如今的房地产行业，是一个激情澎湃过后平波缓进的时代。
伴随着市场深度调整，住宅回归居住本质，进入产品力竞争时代。
而产品力的比拼也是多维度的，不仅仅局限于纸上谈兵的创意与设计阶段，更需要实实在在的落地，交付，正是检验产品力的最后一道隘口。
尤其是当下的市场行情里，交付对房企的资金实力、产品打造、精益管理等都提出了更多维的考验。
百炼成钢，方能兑现承诺。这场最具考验的较量中，中建七局地产集团又走在了市场前列。
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9月9日，中建七局地产集团华东公司在昆山的首个实景交付项目——春景雅苑，迎来了全面交付。
这次的交付，高分交卷！
分析师能在这个项目上感受到超强的品质兑现能力，还能找到颗粒度极细的专注力，正因如此，才让这场交付更加深入人心。具体而言，分析师认为春景雅苑的优质交付具体体现以下三个方面：
01为城市界面交付，提升板块品相
优质住宅项目一定是基于城市整体形象，融入并提升城市区域界面和居住场景，显然春景雅苑做到了这一点。
直观的感受是：项目呈现了一个精美感人的建筑群落。
高级灰的冷色调彰显出强烈的秩序感与层次分明，简约而现代的建筑语言在横竖交错中，使得春景雅苑的外立面自然而然地流露出一种高端的质感。
02为生活场景交付，丰富业主体验
走进社区，身边的含“绿”浓度就不断上升。围合式的布局下，中央会客厅融合景观连廊、阳光草坪、水景等，形成了一个宜人的“社区洄游公共空间”让业主自由穿梭。
春景雅苑实景
为了丰富业主生活，春景雅苑还营造了多重生活场景：活力满满的健身步道、充满童趣的儿童乐园...全龄人群都能在社区里找到专属空间。
春景雅苑实景
这也是我们常说的，优质的社区空间表达，就是为业主提供足够丰富且美好的生活场景。
03为匠人精神交付，缩小细节颗粒度
浮躁的地产行业中，中建七局地产集团也是为数不多还保留匠人初心的房企。
交付当天，臻心的迎宾仪式、高效的服务动线、一对一的专业陪验，通过这些专心、细致的暖心服务，春景雅苑让“欢迎回家”不再是一句口号。
春景雅苑交付实拍
当蓝图照进现实，从“交好房子”到“交好生活”，自然水到渠成。
所以我们也看到了业主脸上的笑根本藏不住，到处都是打卡拍照的身影，肢体语言已经表明，他们对这场交付格外满意。
春景雅苑交付实拍
02
实际上，在讨论春景雅苑的实景、配置以及业主满意度时，我们都能从侧面看出中建七局地产集团这家房企对产品力的态度：把产品愿意当作品去做。
中建七局地产集团是中国建筑旗下的骨干成员中建七局的房地产发展践行者，同时也是一家很特别的房企。
周期永远摆动，有高潮有低谷，为什么中建七局地产集团能在昆山保持持续的稳健经营？
本质是其坚守“长期主义”的成功。
自2020年首入昆山，中建七局地产集团持续深耕，已布局5个高品质人居作品，这些项目均凭借硬核产品力横扫市场。
据克而瑞苏州统计，中建七局地产集团已连续两年稳居昆山商品房年度权益销售金额榜第一。今年1-8月又继续以绝对优势，蝉联昆山权益销售金额、面积双冠王！
甚至仅凭借在昆山的深度布局，中建七局地产集团还冲上了今年上半年苏州大市权益销售面积TOP前列，这在整个苏州大市也可以说“数一数二”了。
市场越差越能检验房企水准，中建七局地产集团的胜利背后，不仅展现了其穿越周期的强大能力，也充当了市场“稳定器”的角色。
但这是只是通过盲目卷产品就能复制的成功吗？
显然不是。项目成功的共性其实源于“深入了解昆山改善客群需求”的底层逻辑。
源自于中国建筑的稳健性格与“工科生”特质，中建七局地产集团的字典里就没有“机会主义”与“速成主义”，它走的每一步看似漫不经心，实则深思熟虑。
在土地端，不同于其他房企大部分多点开花，近年来，中建七局地产集团选择在昆山城东板块持续深耕。
在苏沪同城化、市域一体化的背景下，昆山城东（开发区）作为上海与昆山的桥头堡以及昆山经济的“压舱石”，发展势头强劲，已经逐渐成为昆山城市东部的副中心，同时板块人居价值也呈现出向上姿态。
据克而瑞苏州房产测评统计，近五年来昆山城东商品住宅改善需求不断涌现，至2024年新房套均面积已达约147㎡。
中建七局地产集团正是读懂了昆山城市发展的框架与方向，深入布局城东板块。并且在产品端，深挖产品力，全面且精准的匹配板块改善人群需求。
典型如去年入市的熙系产品双子——熙悦雅园＆熙和云庭。
尤其熙悦雅园项目，自去年入市以来就一直以逆势热销的姿态撑起昆山楼市热度，今年更是持续霸榜昆山市区新房成交三冠王。
项目热销背后当然是产品力的出类拔萃：
户型方面，起步建面约133㎡，奠定社区改善的纯粹性；
生活尺度方面，全系四房、独立玄关、LDBK一体化设计、套房主卧...满足不同阶段家庭空间；
