今天，一套位于温州老城区的奥园大发宸央（备案名：宸央居）法拍房经过激烈争夺顺利成交，成交总价509万元，折合单价23674元/㎡。相比开盘时备案总价约1092万元，直接腰斩。
图源阿里法拍
本次拍卖吸引了13人报名，85次竞价，超2.3万次围观，热度颇高。
具体情况，一起看看。
奥园大发宸央位于鹿城区垟儿路55号，老城核心，北临垟儿路、南面为电信大楼，学区为瓦市小学中山校区+温州第十四中，周边生活配套醇熟，日常生活便利性高。
图源百度地图
小区于2019年12月开盘，2022年交付，由3幢小高层和3幢叠墅组成。本次法拍的6幢501室房源为叠墅产品，建面约215㎡上叠房源，居住舒适度相比于其它产品要高一些。
楼栋示意图
另外，该法拍房源的所有人是开发商“温州市瀚旸置业有限公司”，意味着这套房源还是新房。目前室内已腾空，带开发商装修，装修标准1000元/m²。
室内现状/图源阿里法拍
但需要注意的是，除了要缴纳相关税费外，截至2024年6月30日，该房源已欠物业费及公共能耗费合计18612.48元，需买受人自行承担。
室内现状/图源阿里法拍
当然，这不是宸央第一次上法拍了，且所有人均是是开发商“温州市瀚旸置业有限公司”。
频繁的上法拍房，也让该小区的房价大幅下跌，堪称 “温州市中心贬值之王的千万豪宅”。
不过，该小区虽然贬值厉害，但挂牌的房源却很少。根据贝壳二手房显示，该小区仅有4套小高层房源出售，挂牌均价约33124元/m²，暂无叠墅房源挂牌，不知是叠墅难求还是都屯在开发商手里了。
图源贝壳
而今天这套法拍房源的性价比还是不错的，凭382万元的起拍价，就能吸引很多人，成交价509万元在情理之中，毕竟用高层的价格买叠墅，也算是捡漏了。
虽然拍卖的过程很激烈，但最终的成交价还在合理范围内，只是起拍价太低，显得有些“拍上头”而已。
实际上，宸央法拍房的价格还算“坚挺”，基本在500万左右。
图源阿里法拍
这其中楼市行情占一部分，在楼市普跌的行情下，谁也不能例外。但主要的还是小区自身原因。
宸央虽说是豪宅，但小区规模小，品质一般，不被富人认可。其次周边城市界面老旧，虽然生活配套成熟，但豪宅最重要的门面却撑不起来。
这也不难理解，为什么宸央的起拍价会如此低，资源错配使然。
只是，今天的法拍房是幸运的，因为低价起拍，反而有个不错的结果。