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今天1点多，我看了眼新闻，以为自己眼花了。
因为最新的ZZ局会议通告突然发出了。
这个日期和时间突然的发布，印象里没有过。
直接导致了今天的股市一飞冲天……
三年多的阴霾在此刻仿佛一扫而空……
当然后劲多大不太好说。
我先来科普一下这次大会为什么不同寻常。
往年我们搞自媒体的追热点，会特别关注大会的时间。
一般来说，大会分别是4月7月12月开，有的时候10月份会出现。
9月份基本上没见过。
所以这个会议是加急的，很急。不想过国庆了，不想放假了。耽误事。
为什么加急。一系列经济数据我之前直播里跟大家聊过。
稿子里不聊了。反正也容易和谐。
后边我可以放一下房地惨数据，北京8-9月份的楼市，多么“稳中向好”。
所以一个比较靠谱的推测是——
有关部门掌握的数据实在是太多了
被震惊到了
需要快马加鞭的推动政策
而且政策大篇幅的提到的是房地产
9月24日我们开始存量房贷利率降低，但只是第一步
接下来，一线城市限购解除也应该比预期落地的快
所以这两天会陆陆续续的有新政策发布
热点肯定特别多
我会统一在周六晚上给大家直播解读
之前我看摩根闭门会预测
如果按照12月份开大会，那么政策出台怎么也要3月份
而且是小幅度放松
现在摩根被打脸了
说明——政策刺激刻不容缓，形势比大家想象的还要严峻，很多人已经等不到市场好转的那天了。
为什么这么说，我跟大家解读一下，8-9月份的北京市场——
北京金九银十凉凉，目前还没有看到止跌的趋势
文/猫子
从2018年开始，北京新房市场持续了6年的传统旺季“金九银十”，在2024年就这么没了
我给大家看一下数据，这心哇凉哇凉的。
截至2024年9月14日，北京市一手住宅9月累计网签1359套，同比58月同期（2883套）下滑52.86%。减少了接近一半。
如果你觉得网签数据有滞后，认购数据才说明问题。
好，上认购数据。
2024年9月14日，北京市新房住宅前两周认购1225套，同比8月同期（2624套）下滑53.32%。
这数据跟网签也差不多。
但是有一个信息是需要关注的，在成交和认购数据里，特价房的占比，接近50%。
这个是我估算的，但结果也差不多。
当下的北京，每卖出两套房子，就有一套做特价。
02
这数据已经说明，6月份的新政药效过了。需要更大力度的政策出台。
等不到利好政策的开发商，也在这个9月份进行部分房源大特价
现在很多盘都是6折7折
由于开发商怕有影响
我们也不敢直接说楼盘名字
就说板块吧
西三环，销售指导价10.6万，网签均价10.28万。现在一批125平米户型的特价房，均价是7.5万。打了73折。
北5.5环北七家，指导价是5.4万，网签均价是5.2万，现在3.6万。打了66折。
丰台河西板块，距离丽泽六站地铁，首付40万起就能买房。这个小区限价6.8万，网签价格5.8万左右，现在4.3万起，打了63折……
丰台南苑板块限价7.8万，特价房已经可以5.96万起了，打了76折……
而在上半年，还普遍是打8折的情况
黄村个别楼盘打特价，5万+变成4万+
西红门6万+变成5万+
丰台大瓦窑也出现了78折的楼盘
即使丰台花乡有个别楼盘想要打68折，最后也被神秘的力量叫停未遂
现在北京楼市已经属于没有逻辑的大混战阶段
之前北京新房的定价体系
主要参考两个重要因素
一是ZF的官方定价，针对地块位置，地块条件，比如容积率限高黑科技等，做一个参考，这个叫限价
二是大家参考新房周边的二手房。如果新房品质好，那么价格高出周边次新二手15-20%左右，大家认为是合理的
现在的北京新房定价体系
就是一个——
别管多少钱，能卖出去房就行
03
二手房其实也不乐观。
我们看一下从2019年开始9月份的网签量可以得出一个规律
9月份是第四季度行情的风向标
一般来说，二手房网签量9月份最高，10月份最低。
个别年份，比如20年21年的12月份网签量比9月份大幅度提高，那么就说明第二年会迎来一个火热的小阳春。
而今年9月份，大概率是12000套左右。
12000套是北京市场的荣枯线，那么10月份如果没有政策的话，会更冷。
11、12月份，没有政策的话，大概率也凉凉。
这会直接影响到2025年小阳春的行情。
所以楼市出台更大的利好政策势在必行。
而且最好是立刻马上释放
你对当下北京楼市怎么看呢，评论区一起聊聊