精装配置方面，不仅采用东芝、博世、环都拓普、汉斯格雅等一线品牌，同时重视人性化细节的打造。
同时不得不提的是，目前熙悦雅园＆熙和云庭总价300万起即可入手城东核心改善红盘，放眼整个昆山都是具备性价比的。
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也就是这样清晰的产品逻辑，坚持长期主义的决心，成为了中建七局地产集团在昆山“做一个，成一个”的原因。
而今年，中建七局地产集团又展开了一场“产品力自卷”。于是又一个现象级改善红盘——锦鸣雅居应运而生。
03
当下高端改善客群对于居住品质、精神和社交满足有着更高的要求，在昆山高品质人居的打造上，锦鸣雅居是如何实现了多维提升的呢？
我们先从纯粹的人居体验角度来看，锦鸣雅居以“静奢”为设计理念，更加注重社区内部设计与打造，以实现人（高端改善客群）与内场(社区)气质的高度契合。
01升维的居住体验
首先，在核心产品上，锦鸣雅居就更加纯粹且少有。
在容积率仅1.45的土地上，项目打造了17栋7-10层低密纯洋房住区。
纯洋房社区得房率更高、户型通透性等优点不必多说。
更关键在于洋房的市场占量仍非常低，据克而瑞苏州统计，去年来昆山洋房供应仅占新房总供应的10%，足见核心低密洋房的难得。
另一方面，锦鸣雅居建面约143/170/203㎡全系纯洋房，同质而居，全改善的面积段意味着邻里价值观的协调性。
当然落到户型本身，项目对产品力打造亦是前瞻且优越的：公区比重加大，多组合情景；LDBK一体化的互动情景；仪式感+功能性的居住情景；阳台融入生活情景......
我们具体以建面约203㎡四房两厅三卫户型为例。
南向面宽约18.4m的超强尺度，其将最好的面宽给到公区。
南北双阳台的设计，让后勤与生活阳台得以区分，于是约9.2m的跑道式阳台与约6m面宽大横厅深度融合，这样LDKB一体设计衍生出多情境组合得以提供更多社交与情绪价值。
“小家化”的主卧也很懂高改客群，与卧室开间同宽的观景飘窗、步入式衣帽间、双台盆带浴缸主卫，让卧室更加容易塑造成改善人群追求的“个人IP空间”。
令人惊喜的是，室内三卫全打造为明卫，带给业主更加舒适体验。要知道，目前苏州双套卫仍普遍是“一明一暗”设计，从这个小点也能看出锦鸣雅居对人性化细节的深研。
02升维的生活空间
锦鸣雅居在社区的设计与内涵上，也深得改善客群的青睐。
当下的高端改善人群越来越追求生活的“松弛感”与“慢节奏”。锦鸣雅居便在景观设计上也融入“静奢”理念，将社区塑造成一处远离尘嚣的静谧天地，来回应改善人群的向往。
项目以“一轴五园”布局，规划打造约37000㎡景观大区，归家路上一环扣一环的景致铺展而出，构筑“贵而不显，华而不炫”的归家体验。
同时，归家动线上还关联多重生活功能空间如森之客厅、自然课堂、星空剧场、儿童聚场...等，为全龄业主设置独立而不孤独的生活场域，更符合高端改善人群的审美情趣和生活品味。
03主轴之上的繁华生活
当然，高端改善客群不能只看地段，但也不能不看地段。
锦鸣雅居同样择址昆山城东核心，就位于娄东路与吴淞江路交汇处，周边汇聚着城市里的高级烟火气。
免责：本区位图仅概率表示位置关系，非比例制作 制作时间为2024年6月
项目毗邻轨交11号线鱼池泾站，周边中环东线等城市主干道环绕，多维立体交通畅行长三角；
通过景王路直达金鹰国际中心，周边还有世茂广场、夏驾河商务区、奥特莱斯等高能级商业加持；
景王路学校已投用，周边还汇聚了苏大附中、震川高级中学、昆山狄邦华曜学校等优质教育链。（学区以政府主管部门划分为准，开发商不做承诺）
此外生态、文体资源也熠熠生辉，项目北枕娄江，与时代公园、夏驾河湿地公园两大城市绿肺为伴；国际会展中心、奥体中心、昆山艺术宫等城市级地标环伺；还有昆山市第一人民医院（东部医疗中心）等优质医疗资源，保障健康生活.....
至此，一个的繁华世界里，独有的、具有松弛感的【静谧飞地】已经呈现在我们的眼前。
这样内外兼修的好产品，也无疑将收获无数目光。
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结语
回到开篇，至2024年，过去两年的一系列新房项目均迎来了阶段性交付，这也到了各家开发商真正比拼“交付力”的时候。
坚持“长期主义”与“产品主义”的中建七局地产集团已经交出了其今年首份高分答卷，也为昆山楼市打了个样。
在不确定的时代，这份了然于心的生活方式呈现，也让我们有理由相信，目前中建七局地产集团在售的熙系双子【熙悦雅园&熙和云庭】与3.0鸣系新作【锦鸣雅居】，将继续塑造美好生活新样本。
这或许才是与城市共生的高级状态。
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