大虹桥赵巷
17号线嘉松中路站700米
「国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动）」
将推约82--89-105-129㎡小高层
联动价约54500元/㎡
上海青浦【国贸虹桥璟上】
售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎
案场限流 看房请务必提前来电预约登记谢谢配合
一房一价表如下：
水岸实景展示区已开放
示范区实景图
「国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动）」自从今年7月首开入市以来，累计认购客户超过1200组，连续两次开盘售罄，总销超过40亿！
如今项目三期热销中，其中建面约89㎡的热销户型，更是最后的压轴之作，最后两栋，错过再无！
效果示意图，仅供参考
如今三期推出建面约89-129㎡三房四房，满足各类群体的上车需求！其中建面约89㎡刚需上车首选的小三房户型，只剩下最后两栋，可以说是整个大虹桥乃至全市五百万级价位段的不二选择，错过再无！心动的购房者们可要抓紧时间上车了！
日前虹桥新盘再度火爆售罄，不少没能成功上车的购房者都发出了感慨：
想要置业虹桥，该何去何从？当前还有没有什么优质的上车机会？
当然有！
只不过也是少有的“捡漏机会”！购房者可是要“拼速度”了，机会有限，错过不再！
虹桥热销新盘、17号线约700m真地铁盘、国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动）即将加推！
国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动）7月份首开时，也是收获了认购800+组的优异成绩！成功触发积分53.85分！
不足两个月的时间，9月再度开盘！蓄客时间很短的情况下，依旧获得了400+组认购！认购比超过了1:1！足以证明国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动）的实力以及购房者对其的认可程度！
说实话，笔者认为要不是虹桥新盘直面撞车，当前可能也就没有这个“绝佳捡漏机会”了。
项目售楼处实拍图
错过国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动）
大虹桥置业门槛将提升到600万级，错过可惜！
于500万级购房者，蓬勃发展的大虹桥是优选之地。
然而对于大虹桥而言，国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动）就是500万级的那道门槛，你一旦错过，机会成本很高，门槛或将会提升到600万级，那届时上车就很难了！
放眼下半年，大虹桥徐泾联动价6.4-6.95万/㎡，江桥联动价6.2万/㎡，南翔联动价6.25万/㎡，华漕联动价6.95万/㎡，大虹桥将几乎全线破“6”，起步600万级。
示意图
我给大家算一比账，国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动）三房起步是建面约89㎡，首付135万起。
而大虹桥其它项目，三房普遍都是“百平米”起，那就按600万来算，首付210万起。
首付约135万V.S.首付210万，上车难度完全两个级别，而且前者贷款总额也更少，压力不至于太大。
所以，国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动）对于想买大虹桥的小伙伴，真的是一次非常珍稀的机会，一旦错过，你可能只能退居五个新城了！
户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以官方发布为准）
17号线大红盘，国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动）推出396套89-129平3-4房。
附全套户型图及户型分析：
建面约105㎡3房竖厅户型也很不错！入门玄关设计+三开间朝南+餐客厅一体化，动线流畅，更赋予居所通透大气的空间感和层次感。
U型厨房预留了冰箱空间，主卧套房、全卧带飘窗，卫生间干湿分离，这些人性化设计一个也没有落下！
建面约82㎡2房，很适合小两口和小太阳家庭，上车价格非常温柔，300多万以往只能看偏远乡镇板块，如今能买赵巷，能级高太多，何必再看其它！
建面约89㎡则做到了市场难得3房，该户型的主力总价仅约450万，小家庭可以一步到位！
值得一提，建面约129㎡4房是经典三卧朝南、边套观景户型。
这个户型堪称板块内“熊猫级”产品，小胖君查询了一下，金地虹桥峯汇和新华联奥莱悦府高层均没有4房产品，以后二手房买家想置业4房，只有国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动）能选，物以稀为贵，大家肯定都懂！
在装修方面，开发商也是诚意满满，配备的中央空调、地暖、全屋智能家居系统均为国内一线品牌，此外，厨房更是贴心配备凉霸、净水器、全屋智能马桶等，这些细节无一不体现出开发商对品质的追求。
- 国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动）的样板间早已开放，从其样板间以及装标细节中，也能够看出国贸对于生活品质的精益求精！
不仅中央空调、地暖均为国内或国外一线品牌！更是配置了净水器、全屋智能马桶、以及厨房贴心配备凉霸等等！
样板间实景图，仅供参考示意
样板间实景图，仅供参考示意
虹桥今年仅有的500w级“捡漏上车机会”！
约700m17号线真地铁盘！
当下政策+产业双重利好加持！
高产品力肉眼可见！
国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动）！还有什么理由能够错过呢？
500w级置业，不妨来实地参观下，感受国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动）的魅力。
