小编来聊聊最新的楼市动态。国家统计局刚刚发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格的统计数据,结果让人有点心凉。大多数城市的新房和二手房价格都在下滑,而且跌幅似乎还在加大。这股楼市的寒潮,看来是越来越猛了。
回想一下,6月份的时候,统计局还说房价“总体保持平稳”,7月份变成了“略有下降”,到了8月,直接就是“下降”。这变化,你品,你细品。
具体来看,8月新建商品住宅价格环比跌了0.7%,比上个月又多了0.1个百分点。一线城市跌了0.3%,二线城市跌了0.7%,三线城市更是跌了0.8%。同比来看,一线城市跌了4.2%,二线跌了5.3%,三线跌了6.2%。新房价格全面下跌,已成定局。
二手房的情况更糟,8月价格环比跌了0.9%。一线城市跌了0.9%,跌幅扩大了0.4个百分点;二线城市跌了1%,三线城市跌了0.9%。同比来看,一线二手房价大跌了9.4%,二线跌了8.6%,三线跌了8.5%。二手房价的跌幅比新房大得多,因为二手房更贴近市场的真实情况。
8月份的楼市,可以说是全线下跌,跌幅扩大。调控的效果正在加速显现。但考虑到目前行业景气度不高,市场信心不足,可能还需要更大力度的政策来托底市场预期。所以,对于那些还在观望的购房者,小编的建议是,再等等,继续关注后续政策出台和市场变化。
70个城市中,大部分城市的房价同比、环比都在下跌。一二线热点城市的房价跌幅相对较大,主要是受前期调控政策的影响,加上市场预期转弱,导致市场降温明显。三四线城市虽然跌幅相对较小,但下行压力同样不小。
那么,房价为什么会普遍下跌呢?小编认为,主要是因为近年来房地产调控政策不断收紧,限购限贷力度加大,抑制了投资投机性需求;另一方面,经济下行周期,居民收入预期下降,再加上疫情反复等不确定因素影响,导致市场信心不足,购房意愿降低。
尽管如此,小编认为当前房价虽然处于下行周期,但考虑到前期涨幅较高,目前跌幅总体仍然有限。未来房价走势还要看政策取向、市场预期以及经济基本面等因素。
对于购房者来说,还是要根据自身需求以及所在城市的具体情况来决定是否出手,不要轻易做出判断。总的来说,8月份房价数据表明,在调控政策高压和市场预期转弱的双重影响下,楼市降温已成必然。但房价毕竟是一个慢变量,不太可能出现断崖式下跌。
预计全年来看,在“因城施策”的基调下,房地产市场将继续保持总体平稳运行的态势。对于普通购房者而言,买房置业本就是一个重大决定,对个人财富影响深远。建议大家要理性看待房价波动,不要盲从,更不要急于一时。一方面还是要坚持观察房地产的走势情况,另一方面还是要提高自己的收入水平,才能更好应对风险。
与其自怨自艾房价高企这种无法改变的事情,还是努力提高自身抗风险能力来得更实际一些。你怎么看待8月份的房价数据及未来发展呢?你的购房决策又是如何?欢迎在评论区留言