【 市 场 关 注 】
2024年9月20日，全国银行间同业拆借中心公布新版LPR（贷款市场报价利率）报价：1年期品种报3.35%，上月为3.35%；5年期以上品种报3.85%，上月为3.85%。数据显示，最新LPR维持不变。
住建部：2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。1-8月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.2万个。分地区看，江苏、吉林、青海、上海、重庆、江西等6个地区开工率超过90%。
上海土地交易市场发布2024年第六批次土地出让公告。此次共有四宗地块出让，闵行区2宗、宝山区1宗、杨浦区1宗，总起始价147.7亿元。
广州出让1宗涉宅用地，位于花都区，总出让面积约2.4万㎡，总建面约6.1万㎡，成交总价约4.3亿元，成交楼面均价约0.71万元/㎡，由广州花都汽车城发展公司以底价摘得。
【 一 周 综 述 】
上周楼市成交没有延续反弹走势，继续在低空运行，据上海中原地产数据显示：上周（9.16—9.22）新建商品住宅成交面积7.52万平方米，环比减少5.94%。
区域表现上，上周只剩下大浦东在“苦苦支撑”，全市仅他成交超过1万平方米。上周该区成交2.96万平方米，成交占比占全市四成。青浦松江嘉定传统交易主力区上周成交5-7千平方米不等，市场活力明显不足。前期交易比较活跃的闵行，上周成交下降到5千多平方米，而此前数周维持在1万平方米的水平。随着交易大幅缩水，市场活力减弱，市区出现挂0现象，尤其是新静安，难得出现成交断档现象。
从市场格局来看，高价房成交依旧活跃。成交前十榜单中，有2个10万+项目上榜，尤其是排名第一的项目就是此类产品，并且签约量达到154套，1.69万平方米。该项目是三林滨江板块的前滩公馆，均价为11.42万元/平方米。此前活跃的“3字头”“4字头”的首次改善产品依旧有4个，不过签约量都不大，都在40套以内。
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基于10万+项目上周发力，并且成交量特别大，受这种结构性影响，上周均价达到71992元/平方米，环比上周21.16%。
供应方面，上周出现大幅降温，入市5.94万平方米，环比减少43.10%。入市的2个楼盘分别是人民广场板块的海玥黄浦源和浦江镇板块的招商中旅揽阅，面积分别为2.94玩平方米和3万平方米，网上报价分别为14.50万元/平方米和4.30万元/平方米。
9月时间进入下半场，但楼市成交并没有传统销售季的出现有起色，市场观望情绪再度升温。市场表现疲软一方面和近期供应不充分有关，另一方面，一些“小作文”干扰了正常的交易节奏。不过市场并非没有一点好消息，近期多个项目处于认筹阶段，尤其是翠湖六期入市引起市场关注，上海最豪的产品表现会成为风向标。从认筹的角度来看去化效果相当不错，说明上海高端产品的承接力短期没有忧虑。解下来的一段时间是9月最后冲刺，多个项目预计在国庆前完成开盘，届时交易数据也会出现快速上行。