近日，各大房企又开始了新一轮校园招聘。
和往年相比，今年房企校招需求再次缩水。据某校招机构数据，去年启动秋招的知名房企大约有四五十家，今年秋招则减少至二十家左右。
虽然房企校招一年不如一年，但明源君也有几个新发现。
第一，校招薪酬虽然整体下滑，但平均综合年薪依然超过17万元，而且还有各种真金白银福利，有企业还提供最高20万元安家费。
第二，营销、工程、成本和设计岗位依然需求旺盛，另外，房企对资管、商业类人才的需求也有明显增加。
这四类房企还在持续招人
据统计，今年高校毕业人数达到1179万人，同比增加21万人，再创新高。
然而，面对最强毕业季，房地产行业的用人需求却在持续走低。
猎聘发布的《应届生新发职位行业分布》显示，房地产/建筑行业应届生需求占比，从2020的11.08%，一路下降到2024年的5.3%。
专门从事地产校园招聘的“校园好地产”也表示，去年启动秋招的知名房企大约有四五十家，今年则直接压缩了一半还多，只有国央企和少量优质民企还在持续招人。
仍在坚持校招的房企，明源君总结了下，主要有以下几类：
第一类是以中海、华润、招商为代表的市场化国央企。
这批房企一方面是因为国央企身份，每年有校招指标，另一方面是自身业务还处于稳健发展阶段，需要补充新鲜血液。
比如中海地产启动的“海之子”，覆盖10余个城市，岗位包括工程、成本、设计、科技、供应链、综合职能、康养教育七大类别。
招商蛇口启动的“新航程”，覆盖18个城市，岗位包括房地产开发、资产运营、城市服务、综合职能四大类别。
第二，以龙湖为代表的优质民营房企。
民营房企大多暂停招聘，但龙湖集团的校招仍如火如荼。
比如龙湖集团就分别启动“点将生”、“绽放生”、“仕官生”三大招聘计划，其中仕官生主要储备中高层管理人才，点将生主要选拔运营类、工程类、营销类人才，绽放生主要招聘复合型销售人才。
另外，龙湖集团旗下的龙智造、智创生活也分别启动了类似招聘计划。
第三类，以绿城为代表的混合所有制房企。
和去年相比，绿城中国今年校招规模和岗位类别有所减少，但仍预计向全国各大院校发出百余个offer。
明源君统计了下，绿城中国招聘岗位主要涵盖3大类、13+细分职能类别，包括：
一是产品管理类，主要包括工程管理、规划设计、景观管理、成本招采；
二是品牌营销类，主要包括营销管理、客户服务、市场研究；
三是职能管理类，主要包括运营管理、财务资金、行政管理。
第四类，以新鸿基、太古、恒隆为代表的港资房企。
一向低调的港资房企，今年也有不少校招动态。比如新鸿基的管培生计划，主要招聘商场租务/推广岗位，工作地点覆盖上海、苏州、南京等城市。
有企业还提供最高20万元安家费
早几年，房地产形势一片大好，不少房企为了抢夺优秀人才，动辄给校招生开出30万+，甚至40+万高薪。
而随着近两年地产行业持续下行，房企校招生的薪酬出现明显回调。不过，虽然不及高峰时期，但与其他行业相比，房企给应届生开出的薪酬依然足够吸引。
首先是薪酬。
根据“校园好地产”的调研，地产相关企业主要细分以下四类：
第一类是地产开发企业，平均基本月薪约11342元，综合年薪为171930元。
第二类是建筑类国央企，平均月薪约13000元，综合年薪为186844元。
第三类是商业地产企业，平均月薪约10471元，综合年薪为162541元。
第四类是物业管理企业平均月薪约9167元，综合年薪为143556元。
具体到企业，offer被选择最多的企业是中建、龙湖、绿城和建发：
第一名是中国建筑，平均基本月薪约13533元，有15%的应届生选择，其中包括6%的应届生选择中海；
第二名是龙湖，平均基本月薪约14304元，有11%的应届生选择；
第三名是绿城中国是和厦门建发，平均基本月薪分别为10736元、12710元，都有10%的应届生选择。
其次是福利。
虽然有些房企开出的薪资并不诱人，但胜在福利好，补贴多，主要包括安家费、签约奖、餐补、通讯补贴、交通补贴、租房补贴、车补、过节费、高温补贴、取暖补贴、孝心福利等。
比如中铁城建的校招生，除了有六险二金，还有免费食宿、住房补贴，买房优惠等福利。
另外，针对不同层次的人才，中铁城建还提供安家费，如985/211院校20万元，重点一本院校15万元，其他一本院校10万元，其他院校5万元。
此外，为了鼓励个人提升自身的职业技能水平，中铁城建还提供证书补贴福利，考试通过初始注册后发放一次性奖励1-2万元，同时每月发放证书补贴200-4000元。
海信地产的校招生，也提供了五险一金、补充医疗保险、员工宿舍或住房补贴、新婚贺仪等福利。
资管、商业类开始逆势上扬
之前明源君就说过，随着拿地锐减和业务收缩，房企对于投拓、开发报建、人力、财务等人才的需求出现饱和，目前需求相对较大的岗位，主要集中在营销、设计、成本、工程等岗位。
这一点在今年的校招中也得到印证。比如中海地产、招商蛇口、龙湖集团、中信泰富地产等房企，放出来的岗位也都侧重这几类。
除了地产开发，今年房企校招，还主要围绕以下两个大类：
第一类是商业管理。
之前明源君提过，近两年，和房企收入全面下滑相比，商业地产却展现出强大的抗周期性。
比如2024年上半年，华润万象生活旗下购物中心租金收入125.7亿元，同比增长19.7%；龙湖集团旗下商场租金收入51.8亿元，同比增长6%；
中海地产旗下购物中心收入同比增长58%，五年实现25%复合增长；太古地产内地零售物业租金收入22.38亿港币，同比上升10%。
商业地产企业越做越火，对人才的需求也随之扩大。
比如龙湖集团的仕官生校招计划，就专门把商业类招聘单独划出，覆盖21个城市，岗位类型更是多种多样，包括招商、运营、财务、推广、产品研发、投资拓展、人力等方向，足见其对商业人才的渴求。
新鸿基和太古地产的管培生计划，也主要招聘商场招商运营及市场方向。
第二类是资产管理。
随着房地产从增量时代进入存量时代，如何有效盘活存量资产已经成为房企的头等大事，所以很多房企都设立了专门的资产管理组织。
比如今年4月，龙湖集团就通过整合长租公寓、活力街区、服务式公寓、产业办公、妇儿医院以及颐年公寓等多元业务，专门成立逍遥洲资管。
华润置地今年也明确把“大资管”业务作为主航道业务来定义，目标是“十四五”期内将其培育为公司的第二增长曲线。
房企对资产管理重视程度的不断提高，自然也带动了对资管专业人才的需求。
比如今年校招，招商蛇口就把“资产运营”单独划出，涵盖商业管理类、产业园区类、酒店公寓类三大类岗位。
海信地产也把资产管理板块列为今年校招的三大类别之一，涵盖产品营销、招商专员、运营专员、物业运营、设备管理等多个岗位。
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