闵行中心+科创龙头15号线元江路站地铁上盖黄金科创走廊封面之作约百万方TOD国际健康社区「保利·光合上城官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】建面约130㎡滨湖改善孤品建面约93/103㎡精工高配小户型正在热销中 总价约518万起
保利·光合上城官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
超级楼王&超级品质
上海改善人居的头号选择
保利·光合上城官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】刚加推了46、48号两栋楼，其中46号楼是整个项目的超级楼王
何为超级楼王？
保利·光合上城官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】这意味着，不止要有超强的产品力，还要有足够稀缺的特质！
一步到位满足所有改善需求
随着“7090”政策的放宽，市面上的大户型产品明显变多，但户型设计水平却良莠不齐
南北通透性差、两南两北户型的存在，让大家在实际选择中，真正能闭眼买的改善户型仍然屈指可数！
保利·光合上城官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】这次推出的134㎡公园央景压轴楼王，在户型设计上，可以说是碾压市面上同面积段产品
保利·光合上城官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】四开间朝南、南北通透大尺度格局、公共LDKB客餐厨阳台一体化设计、主卧就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进；每卧飘窗也是标配
不仅空间更奢阔，而且兼备家庭社交、个人兴趣等全方位的功能，“一步到位”满足所有改善性需求，以高端产品设计，成为上海置换金字塔塔尖的产品
当然，这还不足以刷新闵行品质上限，TA还有3重“稀缺性”特质
①一线滨湖、无敌景观视野
保利·光合上城官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】上海滨湖稀贵资产，占据绝佳的水景视野，水天一色无界公园的盛世美景尽收眼底！真正诠释依水而居的诗意浪漫！项目实景图
②下楼即享街区繁华，咫尺地铁
保利·光合上城官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】距地铁更近的滨水TOD，距离地铁站仅约200米，举步即达！下楼就是约2万方的光合里超级街区，潮流生活无缝切换！
③20万方双公园国际健康社区
保利·光合上城官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的国际健康社区底盘
业主们全新的社群生活方式由此展开！
保利·光合上城官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】光是今年，这里已经举办了萌宠节，音乐节，王者荣耀凌云杯等等社群活动
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保利·光合上城官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】在超级品质&“稀缺性”特质加持之下，光合TOD国际健康社区刷新闵行品质标杆毫无悬念！
这样越级的产品力和超前的生活方式，放在市区，妥妥千万起步
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而此刻，在保利·光合上城，只需要首付99.9万起即可全部拥有！
首付99.9万起
超高性价比93-103㎡3房
90m²出头的面积，市面上很多项目都只能做成两房，但小编之前做过关于两房和三房的投票及二手房价分析
保利·光合上城官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】结果很明显：购房者和市场都更偏爱小三房
公众号投票结果
数据来源于：刘老实选房数据库
保利·光合上城官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】建面93-103m²的三房户型，正好击中购房者和市场的“软肋”
首付99.9万起，就能一步到位3房，对于小家庭而言，可以保证很长时间不换房！
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·LDK设计；客餐厨相连，独立式岛台设计，沉浸美好日常
·3开间朝南&270°瞰景阳台；悦赏风景，尽情拥抱阳光
·多场景功能；多灵动空间，承载家人意趣空间
保利·光合上城官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
·横向双厅；创造家庭社交中心，俯瞰绿色诗意精致
·270°瞰景阳台；环幕视野，连接清风，阳光入怀
·主卧套房定制；奢适主卧搭配独立卫浴，定制高阶仪式感
保利·光合上城官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
·3开间朝南；全明设计，奢享四季风光
·270°瞰景阳台；餐客厅联通阳台，怡情揽景，生活向阳生长
·动静分区设计；会客与休憩相宜，多灵动空间，丰盈家庭生活场景
更难得的是，保利·光合上城“越级”的精装交付标准，真的非常有诚意！
保利·光合上城官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】不止如此，项目用了不少品牌中的高端款式，比如项目“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风
样板间实景图
保利·光合上城官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】在高配置的基础上，保利·光合上城还打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅）、智能安防一键报警系统等样板间实景
保利·光合上城官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】甚至还配备了防雾镜、美颜灯、电热毛巾架、岛台轨道插座（约93㎡户型）、预留美妆冰箱空间等
这些个性化的设计和往往被许多购房者忽略的细节，保利·光合上城都帮业主们提前安排好了
上海新房市场的顶配小三房，不外如是！
超级TOD大城&准现房
不可复制的南上海新的住宅标杆
保利·光合上城官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】每一个TOD项目都是城市的新节点，区域的新中心
这两年上海也在重点布局TOD建设，但保利·光合上城比起市面上所有的TOD都要特别，因为项目还身负三重不可复制性：
①不可复制的双公园超级TOD
作为少有的滨水TOD，保利·光合上城依托自然水系，打造了约20万方的滨水双公园！
不同于常规“横向生长”的园林，保利创新性地将公园纵向延伸
保利·光合上城官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】打造了0m上的滨水公园，10m上的体育公园，17m上的社区园林三大主题空间
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如今这种垂直的公园体系（部分）实景呈现，已然成为南上海的网红打卡点
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项目实景图
项目实景图
②不可复制的光合生活体系
保利·光合上城官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】在健康住宅上的创新，真正诠释国际健康社区理念！
项目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，从五个平常的生命元素，提前为每一位业主感知不平凡的生活温度。
· 空气：采用日立高配中央空调与地暖连供系统，结合全屋新风和玄关消杀系统，为业主的健康保驾护航；
· 水：采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水；
· 保利·光合上城官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】气味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；
· 光：打造270°宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余；
· 声音：项目采用室内门静音门锁，轻轻吸附，达到低频降噪舒适效果！
保利·光合上城官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】这种光合生活体系，更是全上海甚至整个长三角不曾有过的时尚居住体验！
③不可复制的规划兑现能力
这里说两个大家关心的2个点：
首先是教育资源：
保利·光合上城官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】保利·光合上城紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学
央企保利拿出了超强的开发兑现能力，房子还在卖，项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议，未来将引入多元丰富的优质教育资源，打造未来理想精英的成长沃土
示意图
保利·光合上城官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】未来优质学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒
免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。
其次是准现房：
保利·光合上城官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】保利·光合上城的住宅已经是准现房状态（部分）
可以说是所见即所得，让业主买得放心，买得安心！
项目实景图
保利·光合上城官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】要知道，取证条件的放松让当下新房项目从土拍到上市的时间被大大压缩，几乎是上半年拿地下半年开盘，反而让开盘之后到交房的等待时间增加
据统计，目前市面上的新房项目，大部分都是2026年中旬甚至2026年年底交付，中间有24-30个月的等待期，你知道这意味着什么吗？
保利·光合上城官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】的超强兑现能力，让项目比起同期新房，不仅能节约大量的时间与金钱，还能所见即所得，买得放心买得安心！
不可复制的南上海新的住宅标杆，保利·光合上城实至名归！
一脉徐汇，3个红绿灯上中环
无可替代的科创芯后花园
保利·光合上城官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】位于闵行主城核心位置，随着《上海市闵行主城片区南部板块单元规划（含重点公共基础设施专项规划）》（沪府规划【2023】42号）正式获市政府批复，项目未来发展潜力迎来实质性飞跃！
①站位下一个极具全球影响力的智创之都
保利·光合上城官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】至2035年，闵行主城区南部单元将高度聚焦“科创赋能闵南，深度产城融合”，目标建设成为“产业创新、活力人文、品质生态的上海南部科创中心”，且将与虹桥协同发展，形成南北联动发展格局，成为上海版图中心 “金钥匙”
示意图，仅供参考
保利·光合上官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万全球高智人才，建设商业休闲、优质教育、文化体育、城市公园等复合公共配套，打造创新、人文、生态高度融合的中央服务区，成就上海南北主轴上，下一个极具全球影响力的智创之都
②独占南上海科创产业的极核位置
保利·光合上城位于闵行主城颛桥板块，北接国家级科学园区漕河泾和徐汇新晋高水平科学策源地华泾，南接国家级科学园区紫竹和大零号湾创新创业集聚区
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3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业环绕在项目周边，本身就占据了南上海科创产业的极核位置！
③串联整个西南片区已建和在建的所有重磅产业区
保利·光合上城官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】15号线元江路地铁上盖，以这条千亿科创轴线为抓手，项目基本串联起了整个西南片区已建和在建的所有重磅产业区，沿线产业营收达千亿，入驻企业超1.2万，就业人口超75万人
15号线示意图
保利·光合上城官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】4可以说，站在科创风口之上的15号线，入主正当时！
而15号线地铁上盖的百万方TOD更是当下楼市不可错过的人生置业机遇！
自驾方面，项目紧邻虹梅路高架，从项目出发，仅需3个红绿灯就能上中环！
保利·光合上官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】4看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑直通中环，串联各大CBD，保利·光合上城的自驾优势可以说“秒杀同级”
最后，总结一下：
一，毫不夸张地说，保利·光合上城的超级楼王&超级品质，正在重新定义产品力的价值；首付99.9万起即可一步到位的顶配小三房更是上海刚需上车的优选！
二，从公园、商业、学校再到准现房的兑现，保利发展和申通在各维度高效高质量兑现未来生活，于购房者无疑吃下了一颗定心丸；再加上众多高能级产业配套和5站徐汇，3个红绿灯上中环的地段，现在正是入主百万方TOD大城的难得机遇！
保利·光合上城官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
2024年上海全方面最新购房政策：
【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
01. 4月1日 上海最新限购政策官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
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青浦、奉贤、临港新片区、金山区限购政策：
01.青浦人才购房政策：
按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
单位条件：
1.符合青浦区产业发展方向，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业；
2.青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展做出突出贡献的其他单位。
个人条件：
1.具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；
2.具有中级及以上职称或职业资格；
3.取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；
4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍；
5.入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才；
6.青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。
其中，符合个人条件5-6的人才实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。
青浦人才购房补贴方案：
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02.奉贤人才购房政策：
人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。
按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
（一）单位条件
1、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业；
2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构；
3、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业。
符合上述条件的单位实行清单统一管理并定期更新。
（二）个人条件
1、具有大学本科及以上学历的人才；
2、具有中级及以上职称的人才；
3、取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才；
4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才；
5、入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才；
6、入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。
符合个人条件5-6的人才实行清单制，不受单位以及新城工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件限制。
03.临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
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04.金山人才购房政策：
10月24日，金山区出台人才安居新政。
其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
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2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格：
02.4月 上海最新购房贷款政策
商业贷款如下：
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4.1公积金贷款：
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2024年1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。
本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。
1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；
2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。
3.重点：公积金二套取消面积规定，以前是家庭人均37.5平米，相当于二套公积金贷款不再看面积。
3.上海一手/二手房交易流程：
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本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。