热销红盘的基础+政策红利的窗口期
国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动）三期即将加推！不可多得的今年500w级还能上车虹桥的“捡漏机会”！
话回国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动）为什么在有着强劲对手的情况下，依旧能够保持热销？
- 高性价比是一方面，毕竟其主力总价仅有500w级。
17号线直线距离约700m的真地铁房是一方面，毕竟便捷的交通优势以及购房者对于地铁房的喜爱一直都是相当明显的。
- 其所在的地段直面千亿级产业利好也是一方面！有着“东张江、西赵巷”的称号，这里不仅当下生活醇熟！未来也相当可期！
示意图
- 在产品力方面，国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动）更是极具优势！国企国贸地产全新打造的“上系”首发作品！甚至，其二批次产品力还进行了升级！
项目二期户型分布示意图
去年12月第四批土拍，国贸&嘉悦投资以330810万元竞得青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块，楼面价约24484元/平方米，溢价率8.96%，房地联动价54500元/㎡！
周边配套
项目南侧为17号线嘉松中路站，直线距离约550米左右。2站徐盈路站（新开业的天空万科广场）、3站蟠龙路站（蟠龙天地）、4站诸光路（国家会展中心）、5站虹桥火车站（虹桥商务区）并无缝换乘2号线，直达静安寺、南京西路站。
5站连接大虹桥+2号线超高能级板块，这是其它500万级楼盘做不到的。
除了地铁还有什么价值点？
17号线嘉松中路地铁站或将崛起大虹桥首个日式购物中心Terrace Park！
都知道17号线嘉松中路站将进行TOD开发，据最新消息：该项目或将成为大虹桥区域首个日式购物中心引进日本住友商事颇具代表性的商场产品线“Terrace”系列。“Terrace”系列是日本住友商事很具代表性的商场产品线，实现商业与自然的完美融合，位于日本藤泽的Terrace Mall 湘南购物中心是日本营业额TOP10的知名购物中心。
长三角绿洲智谷·TerracePark处于地铁17号线嘉松中路站上盖，将通过生态空间、场景营造、创新产业合作的运营共生模式打造全新产业+生活聚集地。垂直打造西上海更大的室内主题娱乐空间、山系生活站、滨水社交台、立体运动场等原创内容，为青浦前沿人居生活提供更多选项。
具体而言，主要由4栋高层塔楼组成，建筑高度可达80米，形成集商务办公、商业休闲、高端形象于一体的青浦赵巷新地标。
园区分南北区，南北两侧人行天桥直连轨交站台、办公及商业中心。
5.4万平方米滨水商业休闲空间，将融入流行餐饮、时尚购物、影院健身、亲
子娱乐、活力零售、智能科技、屋顶运动公园等多元商业服务，满足园区白领人群工作及生活娱乐需求，提供一站式购物休闲新体验。
据悉，该商业体已开始向周边居民展开调研，为商户招商做准备！对项目而言，有步行可达的精致商业，既方便又颇具格调。
青浦区2035规划将赵巷和徐泾都定义为国际一流的现代服务业集聚区，并且都位于功能发展带上。
03
板块潜力
赵巷作为虹桥商务区三期与科创中心，未来将依托市西软件园、漕河泾赵巷科技绿洲、网易上海国际文创科技园等科创产业基地，构建长三角产业创新的“神经中枢”，打造上海下一个“张江”，区域发展潜力巨大。
漕河泾赵巷科技绿洲，打造全球科技发展新引擎园区规划建设用地约492亩，总投资约100亿。
园区以科创为核心，战略性新兴产业为主导，引入国家级科技企业孵化器，企业加速器，集聚带动一批上下游相关产业链合作伙伴落地，未来形成2万高端人才集聚。
根据青浦2035规划，“十三五”期间将建设上海市西软件信息园，核心区就选址赵巷。
到2021年，园区将实现建筑面积200万方，营收600亿，从业人员8万人；到2025年总建筑面积达到400万方，产值破1000亿，提供就业岗位15万。
未来将有大量居住在虹桥枢纽、徐泾、甚至传统市中心的人来赵巷工作。
据悉，市西软件园目前已有字节跳动（今日头条/抖音）、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等众多科创龙头企业入驻。
近期又吸引了行业标杆型上市企业和全球总部，如科顺股份、欣巴科技等，同时还引入了数迅信息、奇科信息、博慈、璞石医疗科技等高新技术企业和软件信息类企业。
值得一提，这里还规划约5.4万方滨水商业休闲空间，融入流行餐饮、时尚购物、影院健身、亲子娱乐等多元商业服务。
在市西软件园东侧，在建网易上海国际文创科技园，预计2024年建成并投入使用。将为青浦区打造一个集创意、孵化、研发、办公、商业、生活、休闲为一体的24小时“工作+生活”的创意产业园，预计引入2万员工。
在另一侧，大名鼎鼎的北斗西虹桥基地也正在建设中；此外，周边还聚集了海克斯康、熙菱、普利特等知名企业。
为数不多500万级地铁房
地铁能级高，且配套规格高无需等待！
国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动）直线距离17号线嘉松中路站约700米，是六批次为数不多的地铁房。
这个距离恰到好处，既适合通勤，又尽可能规避了噪音。
关键是17+2号线能级太强了：
1、高效串联各高能级板块，意味市区高收入人群更容易导入到赵巷！
从嘉松中路站出发2站即到徐盈路站（天空万科广场）、3站蟠龙路站（新开业的蟠龙天地）、4站诸光路（国家会展中心）、5站虹桥火车站（虹桥商务区）并无缝换乘2号线。
相比于其它500万级地铁房，项目强在无缝换黄金2号线直接进长宁，一路上皆是高能级商办中心，淞虹路、中山公园、静安寺、南京西路、陆家嘴、张江...一路连缀。
示意图
2、17号线沿线网红商业遍地开花，生活更潮流、更多元！
从国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动）出发，约1公里步行范围内有约5.4万方嘉松中路站TOD商业，据悉将引入大虹桥首个日式购物中心Terrace Park，预计今年开业，日咖夜酒，家门口就能满足。
