今天美联储宣布降息50个基点，国内一些大V又开始了即兴表演，而我们的朋友圈，到处一片都是房价又要大涨了的信息，老赵想说纯属扯淡。
咱们不说加息降息宏大复杂的背景，咱们就从身体能感受到的事说起。
老美之前一直加息，目标非常明确，就是希望借此拉爆中国经济，趁机收割我们的财富，当然，收割其他国家也是顺带的。
在2021年，虽然是疫情，但我国的外贸却屡创新高，当年GDP增速达到了8.1%，这是从2012年以来，10年当中增速最高一年，我国的经济体总量直逼老美。
老美这一看，哟，生病的老虎不发威，你真以为我是病猫？于是在2022年3月，开始加息，之后我国的经济状况也开始发生了巨大的变化。2022年，我国的GDP增速急转向下，只有3%。
后来的事大家都知道了。简单一点讲，美联储加息，会导致市场上大量的钱回流到了老美。市场上可流动的钱少了，大家没钱了，也买不起房子了。
作为资金密集型行业之一的房地产，开始出现大规模的开发商爆雷，楼盘停工烂尾。
我们再回头看看2021年，房地产行业经历了近30年的发展，全年销售面积和销售额在到了峰值，房地产销售金额高达18万亿元。
特别是2016年下半年开始，到2021年，房价进入持续上升通道。
虽然期间，国家出台了非常严厉的限购、限贷、限售、限价“四限”政策和提高首付款比例，提升房贷利率等一揽子措施，并在2020年出台了“三道红线”的金融杀手锏，都未能有效抑制房价过快上涨。
因为，连续6年的房价上涨，人们对买房变成了一种执念，普遍认为房产“只涨不跌，买到就是赚到”的假象。
2018年，咱们的银妈郭主席语重心长的说：
理财产品收益率超过6%就要打问号，超过8%很危险，超过10%就要做好损失全部本金的准备。
但在当时，大家更多的是当做一种笑话，因为房地产信托或基金产品大多数都已经超过10%，有的资金链处于断裂边缘的地产集团，甚至理财产品收益率已经高达18%到20%，恐怖至极。
我们用上帝视角，2021年到2022年，已经到了房地产击鼓传花最后的阶段了。
正如后来流传比较广的一句话：
你想要的是人家的利息，人家看中的是你的本金。
我们再回头说，美联储降息的事。
按说“中国不崩盘，美国不降息”啊，那为什么又降了？是老美自己撑不住了。
今年上半年，我国贸易顺差达到了4300亿美元，进出口规模21万亿元，都达了历史最高水平，主要原因是我国的新能源汽车和半导体行业被全世界争抢采购，就像华为一样，越打压，越坚挺！
而老美内部，数据显示，7月和8月失业率分别是4.3%、4.2%，虽然数字仅差为百分之零点几，但在现实中是有多少个家庭失去了工作。
而且，此次降息大于大家的普遍降25个基点的预期，说明老美完全是热锅上的蚂蚁了。
下面我们再谈谈老美降息，我国的房价真的会V型大涨吗？
2022年3月，老美加息之后，我国房地产开始转头下行，经过长达两年多的调整，房地产市场已经发生天翻地覆的变化，如果现在还说，美国降息之后，国内房价将大涨，纯属扯谈。
主要有三个方面原因：
一、买房的观念已经变了
“买涨不买跌”的心理，以前房价上涨的时候，越是打压越是疯买；而如今，长达两三年的房价下跌，而且普遍降了30%，有的甚至能达到50%。
之前丈母娘对年轻人买房起到了很大的助力，后来又有凑够“6个钱包”买房的说法。
而在近两年当中，在经济下行的大背景，企业关门、很多人没有了工作，就没有收入来源，贷款买房却仍然要月月还房贷。
不少人只能断供弃房，那么，不仅之前30%的首付付水东流，还背负了不少的利息。
一个个真真实实的例子，逐渐让丈母娘开始清醒，而在大家仍然对房价有持续下跌趋势的预期下，仅仅因为老美降息，就能让房价V型反弹？有多少人会信呢？
二、房地产实行“双轨制”，商品房+保障房模式
国家这两三年内，各地已经开始大规模的收购库存房源，改造后用作保障房并投入市场，越来越多的人可以申请到保障房。
保障房内部配套设施更全，位置大多在主城区，租金又仅为市场租金的六到七折，所以，解决了更多的人在一个城市的“居者有其屋”的愿望。
在没有充足购房款之前，很多人更愿意租住保障性住房，买房的意愿不强。
在购房需求依旧疲软的情况，何谈房价V型上涨？
三、银行对断供者不再强制法拍，而是友好协商
大家应该都知道了，当下，银行对于断供弃房业主的态度来了一个180度大转变，以前3个月没有还月供，立马走法拍流程。
现在呢，银行反而对断供者嘘寒问暖，只要协商，可以少还月供，甚至可以不还，先渡过难关，要求是只要不弃房就行。
如果房价能像大V所说的，房价马上要大涨，那银行这样的金融机构，有那么多智囊团。
难道不知道，趁势低价拿回断供者的房子，老美降息，若房价真的大涨时再卖，不是赚更多的钱吗？
为什么银行不这样做呢？反而与借款人友好协商别弃房呢？
所以啊，一些大V鼓吃“老美降息，中国房价必涨”的观点，是因为屁股决定着脑袋，咱们就听听乐呵乐呵就得了。
降息回流，能稳住当前房价不再下跌就是一件大好事。
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