最近，国家统计局公布了2024年8月份70个大中城市的商品住宅销售价格变动情况。上海和西安的新房价格依然坚挺，而南京的新房价格也结束了连续15个月的下跌，环比上涨了0.3%，涨幅在全国排名第二，仅次于上海。
在二手房市场，8月份70个大中城市中只有吉林的房价环比微涨，而厦门的房价同比领跌。从1到8月的平均数据来看，厦门、广州和徐州的房价跌幅都排在前面。
有意思的是，尽管一些城市的房价整体下跌，但144平方米以上的大户型房价却仍然保持上涨。克而瑞的地方机构反馈显示，一些城市房价上涨主要是受成交结构的影响，而二手房价格下跌则可能是由于新房市场价格竞争、二手房挂牌量高企、产业支撑不足等多种因素。
9月14日，国家统计局再次发布数据，南京新房价格自2023年5月以来首次止跌回升。克而瑞南京机构分析，这主要是因为南京河西中、大校场、鼓楼滨江等板块的高价项目网签量增加，以及一些热销项目的折扣回收。同时，南京二手房价格趋稳，挂牌总量大幅下降，市场出现了筑底的迹象。
数据显示，截至2024年8月底，南京全市二手房挂牌总量为98827套，较上月减少了67324套，环比下降了40.5%。8月南京全市二手房成交套数为8109套，同比上涨了20.5%，环比下降了19.3%。全市二手房成交均价为23604元/㎡，同比下降了15.5%，环比上涨了2.6%。南京市场的一二手房区域分布明显，主城四区中玄武、建邺、鼓楼等区域二手房成交占比远高于一手房。
南京二手房挂牌量的降低和成交价格的上升，对一手房市场有一定的支撑作用。另一方面，南京新房市场价格在连续15个月下跌后，随着产品端的持续迭代和市场的逐步修复，8月份终于止跌。
在70个大中城市的二手住宅销售价格中，只有吉林环比微涨，其他城市都出现了下降。厦门的同比跌幅最高，达到了14.6%。厦门的房价下跌与经济实力、财政实力和人口规模不足以支撑高房价有关。与苏州、南京等城市相比，厦门的产业基础相对薄弱，上半年的地区生产总值远低于苏州和南京。
广州的二手房价格也出现了下降，主要原因是二手房挂牌量的激增和新房市场的倒逼。2024年5月28日，广州发布了优化房地产政策措施，包括降低首付、减少社保缴纳年限、放松首套房认定标准等。政策松绑后，广州二手房挂牌量激增，但成交套数却相对较低，显示出市场供过于求的情况。
从70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数来看，144平方米以上的大户型不仅更抗跌，涨幅也更高。这在一定程度上反映了当前新房市场改善和中高端市场的活跃度。
2024年至今，房地产市场整体承压，一二手房房价都出现了不同程度的下跌。随着市场进入第四季度，部分城市企业可能会采取“以价换量”的策略来冲刺年终业绩，整体房价可能不会有明显提升。部分城市可能会因为中高端市场的集中成交而抬高整体均价，但随着中高端市场供应的增加，未来市场竞争可能会进一步加剧。