【上海普陀苏河畔惊艳亮相，豪宅新星「越秀苏河和樾府」引领潮流】「越秀苏河和樾府」，位于上海普陀区苏州河北岸，享有一线南向河景。项目周边交通便利，配套资源丰富，提供99-188㎡的3-4房户型，响应当前智能产业和低密度居住需求。该项目不仅提供精装住宅，还包括约1300m2的私享会所等高端生活配套，预计首批房源5月入市，为追求品质生活的家庭提供优质选择。南瞰苏州河百万方公园环抱
苏河封面豪宅「越秀·苏河·和樾府」官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
将推约103-142㎡3-4房
低密住区+原石钜制+超高装配
类1梯1户，无连廊飞机户型
联动价10.2万/㎡，
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样板间视频：
1苏河旁，最后一块待售宅地
大宅气度尽显
“一江一河”规划，是在上海的顶层规划设计中最为关键的一个。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
如果说黄浦江沿岸是一张向外展示的名片，那么苏州河沿岸就是这座城市的秀气内里。2035规划中，它定位“世界级滨水区”、“特大城市宜居生活的典型示范区”。无论是滨水空间景观、官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』生态环境品质还是滨河步行空间等等，将来都是朝着宜居度的方向发展。
30年来，苏州河更新总投资耗费约400亿，苏州河上海境内约50KM，相当于1KM花费8亿，1步8万造价！
傍河而居，眺望河景，背靠苏州河的土地，是宝贵的、不可再生的资源，享有的苏河价值千金难买！官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
这样的背景下，越秀·苏河·和樾府，作为一线苏河两岸最后一幅待售的规划用地，（苏河两岸的一线滨水住宅用地总共只规划了64幅，其中62幅是已经建成的现状小区，只剩下两幅土地在建官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』，其中一幅是已售罄的苏河玺）错过它，后续再无进驻苏州河的机会。
同时，越秀·苏河·和樾府臻稀的程度并不仅限于此。
它是对公园+苏州河景资源的双重占有！
众所周知，上海的人均绿化面积少得可怜，只有约12.5平米。但是富人区的平均绿化远高于普通人。从卫星遥感地图往下看，官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』很轻易的发现那些特殊的存在。比如碧云社区绿化率高达70%。一眼望去，碧绿无垠。
同样的，越秀·苏河·和樾府被半马苏河公园环抱，东侧是规划绿地。居住在此的宜居度与松弛感，是同价位段其他项目无法比拟的，这是与生俱来的地段天赋！
半马苏河公园，是苏州河沿线面积最大、腹地最深的滨水生态空间。整体规模加起来近50万方，体量是陆家嘴中央绿地的约5倍，中山公园约2.5倍，超过普陀地标级公园长风公园。（信息来自上海普陀微信公众号）官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
半马苏河岸线一期（在建中，约9.2万平）
半马苏河岸线二期（约4.5万平）
半马苏河一号公园+二号公园+三号公园+云岭公园（共约35万平）其中，半马苏河公园（岸线公园二期）官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』已经建成对外开放，2024年上海苏州河半程马拉松赛也是在这里完美收官。
在这松弛感与奢贵感交织、自然与艺术相汇的苏州河畔，越秀·苏河·和樾府，绝对是不能错过的传世大宅。
21.8容积率+宽栋距+无连廊
国企钜制 低密社区
在这卓越地段之上，利用土地天赋，老牌国企越秀地产这一次带来的作品，可以用“惊艳”两个字来形容。
先说说以稳健著称的越秀地产官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』，“三道红线”常年保持绿档，22年业绩实现逆势增长，是Top20房企中唯一实现业绩正增长的企业。进驻上海以来，先后打造过天樾园和、和樾天汇、嘉樾云上、静安悦等等大爆项目，这恐怕与它精准敏锐的市场眼光离不开关系。
此次择址苏州河，越秀·苏河·和樾府，是它在上海市场落下的第五子。
从景观园林、建筑设计，到精装设计，都邀请全球一线设计师打造。包括AAI国际建筑师事务所、HWCD、W+S DESIGN GROUP 世尊、北京顺景园林，一众国内外设计界的翘楚都参与其中。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
在这里，我们可以看到1.8的超低容积率+超大栋距，外有苏州河+半马苏河公园景观，内有近万平的社区中心花园景观，罕见的“低密社区”。
先说说1.8的容积率是什么概念，在2023年土拍市区9幅土地中，小于2.0容积率的只有3幅，越秀是唯一的一线临河低密地块。
项目是双面环水，两面环绿地，东边还有一个口袋公园，南边的楼栋可以直接眺望苏州河。这一点足以秒杀绝大部分千万级小区。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
效果图，仅供参考
小高层社区+大栋距。项目并没有选择做高低配，而是打造了12-13层的小高层。即使是低楼层的业主也能得到很好的采光和视野条件。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
效果图，仅供参考
社区景观方面，作为上海首座和樾府，打造了“一半公园，一半城”，内部规划约9500m²公园绿岛，引水入园，水、木、石三重奢贵元素交织融合，形成多重园景，居住于此，可以悠然于内外双园谧境中。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
两大主题轴，五大主题园。横轴，静谧浓郁，营造低奢氛围；纵轴，绮丽绚烂，将海派浪漫的氛围打造极致。呼应外部半马公园，将和樾府内“木”的氛围打造极致。
效果图，仅供参考
干挂石材的外立面！相较于新房市场上普遍采用的铝板玻璃，项目运用豪宅别墅标配的干挂石材，直接提升了一个档次。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
