引言：财富蒸发！还好李嘉诚跑得快，香港包租公生意大跳水，变“大冤种”了？
俗话说把鸡蛋放在一个篮子里，就会出现篮子破了、鸡蛋碎了的情况。
被称为资本魔术手的格雷厄姆，就因为在1929年至1933年年间，趁着老美萧条加码抄底，结果仅仅过去不到2年，个人资产几乎跌破70%，濒临破产。
把“香港变成李家的城”的李嘉诚，在上世纪80年底就开始预估香港地产的走势，断言未来的地产生意不好做了，直接掉头转向海外投资。
虽然有亏损但是靠着分散投资、及时止损的思路，李嘉诚还是那个李嘉诚，他依然站在金钱牌桌的主位上。
而这一次，没有跑赢的香港包租公、包租婆们正在经历一场房地产寒冬。有香港的网友更是在社交媒体上直言：
“如今一条街至少有三十家店铺关门了。”
“10个铺王8个投降，还有2个在路上。”
除了港式地产三大金刚的业绩不堪入目之外，谁能想到有一天香港游客的新打卡点会变成“执笠吉铺一条街”（倒闭店铺一条街）。
连被评为“全球最贵街道”、当年每平米的租金超过三万港元的铜锣湾罗素街，铺租下降到“刹都刹不住”，直降9成。
据港媒报道，现在只需要大约13万，就能租到当初瑞士名表品牌浪琴花费230万的天价月租抢到的风水宝位。
而“房地产周期”带来的变数不仅存在铜锣湾，而是蔓延到了整个地区。
跌破150%，负债1400亿！
香港千亿巨头集体“狂泄”？有人亏 7200 万
虽然近日，很多媒体都在报道香港多间银行下调港元最优惠利率，这一场近4年来的首次降息，将有望将地产楼价慢慢止跌回升。
但其实，下调利率的行为恰好反映了，目前香港地产正在面临一场的“地产行业周期”。
图为香港地产建设商会执委会主席面对港媒采访的图片
就在上个月，港媒报道了一则，关于香港中环一栋面积约300平米，位于11楼的甲级写字楼单位出现震撼低价的消息。
要知道在1998年建成的香港中环中心，在2017年的时候，李嘉诚还曾放出过75%的业权，当时的均价还为33万/㎡的高价。
但到近日，位于该中心的一个单位却正在经历被腰斩出售。
据该消息的内容显示，卖家是一位有着90年历史的厂家，该单位是厂家在2019年以1.14亿港的高价位买入的。
但是放售的时候，曾经试过挂牌6200万港元，但是无人问津，最近才以比五年前的买价低了 63%的价格，以4200万港元成交。
也就是说，5年亏损了近7200万港元。
而这已经不是第一次中环中心的单位被低价出售的新鲜事儿了。
在今年6月，世茂集团的许世荣老板就自降23%，以5.72亿港元，均价为2.3万/㎡的“捞底价”出售 了其在31楼的单位。
在出售31楼单位的前一个月，还将曾经与内地、香港财团联手和李嘉诚“q抢破头”的中环中心63楼全层，以7.3亿港元的超低价出售了，均价只有2.8万/㎡。
想当年，这个面积约26234平方英寸（约为2437平方米）的“笋盘”每平方米的售价大约在3.3万港元，这个价格可以说是直接打了八五折了（下降15%）。
同一个地段，撇开面积和楼层位置不谈，单从仅仅一个月就能从下降15%到下降23%来看，香港的楼市貌似仍然“止不住泄”。
而作为香港地产“晴雨表”的三大金刚：长实集团、恒隆地产、新鸿基地产的业绩也惨遭滑铁卢了。
在2022年至2024年年间，以长实集团、恒隆地产为首的8家港资房企的净利润从约420亿港元下滑至近161亿港元。
总营业收入也从约1438亿港元跌至1033亿港元。
李嘉诚的长实集团的物业销售收入也同比下降近44%，物业收益只有不到19亿港元，与去年相比，业绩直接砍半。
由陈曾熙在1960年创立的恒隆地产，收入虽说同比增长了17%，归于股东的净利润同比减少直接腰斩一半，再“摔倒”，下降了近56%。
这样的“盛况”令恒隆地产行政总裁卢先生直言：“现下是保本保命的时候”。
除此之外，香港置地的净亏损已扩大至8亿美元（约56亿人民币）、九龙仓置的盈利直接坐上了过山车，跌破150%、新世界预计2024年的亏损高达200亿港元（约181亿人民币）......
