以下为正文
近日，章贡区拟在本年度内供应的7宗优质土地信息公布，这些地块涉及章江新区、河套老城区、水西组团、沙石组团等区域。
其中，在这些地块中，另小编有些惊讶的是，老城区竟然还藏着这么大一块成规模的居住用地尚未供应。
该地块为河套老城区HT1-05-C06地块，位于文明大道北侧、红旗大道南侧。
根据地块指标显示，该地块为居住、幼儿园、公园绿地用地，土地面积59.85亩，容积率2.2，建筑密度20%，绿地率25%，限高80米。（具体以实际出让公告为准）
地块是河套老城区极为稀有的成规模居住用地，土地价值高。地上原有建筑即将完成拆迁，拟近期公告出让。
从位置上看，该地块位于老城区较为中心的区域，临近南门口，周边住宅小区较多，普遍楼层并不算很高，但房龄较老，人口比较密集。
地块临近红旗大道与文明大道，周边学校比较度多，紧挨着赣南师范大学附属中学、赣南师范大学科技学院，周边还有滨江二小、师大附中、文清路小学、江西理工大学、赣南师范大学科技学院、章贡区第九保育院等。
周边商业、教育、医疗等配套较为完善，烟火气息浓厚，周边临近步步高新天地、中联商城、国光超市、钓鱼台等，生活便利度高。
根据目前所公布的资料显示，该地块容积率为2.2，以目前在售新房楼盘来说，这个容积率算是高的，大概率是打造较为刚需的小高层或高层产品。
近两年以来，赣州中心城区新建商品房多数容积率在1.8-2.0，主要是由洋房或小高层组团。
该地块限高80米，这意味着楼层最高能做到20多层。
另外，该地块形状不规则，将会限制其楼栋排布，增加设计难度。
赣州老城区文化底蕴深厚，生活配丰富，烟火气十足。
整个片区多以老旧小区为主，已经多年未出现新房楼盘的身影。而这一宗较大规模的住宅用地拍卖，或将给那些对老城区有着难以割舍的情结的购房，一个入住新房的机会。
当然，前提是该地块能成功出让。
虽然老城区生活比较便利，但由于建造时间较为久远，也有着市政配套较为陈旧、部分路段较为拥堵等缺点，城市规划和环境舒适度可能比不上新区。
你认为赣州老城区这宗住宅用地值得期待吗？欢迎评论区留言讨论。
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