现在的房地产市场，可以说是风雨飘摇，要想短期内有所好转，似乎只能靠政策的“强心针”来刺激了。就像之前的517、930救市政策，虽然听起来有点无奈，但这就是现实。因为供需双方都在减弱，市场已经失去了自我修复的能力，只能靠政策来打打鸡血。
而且，就算是政策的强心针，也不一定能带来新的购买力，可能只是把之前观望的潜在客户吸引过来而已。长期来看，这种“挤牙膏”式的救市政策，很难改变楼市下跌的大趋势。
就拿今年的销售情况来说，9月初至今的销售比8月同期下降了16%左右，与去年同期相比下降超过20%，与21年9月相比更是下降超过60%。整个行业的景气度并没有因为进入9月而有所好转，反而还在加速下行。
开发商这边也是压力山大，9月上半月的推盘力度和促销政策都比往年弱。2024年的供需双方都在减弱，能够正常拿地、推货、完工的房企数量大幅减少，导致新推盘有限，主要以消化库存为主。
所以，用“供需两弱、持续下行”这八个字来形容2024年的房地产格局，再合适不过了。最新数据显示，1-8月全国房地产销售下降了25%，预计全年也就9万亿左右。
短期来看，9月的销售额可能会比8月略有增长，但整个2024年的“金九银十”能否好转，还得看930救市政策的力度如何。如果不强，那么今年的销售额可能也就9万亿左右；如果政策力度大一些，最多也就9.5万亿。
现在的“金九银十”已经不再像以前那样火爆了，近几年的趋势越来越弱。即使在3月、6月、9月和12月这些传统销售旺季，销售数据也在走弱，无法挽回市场的衰退趋势。
而且，现在的“金九银十”更多是季节性的环比改善，而非市场热度的集中体现。开发商的促销活动力度也在减弱，很难再像以前那样通过打折促销来吸引大量购房者。
总的来说，2024年的“金九银十”面临着供需疲软、意愿不足的问题。房企的推货和供给意愿及能力都在减弱，购房者的预期也不佳，购房意愿不足。在这种情况下，金九银十的成色和效力都显得不足。
至于930的增量政策，虽然值得期待，但也很难扭转整体趋势。救市政策的效果可以分为短期、中期和长期，但目前来看，无论是降低税费、放松调控还是引导居民加杠杆，都很难从根本上改变市场预期和提振楼市景气度。
最后，对于今年的“金九银十”，你怎么看？欢迎大家留言讨论。