你有没有觉得：无论是多么低端的骗局，无论当时骗了好多人，过一段时间后，重出江湖，依然又会有人上当。
神奇，简直是神奇。
最近央视新闻亲自点名：“零首付”“超低首付”套路深，不要上当受骗了！
其实吧，这个“零首付”真的是老套路了，不但有买房“零首付”，买车也有“零首付”，今天我们就来揭秘一哈，那些看起来就是套路，但是依然有人要往里面拱的“零首付”套路。
#01
美好“零首付”，背后有大坑
政策上毋庸置疑，“零首付”或“超低首付”都是政策明令禁止的。
“零首付”字面意思很好理解：就是你不需要给钱，或者是只给几千块手续费什么的，就能直接签购房合同。
那具体是咋个操作的喃？
简单来说，就是通过房地产开发商或中介机构来预先垫付贷款，或者是通过虚抬房屋价格，把你的首付和贷款额度都算到一起，然后从银行以按揭贷款的方式来获得首付款。
开发商或中间机构预先垫款，也比较好理解。比如你首付15万，开发商先给你垫付了，但是一般是要在一年或者两年内分期还给开发商。
另外一种，通过抬高房价，把你的首付和房贷一起从银行贷出来，这就很骚操作了。
比如说，你看好一套房子，本来总价是60万，按照目前的政策规定，首套房最低首付15%，你需要给9万首付，但是，在签订合同和开票的时候，开发商会按照69万的房屋总价，来签订阴阳合同，开票也按照69万来开，这样就可以增加银行贷款额度，从而把本来该你自己先给的首付包含到贷款里面一起贷出来了。
看起来，好像很美好嘛。
但是，这种办法，加上贷款利息，实际上最后付出去的钱肯定比付了首付要多。
来嘛，算个帐。
第一种，正常给15%的首付款9万，贷款51万，按照等额本息，贷款30年，每个月月供是2220元，总利息28.9万。
第二种，如果按照零首付的方式，将69万元房款全部作为贷款，每月为3003元，总利息约39.11万。
相较之下，“零首付”的方式每个月需要多还783元，利息要比正常方式多给10万。
而且，这还没完。
由于在合同及发票中标注的房屋价格高于真实价格，你的税费都要多给一大截。
所以，何必嘛？又费马达又费电，上车确实是轻松，但是你的车票，比人家贵多了。
#02
上车容易补票难，断供风险了解下
算账的时候，都觉得每个月多个千把块钱不是好大的问题，结果到了真正每个月还款的时候，那就抓瞎了。
更关键的是，一个月还不上，可以在什么网贷上借一借，下个月相当于就要还两个月的房贷了，如果收入没有明显的增长，那就意味着要拆东墙补西墙，断供风险就会越来越大。
断供之后又有什么结果呢？
首先是你的征信会受损。
现在是什么时代了？2024年了，征信的重要程度堪比你的户口本。
毕竟现在结婚都不要户口本了，但是买房的时候，征信却能在很大程度上决定你能不能贷到款。
逾期还款次数多了，不但贷不到款，你的其他消费也会受到限制，可以说是一个零首付，后面还埋了很多个雷。
#03
其次，那就是断供到了一定程度，银行就会来找你了，最坏的结果就是，房子被银行收了，拿去拍卖抵债。
不过，现在关于断供，银行倒是“温柔”了许多。
现在法拍房越来越多，2018年全国法拍房数量仅为20万套，2023年这一数据已经暴涨到80万套，而今年上半年的法拍房也有38.2万套。
有些地方，业主断供之后，银行还会先来问问你是具体什么情况，根据借贷人面临的困难、还款能力、还款意愿等因素进行分类管理，采取不同的处置策略，实在不行的话，每月你就还个最低额度嘛，只要你还有还款意愿，一切好商量嘛。
#04
总之，现在挣钱不容易，自己的每一分钱都要规划好、保护好，天上掉馅饼可能会有，但是大概率不会砸到你头上。
还是那句话，买房，需求和预算都有了再出手，才合适。
如果你觉得自己的收入能在未来应付因为“零首付”而多给房贷，那当我没说。
下面还有重点
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