紧接着上周美联储降息，国内又一波救市大招空降！这次不是挤牙膏，而是一系列利好打包集中释放，政策规模效应更加明显。
国庆前放出这样的王炸，目的指向性也很明确了。那么，能不能引爆楼市国庆的深水炸弹呢？
其实，本次发布的一揽子金融政策很多都是在回应这段时间市场的呼唤，而最近一两周的重庆市场的向好迹象也已开始暗流涌动。
01
这次的救市大礼包，主要有这些内容——
1、大家最关心的存量房贷迎来去年以来的第二次下调，平均降幅将在0.5个百分点；
2、降首付，统一房贷最低首付比例，二套房贷款首付比例降到15%；
3、降准50个BP，将释放1-1.5万亿长期资金；
4、降息， 7天逆回购利率从1.7%下调到1.5%，意味着下个月的LPR会降息20个基点；
5、支持保障房，3000亿元保障性住房再贷款，央行支持从60%提高至100%。
总结一下，这些内容里有两点比较值得关注，一是与普通人息息相关的降低存量房贷。
存量房贷的下调是大势所趋的，因为没钱的人断供，有钱的人提前还贷，对银行也是直接的损失。
那么下调之后普通人能省多少钱呢？
当前存量房贷平均利率大约在3.92%，此次降低50个基点，也就是3.4%左右。如以贷款100万元、贷款30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。
具体的可以见下图：
当然，有人觉得这个力度还是不够大，随着降息，存量房贷又会跟新房房贷拉开距离，那么到了明年，说不定还会再将今年的剧情又走一遍。
第二点值得关注的，就是这些政策背后释放出的信息——放水。
这一次的水量也许还不够猛，市场信心恢复还不是特别明显。但可预见的是，未来大放水还会继续，力度还会加大，不到市场春暖花开不会罢手。
02
在你还觉得处在最深黑暗中时，其实很多抄底已经开始了。
上周美联储降息时，就有分析认为，会有更多的国际资金涌入，国际房地产投资者可能要到中国抄底了。
这被证明已是事实。这个月，中东土豪已经这么做了。
9月20日，华南五大房企之一的中国奥园突然发布公告称，中东投资集团跃升为公司第一大股东，持股16.48%，超过了奥园集团创始人郭梓文所持股份的16.38%。执掌中东投资集团的Alobeidli也将取代郭梓文，成为奥园集团的董事会主席。受此消息影响，中国奥园的股价盘中暴涨147%，截止收盘后，涨幅也高达79%。
这是中东资本第一次拿下一家中国顶尖房企的控制权。
这次收购恰好是在美联储宣布降息的第二天。随着美元降息的大幕拉起，全球抄底廉价的优质资产的大潮将启动，更多热钱还将流入中国。
而在重庆，也有一些优质项目正在被收购。
近日，停工多年的力帆棠悦迎来重生希望，据传中投集团将斥资巨额资金，全面接手并重启这一重庆著名的烂尾楼项目。
力帆棠悦处于观音桥、新牌坊、龙头寺三大成熟居住区中心，可说是核心区的优质资产。这次出手收购力帆棠悦的中投集团来头也不小，它是中国最大的金融集团，也是为数不多的“正部级企业”。
随着国际国内各种政策加持，相信还有更多的类似拯救即将上演。
这一切，像极了一场涅槃重生的开始。
03
最近，重庆售房部的人又多起来了。
这是事实，尚城华府、龙湖北岛、云上雅集等项目在中秋期间的到访量都非常不错，成交也上了个“小高峰”。
二手房方面的数据也呼应了这个市场趋势。9月第二周，二手房住宅成交上涨45%，重返20万方高地。
重庆楼市，可说基本上已经“稳了”。
房价的变动最能说明这一点。9月，重庆的房价是上涨的。数据显示，重庆中心城区住宅均价为14034元/㎡，环比上涨1%。主城九区中，有六个区域都涨了，涨得最多的是渝中区22%；其次为巴南区，涨幅为11%；大渡口、渝北区、九龙坡区涨幅在5%左右。
拉开来看，重庆的房价的跌幅并不大，特别是与其他大城市相比。因为重庆楼市原本就泡沫少、房价低，加之重庆本身的战略地位和发展前景，完全能在回暖之际最早聚集抄底力量。
中秋的小高潮很可能是重庆国庆市场回暖的预演，尤其在924政策大礼包之后。等待底部上车的人，这个国庆可以抓紧时间去市场看看了。
end