示意图
另外项目周边已成为上海人周末出行的打卡胜地，蟠龙天地、天空万科广场、百联奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、山姆会员店等商业、休闲综合体一路连缀。
示意图，来源in赵巷
居住在国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动），你的生活会更容易和前沿时尚的文化潮流接轨！
17号线嘉松中路站直线约700米
金地虹桥峯汇旁
1站徐泾，4站国展中心
项目推约82/89/105/129㎡户型
联动价约54500元/㎡
上海527限购政策主要变化有如下：
1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；
2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；
3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；
4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；
5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；
6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。
什么是“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
上海新房限购地图↓↓
非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）
非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房
五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
第二 贷款政策
2024年5月27日，上海调整首付比例：
首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%
其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。
同时，上海商业贷款利率也进行了调整：
首套房的商贷利率调整为3.4%；
二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。
自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
第三 上海新房交易流程
1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。
2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。
3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。
一手房认购材料(居民)
认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）
（二）购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、上海市不动产产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
（三）资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
第四 税费政策
上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。
上海历年房产税率↓↓
以下6种情形免征房产税：
1、沪籍首套住房可免征。
2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。
3、沪籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。
4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。
5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。
6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。
第五 退税政策
注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
（一）退税时间
1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。
2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。
4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
（二）退税地点
1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
（三）退税金额
1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
（四）退税主体
1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
（五）退税材料
《居民换购住房个人所得税退税申请表》；
纳税人身份证件；
现住房的房屋交易合同；
新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
第六 上海新房摇号积分制政策
你还想了解哪些政策，欢迎评论区给我们留言