几位香港地产金刚的业绩同时“滑铁卢”的场景，实属难见。而这样的行业周期也刚好地产巨头第二代接班人赶上了。
但是无论是2018年李嘉诚从长实集团卸任由长子李泽钜接棒、还是在今年1月迎来第三代掌门人陈文博的恒隆地产、亦或是经历过“三子夺嫡”大战最后由三子郭炳联继任的新鸿基地产。
这群二代接班人的守业之路，比以往任何一届都困难。
但俗话说得好“瘦死的骆驼比马大”。每个行业都有周期，这些二代正好赶上了，也很正常，不挥霍的话，起码也能保住这一代，继续传承下一代了。
老生常谈一句，回顾起“港式地产”的发展，在那个时代，还真是抓住了沙就变成金子了。
但是面对时代的激流勇进，香港也迎来了一波“结业潮”。
不少百年老字号或是准备百年的商铺品牌都倒闭了。旺角、湾仔、元朗这些地方更是成为倒闭的重灾区。
大洗牌！超36万人次观看
香港豪门集体“狂泄”，老字号也扛不住了
从渔村小港再到国际航运港口中心、最后变成金融中心的香港，不仅见识过港人生活的酸甜苦辣，也见证了一代商业帝国扶摇直上。
这一次，他又开始见证一股新的“结业潮”。
在港民最爱的社交软件Facebook（相当于内地的微信平台）上，有一个名为“全港店铺店铺执笠结业消息关注组”的群组。
目前已经吸引了超36万人的关注，成为港式新晋网红。
在这个群组里面，很多人自发的在群里上传一些，已经倒闭或者说准备结业的门店图片、视频。
这些宣布结业的店铺还包括不少开了数十年的老店。
例如已经经营了70余年的长发面家，在今年也宣布结业了，不少网友和街坊邻居纷纷在结业的前一天进店打卡消费。
其中还包括赌王四太梁安琪、歌星薛凯琪、艺人佘诗曼等名人到店告别。
像这样数十年老店也要宣布结业的，还有拥有40多年历史，曾获得过米其林推荐，24小时营业的老店——华辉餐厅。
据说这家华辉餐厅的苹果派非常出名，苹果也绝对不要用普通的街边货，而是按照美国蛇果和富士苹果的配比进行制作的。
独特的口味曾吸引了不少食客的光顾，但如今也不得不宣布结业。
连老字号的都顶不住了，更不用说下层的店铺了，因为和开头提到的香港商铺租金暴跌一样，香港的零售业格局受经济发展、地产周期的影响正在发生新一轮的蜕变。
因为不只是小店铺，“包租公”们也勒紧了裤腰带生活。
出租率不超过90%，内地买家暴增5倍
豪门地产亏钱，香港包租公也凉?
在香港，地产“晴雨表”看三大金刚，租赁物业也有自己打的“晴雨表”。
因为作为在中环、尖沙咀等核心路段手握多处物业、手握香奈儿、爱马仕、路易威登等奢侈品牌门店租户的包租公们也开始“挠脑袋”了。
以手握香港太古广场、太古城中心、东荟城名店仓等物业组合的太古地产为例，今年上半年，不仅零售额下跌，办公楼物业组合的租金也下跌了。
截至6月份，出租率仅为89%，剩下11%无人问津。
恒隆地产的租赁业务也有一定的下跌，中环一带的办公楼的租金进行主动下调之后，出租率也只有83%，导致整体收入下跌了14%。
九龙仓置业的海港城和时代广场的出租率也仍然达不到90%，同时被重估减值后，两家商业地标的估值分别下降了29亿港元和13亿港元。
看来，他们的脚步的确放慢了，但有句俗语叫“置之死地而后生”，面对行业周期，放慢脚步重新复盘对于发展而言，也未尝不是一件好事。
毕竟“撤辣”后，当在今年上半年，据《中原地产》统计的数据显示，全港新楼盘中内地买家就高达6117宗，比以往爆增了4至5倍，创下29年里新高的背景下。
就在这个月，广州某楼盘却出现了“香港客”组团前来买房的奇妙场景。
所以，一边扫货，一边卖货，起码在某种程度上也算是带动经济了。
所以，面对混沌不清的市场，不管是吃瓜群众也好，投资者也好，要透过表象看本质，才能在波诡云谲的市场中立于不败之地。
所以不管是格雷厄姆因集中投资在1929年大萧条期间遭受巨大损失，还是李嘉诚通过分散投资和及时止损保持了财富地位。
亦或是正在经历寒冬，商铺和写字楼租金暴跌，部分投资者面临严重亏损的市场行情、新一代接班人面临比以往更困难的守业挑战等。
其实都在反映一个时代的零售业格局变化，能熬过周期的，未来的发展还是前途无可限量的。大家觉得呢？欢迎大家在评论区留言分享。