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毗邻9/12号线 双地铁 ·优教圈 · 公园里
800万级·环线内
首开推89-135㎡3-4房精装房源共计259套
本期备案均价86235元/㎡
具体认购信息如下：
● 认购时间：2024年8月14日-2024年8月18日
● 认购金：80万元
● 入围比：2.0:1
一房一价
地块信息
产品上由央国企联袂打造，在资金实力上，给购房者吃下了一颗定心丸。项目整体551套可售商品住宅，内部设计精致，给人一种“小而精”的感受。
松弛的尊贵感因为更低密、精致的升级社区
的公区同样是品质奢享，市面上高层社区容积率一般在2.5以上，约2.0的容积率，可以拥有更多的社区景观与配套
1、宽敞栋距，优质采光，丰盛景观
1）最大超68米奢阔栋距
得益于较低的容积率，拥有最大约68米的奢阔栋距，可以有更多的公区空间营造景观。小区做了丰富的景观功能，礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题，让业主拥有在公园中生活的自然气息。2）奢石名木营造公园住区
小区景观采用大量名木，一年四季看花、观果、赏叶，有不同的景观雅趣。同时使用大量奢石元素，用石材沉稳、高雅的基调，营造出华贵、典雅的艺术格调。
2、架空层泛会所，豪宅级功能配套
古美阅华的8号楼一楼为架空层泛会所，层高约4.5米，这样的功能设计非常类似豪宅的会所功能，接人待客不必打扰私宅，孩童嬉戏不用在意天气，独处放空也有可以容纳空间。
3、高颜值外立面，满满时尚高级感
采用了局部石材+铝板线条+部分涂料打造立面，营造出精致时尚的建筑外立面。4、科技社区，为安全保驾护航
古北阅华更是使用了众多科技系统，诸如智能人车出入、智能梯控、AI识别电动车如电梯、天使儿童之眼等待，为业主的安全保驾护航。
项目首开5#、6#、8#、9#四栋楼，共计259套。其中，建面约105㎡户型约 205套，建面约135㎡户型约52套，非标90户型2套；预计8月中认筹、8月底开盘。
产品上，的尺度感、通透感，颠覆了我对百平左右三房的想象，而装修上的艺术感和细节感，与其说是生活上的便利，不如说这是为业主提供一种体贴、尊贵的情绪价值，这种惊艳，身临其境才更能体会！的户型和装修上较以往产品做了迭代，增加了产品的窗墙比，在装修上也进行了多处优化，同样的面积拥有更强的尺度感
1、更宽敞、舒适的户型设计
的层高做到了约3.05米，比普通新房要多出10公分的空间
不封阳台和全屋飘窗的设计则让室内拥有更多使用面积和采光空间
同面积段产品，古美阅华的空间更加宽敞，收纳使用面积更多
1）大窗墙比，室内通透感更强
更好的采光，通透的空间会让空间的视觉效果更宽敞
窗的位置、大小在后续装修中都很难改变，高窗墙比带来的通透感往往在产品设计之初就已经定型
单看户型图，窗，阳台面宽更大，飘窗数量更多，窗墙比更高，相对于同面积段户型有着更多的采光空间
在样板间，我们更是惊喜地发现，的窗比一般产品要大上许多。一是得益于更高的层高，约3.05米的层高不仅空间更加开阔，也能增加窗的大小
二是开发商将窗做到了接近“顶天立地”，每一扇窗的高度接近天花板
2）飞机户型，尺度舒适功能齐全
这一面积段的产品，业主更看重空间的尺度感和功能的丰富度
古美阅华的户型在传统飞机户型的基础上进行了完善，套内空间几乎没有走廊，每一寸的空间都做满了功能
大阳台、全屋飘窗的设计，更是实打实的为业主增加了实际使用空间
建面约105㎡三房两厅两卫
这一户型做了当前市面上非常少见的双联阳台，将这一面积段的阳台不在拘泥于家政功能，而是赋有景观属性，让业主可以拥有赏景放松的空间
全屋飘窗设计，包括厨房都拥有飘窗，真正的使用面积远超同类产品
尤其是边套户型，在U型厨房的基础上再次升级，利用飘窗空间拓宽操作面积，同时增加了南侧岛台，操作和收纳空间再次增加主卫的三分离设计让业主拥有2+1的使用效率，高峰期使用更从容
主卧的小家式套房设计更是给足主人尊贵感
玄关的入户仪式感也很足，与房间门错开的设计更具私密感，玄关柜更是可以随手收纳包和雨伞建面约135㎡四房两厅两卫
这一户型在约105㎡户型的基础上，多出一个卧室，更适合多成员大家庭的生活模式约6.2米LDKG横厅设计，让业主拥有大面南向采光，就餐区放得下六人大桌
主卧做了4米面宽，这样的尺度足够做出步入式更衣间，做到真正的“小家式”设计建面约90㎡两房两厅两卫
目前这一面积往往会做三房两厅一卫的设计，空间局促不说，单卫设计使用也不方便古北阅华做了当前少有的大两房设计，每个功能区的使用面积都足够宽敞
主卧更是做了两房户型中少见的套房设计，给足主人尊贵感，双卫设计也更从容2、更华丽、细节的装修标准
1）奢石大牌，更显奢华高级感
古美阅华在装修上使用大量奢石元素，凸显尊贵的艺术格调
