厦门楼市萎靡
已是公认事实
但市场究竟有多惨淡呢
最新统计数据显示
厦门新、二手房跌幅均
全国领跌
01.
跌幅全国第一
厦门房价，跌下神坛！
最近，国家统计局发布《2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
总体来看，全国楼市仍处于下行阶段，新、二手房各线城市房价降幅有所扩大。
在其中，厦门楼市的表现，相当萎靡。
统计显示：厦门新建商品住宅销售价格环比下跌1%，已经连续16个月下跌；跌幅10.7%，位列全国首位，连跌28个月。
二手房方面，厦门二手住宅销售价格环比下跌2.2%，连续17个月下跌，同比下跌14.6%，跌幅在全国70城中居首位，已经连跌26个月。
作为房价第四城，厦门的房价高企一直被不少人所诟病。
经历过此前房价的上行后，厦门正在经历着一次剧烈的挤泡沫过程。进入9月，这种价格调整，仍在继续。
02.
价格猛降7%
厦门新房均价滑入“2字头”
继9月首周（2024.9.2-2024.9.8），厦门新房成交量环比暴跌71.3%（详细报道请戳：）之后，厦门各大新盘，开始在价格上发狠了！
最新数据显示，本周（2024.9.9-2024.9.15），厦门住宅成交均价29874元/㎡，环比下跌7.1%。
在大幅度降价之下，新房成交量也出现明显增加。一周内住宅成交185套，面积成交1.93万㎡，环比上涨55.4%。
其中，集美区成交面积环比高达203%！而同安区在诸多低价盘的助力下，成为厦门楼市卖房主力，成交面积环比更是增长了134%！
相比之下，在本轮的房价大洗牌中，翔安区显得有些惨淡。
统计显示，本周翔安成交均价约1.87万/㎡，跌幅高达11%！
一些位于翔安比较偏远的楼盘，价格几乎腰斩。比如说，首开万科璞悦山，其成交均价已经调整至1.3万/㎡！
要知道，该项目的前身 X2016P02地块，楼面价都要2万+/ ㎡！
保守估计，高位买在这里的业主，若是近期想卖出，房价或需打个5折。
03.
割肉卖房
厦门二手房市场...
厦门的二手房，以价换量的情况仍在继续。
统计显示，本周二手房成交511套，其中二手住宅成交372套，环比上涨12.7%。
这份看似理想的成交量背后，离不开房东的“割肉”卖房。
比如说，思明文灶的九龙城，近期房源成交价格约4.6万/㎡。 而早前与其相近的户型，成交价格曾卖到7万+ / ㎡！
比如说 翔安新店的首开领翔国际，近期有套89.66㎡的房源成交价约1.26万/㎡。对比2022年的行情，价格已经接近于5折。
而手握翔安南部新城成熟配套的国贸天成二期，近期也有一套94.5㎡的房源成交，单价约2万/㎡,对比新房时期，降价超1万+/㎡。
在挂牌价格上，房东的“口风”也变得十分松动。 大多房源， 都存在20-5 0万的议价空间。
近期，位于后埔地铁站附近的金尚小区。有一套建面约73㎡的2房房源，最终成交价格208万，折算下来成交单价约2.8万/㎡，刷下了小区内成交价的新低。该小区内拥有从幼儿园到初中，一站式教育配套，子女读书十分方便。该小区在售的房源挂牌价格约2.9万/㎡起，有加装电梯的楼栋价格则在3.2万/㎡左右水平。相比去年，房价总体滑落了约1.5万/㎡左右，亏掉百万已屡见不鲜。
目前来看，房东亏损百万急卖房子的现象，并不在少数。同样是金尚板块，更有泰和花园的一位房东直降百万还卖不动。从该小区成交记录来看，近期该小区内也有部分房源的成交价格，比之更低。
目前来看，当前厦门房价已经进入调整的深水期。
虽说近期厦门楼市也陆续有一些利好释放。但在萎靡的行情下，仍旧很难刺激到多数群体出手。
再加之，房价与收入、市场预期之间，仍在寻找一种新的平衡。就是不仅能够让置换的群体出手，还能吸引到新的购房群体，加入其中。
现在看来，即便厦门房价持续下探，对不少普通工薪阶层来说，厦门房价仍旧不低，在充满不确定性的大环境下，这批刚需群体的观望情绪仍旧浓厚。
那么问题来了
你觉得厦门房价
降到位了吗
内容来源：小鱼网
编辑|肖池金
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