖畔壹号将在9月30日开盘,如果你也有兴趣不妨亲身前往一探究竟,相信这座湖央岛居不会让你失望。

声明:本文为广告,本项目地名办核准名为“湖光和苑”,开发商:温州城建北谷置业有限公司 。预售证号为温房预许字(2024)第00206号。本宣传资料制作时间2024年9月月,有效期为发文后一个月,过期无效,相关内容如有更新,请以最新资料为准。所采用信息和数据均来自政府相关部门,以及可信任媒体等公开渠道,但无法确保其完整性和准确性。本文观点和数据不构成对房地产投资、买卖的依据,任何人因该观点或者数据而导致的财产亏损,责任自负,本公众号不承担任何责任。