在广州出行,没有什么是一条地铁解决不了的,如果有,那就两条。
比如,18年来只有一条地铁4号线的亚运城板块,很快地铁就要double了。
根据网传消息,地铁3号线东延段已进入运营调试阶段,而开通时间就在9月28日(本周六)。
其中,海傍站作为地铁3号线和4号线的交汇站,更是承载着亚运城板块居民的期待。
就像不少番禺网友所说:“3东一响,黄金万两,亚运城估计这次真的要起飞了!”
那么,地铁3号线东延段,真的能让这个美梦实现吗?
3号线东延线一开
地铁通勤爽多了
在回答这个问题之前,有必要搞清楚一件事:
对于亚运城板块而言,地铁3号线东延段的开通,带来最直接的变化是什么?
毫无疑问,很多人的第一反应就是:通勤时间上的缩短。
假设在珠江新城上班,目前地铁通勤的情况如下:
从海傍站出发,坐地铁4号线要经过12个站,期间还要换乘一次,全程49分钟,一共花费7元。
但是,如果坐地铁3号线东延段,就会省事儿很多。
虽然要坐13个站,但起码可以一线直达珠江新城,而且海傍站作为始发站,还有位子坐。
用时方面,虽然现在没法实测,不过可以粗略估算一下:
目前番禺广场到珠江新城约25公里,用时约27分钟,旅速约1公里/分钟,按这个标准,地铁3号线东延段全长10公里左右,预计用时10分钟。
所以,从海傍到珠江新城用时为27+10=37分钟,单程足足省了12分钟!
关键是,根据官方最新公布的票价,花费同样是7元。
对于珠城通勤族来说,花同样的价格坐地铁上班,不用饱受换乘的折腾,一天下来还能节省半个小时左右,简直不要太舒服。
当然,这只是一个比较理想的状态,毕竟每个人的情况都不同,具体就因人而异了。
3号线东延段
有望带飞亚运城
那么话说回来,地铁3号线东延段,到底能不能带飞亚运城板块?
别急,不妨先来回顾一下,亚运城板块房价最近几年的变化。
新房方面,亚运城板块可谓稳如老狗。
根据中指院数据显示,近五年的均价基本上都在2.7-2.8万/平左右,就算最高峰的2022年,也没有超过3万/平。
二手房的话,也像狗,不过是跌成狗。
根据贝壳数据显示,近三年的均价一路下滑,从2021年的2.71万/平,跌到如今的2.01万/平,跌幅达到25.8%。
至于说,地铁3号线东延段能不能拉动亚运城板块。
我觉得有机会,但短期内最先提升的会是成交量,然后才会带动房价上涨。
毕竟,亚运城板块最明显的一个特点就是:性价比高。
一方面,相比地铁3号线沿线其他热门板块,均价2字头的亚运城可以说是洼地了,相当于珠城的约1/4,长隆万博的约1/2。
另一方面,板块内的配套也比较成熟,学铁商和医院都不缺。
像老牌大盘亚运城,就有亚运城广场购物中心、广州医科大学附属第二医院(番禺院区),以及广铁一中番禺校区等多所省一级学校,加上地铁3号线和4号线,生活氛围确实很浓厚。
况且,目前托起广州楼市基本盘的也都是刚需客,所以亚运城作为典型的成熟刚需板块,依然有不小的吸引力。
如果非要说有什么遗憾,估计也就户型设计还停留在上一代,实用率比目前新规后的产品逊色一些。
亚运城板块起飞
除了地铁,还得看产业
当然,一个板块要崛起,从来也不是只靠一条或两条地铁开通就能做到的,亚运城板块也不例外。
正如很多人吐槽:“这么多年了,亚运城都没有拿得出手的代表产业,只是广州最大的‘睡城’罢了。”
但实际上,亚运城板块并非“手无寸产”。
比如,在今年正式发布的《番禺区产业规划(2022-2035年)》里,亚运城板块就被定位为国家级沿海渔港经济区,主打滨海生态旅游、智慧渔业养殖、都市休闲渔业、健康服务等产业。
同时,亚运大道也被定位为专精特新产业经济带,引导智能制造技术型总部和专精特新企业沿线集聚连片,重点发展高端智能装备制造、汽车零部件制造等产业,打造成全市智能制造新高地。
此外,从目前来看,亚运城本身既有充足的可开发土地空间,也有丰富的旅游资源,整体产业发展的可塑性并不差。
所以,我觉得如果亚运城板块能抓住这波产业风口,发挥其所长,还是有不少故事可以讲,也有望摆脱“睡城”的标签。
那么,各位又是怎么看的呢?地铁3号线东延段开通后,你会考虑亚运城板块吗?欢迎评论区留言,咱们接着聊~
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