比如客厅背景墙、厨房挡油板选用了芬迪白岩板，浴室柜台选用了原产地为意大利的烟雨江南石材在品牌上，也是选用了一线大牌
三大件上，项目选用了百朗（或同等品牌）新风，约克（或同等品牌）二联供地暖和中央空调。
厨房选用西门子（或同等品牌）四件套，包括燃气灶、洗碗机、油烟机，双开门冰箱，高仪（或同等品牌）超大单体水槽+抽拉式龙头，厨房玻璃移门采用上轨道设计便于清洁。
卫生间选用高仪（或同等品牌）的陶瓷台盆和智能马桶，汉斯格雅的水龙头，更是配备了美妆冰箱，让女业主的护肤品、化妆品可以妥善保管，壁龛则增加了收纳。2）科技住宅，便捷生活更省心
古北阅华还做了科技住宅设计，让业主拥有更便捷的生活模式和更舒适的室内环境。
采用空调地暖二联供系统，采用天氟地水，满足人体生理温度需求，保证室内温度处于舒适区间
新风系统用了全热回收装置，对室内空气起到过滤和除尘的作用，保持室内空气清新，热量回收还能减少住户用电量。
智能照明、燃气安保、紧急报警等智能家居保障业主的生活便利和出入安全。
板块信息
项目占位徐家汇城市副中心、虹桥城市副中心、莘庄城市副中心三心交汇处，聚合多重产业、商业势能。规划打造成为 『 闵行区城市化程度最成熟、人口最密集区域』，重点提升宜居功能。古美是一个成熟中产社区，是上海西南的扛把子板块，更是900万级置业的必争之地。
成熟的中产社区氛围，界面崭新、绿色宜居。
古美一举成名得益于万源城整体开发，片区社区档次高，街道郁郁葱葱，城市界面崭新，吸引一大批高收入群体定居于此。
而如今的古美拓展到了九星片区，这一带包括在内有四个商品住宅，共计2300多户，这批业主都是花了不菲成本才入驻到这个区域，圈层优质。
从产业领域看，漕河泾已形成“1＋5＋1”的产业体系——以电子信息为支柱产业(1)，新材料、生物医药、高端装备、环保新能源、汽车研发配套为重点产业(5)，高附加值现代服务业为支撑产业(1)，都是时下前沿、热门的产业，踏准时代步伐，园区更具生命力。
从产业质量看，漕河汇聚了14000余家企业，有144个世界500强投资项目和150+家内资上市企业，每平方公里税收37.5亿元，是全市产业园区平均水平的3倍有余，在中型园区中名列第一。
其中不乏字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业，工作人员高达约30万。
漕河泾几乎都是产业园，高收入人群置业需求外溢第一站就是古美。
约1.75平方公里的九星片区正焕发新生。
对于上海购房者来说，因城市更新，板块获得价值跃迁的案例太多了，像苏河湾、北外滩等皆是如此。
九星片区作为上海中外环少有的大体量城市更新片区，其成长空间相当可期。
九星城作为七宝“一核两翼”战略布局的新亮点，将涵盖旗舰商业、高端住宅、公共租赁房、教育配套、城市绿地为一体的“未来生活大观园”，旨在上海西南片区打造成国际贸易中心的新标杆、闵行生态宜居现代化主城区的新地标。
根据今日闵行5月18日信息，九星城已开启大规模招商，1000余家品牌商户签约落户。
同时，据招商中心回复，九星城预计2026年6月完成全部商业招商并营业（已实际为准）。
商业上，周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。
不仅商圈林立，规格还很高，能给到业主更高阶的生活品质。
交通方面，坐拥双轨交，项目北有9号线星中路站，线路能级高，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。
南邻12号线虹莘路，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。
另外，规划中的嘉闵线通车后，3站直达虹桥核心区。
项目临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路，自驾出行也十分便捷！教育资源 是闵行的优势，九星板块内规划有2幅幼儿园用地、1幅九年一贯制学校用地以及1幅国际学校用地；其中九年一贯制学校用地为文来学校九星校区，但目前还未启动建设，存在一定的不确定性（最终以实际建设为准，期房不承诺学区对口，仅供参考）。
在生态上，项目西侧就是闵行体育公园，是上海第一个城市体育公园，是约84万方的超级公园湿地。
除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外，项目所处的板块内还有3块规划公共绿地；
据悉，未来将建成九星片区内的三大公园，近150万方生态公园串联起一个都会生活绿轴，将承载着改善九星乃至七宝地区的作用。
医疗方面，附近有复旦大学附属儿科医院（三甲医院）全国医院排名第39， 闵行妇幼保健医院（二甲医院）
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