地产行业一直是香港的经济支柱，然而，近日新世界发展爆发的高层人事变动，犹如一颗重磅炸弹，震撼了整个香港。曾被视为郑氏家族接班人、在任期间推动多个地标项目的郑志刚，突然宣布辞任首席执行官，转任非执行副主席，背后究竟隐藏着怎样的故事？
郑志刚，现年44岁，早在2006年便加入新世界发展。在郑家纯（郑氏家族第二代话事人）中风后，他于2017年接任总经理，之后又升任首席执行官。在他掌舵的七年间，郑志刚推动了多个标志性项目的落成，成为香港地产界的一颗新星。
郑家是香港著名的地产豪门，创始人郑裕彤（彤叔）在上世纪60年代便开始了他的商业帝国，凭借独到的眼光和果敢的决策，建立了新世界发展和周大福等知名企业。郑裕彤以其卓越的商业头脑和慷慨的慈善事业，赢得了社会的广泛尊重。
郑氏家族的企业遍布多个行业，尤其是在地产和珠宝领域，积累了丰厚的财富和声望。郑志刚作为家族的“长子嫡孙”，自小便受到良好的教育和培养。他的父亲郑家纯在郑裕彤的影响下，继承了家族的商业智慧，并在新世界发展中扮演了重要角色。
在郑志刚的领导下，新世界发展推出了以“人文艺术”为主题的K11品牌，尤其是尖沙咀的K11 MUSEA商场，这不仅是一个购物中心，更是一个艺术与文化的交融地。K11 MUSEA的成功，使得新世界在品牌塑造上取得了显著成就，吸引了大量游客和消费者。
此外，郑志刚还成功中标启德体育园项目，预计建筑费用高达300亿港元，成为他任内最大投资项目之一。航天城“11 SKIES”也是在他任内启动的，整个项目规模达200亿港元，成为香港国际机场的综合发展地标。
然而，辉煌的背后，却隐藏着巨大的财务危机。
在郑志刚的任期内，新世界发展虽然在多个领域取得了进展，但其财务状况却逐渐恶化。根据公司年报显示，郑志刚接手时的净负债比率为34.8%，而截至2023年底，这一数字已飙升至55%。在加息周期的影响下，公司的负债持续上升，最终导致了巨额亏损。
新冠疫情的冲击、美国加息的压力，令新世界的发展面临重重困难。郑志刚虽尝试通过出售资产来减轻债务负担，但效果有限。2023年3月，他以40.2亿港元出售旗下荃湾大型商场“愉景新城 D‧PARK”，以及向母公司周大福企业抛售前海周大福金融大厦的权益，试图稳住公司的现金流。但截至去年底，新世界的总负债已达到1621亿元，净负债比率高达49.9%。
在这样的背景下，郑志刚的辞任无疑是一个重大的转折点。
郑志刚的辞任并非偶然，而是多方压力的结果。随着公司业绩的持续下滑，市场对他的领导能力产生了质疑。尽管他在任内推出了许多创新项目，但在财务管理上的失误却让他身陷泥潭。
虽然郑志刚在商场上已相当繁忙，但是仍抽出时间担任不少公职以回馈社会。既担任政协第十四届全国委员会委员﹑中国民间商会副会长﹑文化艺术盛事委员会主席﹑香港金融发展局董事会成员等。去年11月郑志刚获委任为香港财富传承学院主席，致力推动香港发展成为亚太区家族办公室的中心之一。
在宣布辞任的同时，郑志刚表达了对团队的感激，称自己希望能将更多时间投入到社会公职中，回馈社会。他的这一决定，既是对自身职业生涯的重新审视，也是对公司未来发展的深思熟虑。
郑志刚任内的主要项目
K11 MUSEA：作为郑志刚的“亲生仔”，K11 MUSEA不仅是购物中心，更是一个文化艺术的展示平台。该项目耗时多年，投资巨大，成为新世界的重要品牌象征。
航天城“11 SKIES”：这个规模庞大的项目融合了零售、娱乐及旅游功能，标志着新世界在综合发展上的雄心。
启德体育园：郑志刚成功中标该项目，预计建筑费用高达300亿港元，体现了他在大型基建项目上的能力。
柏傲庄III：尽管该项目在销售上表现优异，但因施工问题需重建，给公司带来了不小的负担。
郑志刚的辞任标志着一个时代的结束，同时也是新世界发展面临转型的关键时刻。接任的马绍祥，作为前发展局局长，是否能够带领公司走出困境，重振辉煌，尚未可知。
郑家第二代掌门人郑家纯在郑志刚辞职后开始高调发声，强调接班人应具备“才德兼备”的特质。他指出，如果家族成员不符合标准，可以考虑外部招聘，这一表态显然暗示了对郑志刚能力的质疑。郑志刚的辞任被认为是郑家内部权力斗争的结果，尤其是在郑裕彤去世和郑家纯中风后，家族权力结构的变化使得第三代成员之间的竞争加剧。
郑家第三代中，郑志刚的兄弟姐妹们各有不同的发展方向。长女郑志雯负责瑰丽酒店和周大福珠宝，市值最高；次子郑志明升任新创建联席CEO；三子郑志亮则刚入局周企，负责北亚业务。此外，郑家纯的胞弟郑家成的子女也在家族企业中占据重要位置，显示出家族内部的复杂权力关系。
郑志刚的下台不仅是个人职业生涯的终结，更是郑氏家族接班人大战的开端。随着新世界由“外姓人”接掌，其他上市公司则已安插第三代成员管理，未来的权力斗争将愈加激烈。郑家权力的重新洗牌，不仅关乎家族的未来，也可能对整个香港地产市场产生深远影响。
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