效果图，仅供参考
整体采用现代都会风格，材料主要采用大面石材与玻璃、铝板的组合形式，以美国白金作为主色调，搭配金属线条，石材温润，简洁大方。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
奢石的运用不止在于外立面，还有会所、门头、地下大堂、车库等等。从里到外透露出一股厚重感。
效果图，仅供参考
地上地下双大堂，约1300m²高定会所，覆盖了恒温泳池、私人健身房、儿童活动空间等功能场所。
效果图，仅供参考
3建面约103-198㎡3-4房
豪华装标+惊喜细节，问鼎板块天花板
产品方面，项目做了类一梯一户的设计+无连廊飞机户型，清一色的小高层。建面约103-198㎡3-4房，预计900万级就能上车。
楼栋示意图，仅供参考
对于奢宅产品来说，私密性是非常关键的一点。
1、100%无连廊。相较于市面上的连廊房，无连廊的优势直观：私密性强，更舒适，南北更通透。
2、私家电梯厅。类一梯一户的设计，私密性拉满。
区别于传统的电梯，项目电梯前室用窗体代替传统墙体，增加了采光和通透性，不像以往封闭前室暗；同时加设开窗面，提升前室和楼道的通风性，不易积留异味。
建面约103㎡的三房两厅两卫
户型图，仅供参考
建面约103㎡户型，南北通透+三开间朝南，非常经典的飞机户型，私密性强。这个户型设计有几个亮点：全屋飘窗设计，更加放大了使用空间。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
双朝南房间，卧室能享受到满满的阳光。
建面约130㎡户型，是全明飞机户型,过道面积浪费少，尽享采光；无连廊的设计，南北通透。
类一梯一户的设计，私享入户，全明有窗户，电梯厅面积约8.5平，标准层都设置丝绸之路岩板，房号设置背景为直纹白玉，美观大气。
270度转角阳台，视野开阔，其中建面约130㎡户型还有800库储藏间，收纳空间十足！
户型图，仅供参考
建面约143㎡户型是四开间朝南+三房朝南，尺度感和空间感绝佳！
客厅约5米面宽，在市面上非常稀缺，LDK餐客厨一体化的设计，更加放大了空间感。中西厨岛台的设计，空间更加灵动。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
户型图，仅供参考
还有198㎡稀缺大户型，2023年至今中环线附近新房市场供应情况：去年，165㎡以上的品质改善产品仅占9%；到了今年，占比继续下降，仅有7%。（数据来源：克而瑞，数据截止：2024.06）
建面约198㎡的大户型四房两厅三卫，不仅稀缺，更是苏河畔的人生进阶之作。
- 亮眼的精装标准
在土拍时，就明确要求室内装修标准按建筑面积不低于5000元/㎡，整个项目的装标非常亮眼，保持豪宅级别的奢华标准。
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统一大金空调地暖+百朗新风三件套；一级能耗标准的大金中央空调+地暖两联供，在提供恒温舒适的居家感受的同时，更省能耗，有效降低近30%左右能耗，更环保。
卫生间是杜拉维特和汉斯格雅；厨房目前130-143㎡确定为博世冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机及蒸烤一体机5件套，官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』198㎡厨房为嘉格纳5件套，包括对开门冰箱、洗碗机、蒸烤一体机、油烟机、燃气灶......
更有智能家居系统，控制三大件、电动窗帘等，远程操控三大件。
- 更多细节设计
130㎡户型体验空间实景图
玄关处，采用通顶玄关柜，皮革的柜体加把手，皇家玉石搭配感应灯，氛围感拉满。可拆卸鞋柜，使用灵活。
130㎡户型体验空间实景图
143㎡户型体验空间实景图
客厅采用了堑涛背景墙，还有隐藏门的设计，圆弧形吊顶设计，美观且工艺精湛。
大块板砖铺设。建面约103-143㎡户型还采用了90*180的大板砖，减少拼缝，使得地面整体更加大气。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
130㎡户型体验空间实景图
厨房空间的细节也很多。线性灯+凉霸+厨房柜体感应灯+可移动轨道插座+台盆滴水线。厨房门采用了艺术金属拉丝+阻尼导轨，有上轨 无下轨，打扫方便，不易藏污纳垢。
103㎡户型体验空间实景图
还有全石材的卫生间！台盆、地面及墙面都为石材铺设，卫生间地面用到W酒店同款威尼斯棕，部分为温润的皇家白玉石材。主卫配置美妆冰箱，所有卫生间配置魔镜。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
103㎡户型体验空间实景图
4出则享繁华，入则享静谧
项目隔着河就是长宁北新泾，且靠近中环线，自驾交通便捷，而2号线北新泾地铁站和13号线真北路地铁站都在项目步行约1.5km的位置。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
另外，北横通道即将全线通车，项目直线距离北横通道仅约1.4km，长宁、静安、虹口、杨浦等区域都能快速抵达，届时出行更加高效、便捷！
区位图，仅供参考
日常购物，周边是近铁118商业广场、长宁北新泾的大融城、西郊百联等商圈，满足日常生活所需。
医疗方面，项目周边有上海市儿童医院泸定路分院、普陀区妇幼保健院、上海市同仁医院、上海和睦家长宁院区等。
学校方面，项目北侧就是在建中的华师大二附中普陀校区。周边有上河湾幼儿园、长风二幼、曹杨实验小学、长征中心小学、上海市新普陀小学等。（*预售房屋不划分学区，官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
示意图，仅供参考
总结：随着一系列政策的调整，可以发觉上海楼市逐渐走向自由化、市场化。势必要用产品说话。
在未来的市场上，能够鼎立于楼市的产品，都具备其无可替代性。仅凭一线苏河地段的价值，就已经是无法复制的资源。
公园、低密、小高层社区、超高装配，越秀·苏河·和樾府，无疑是不能错过的天赋豪宅！
在这个快速发展的时代官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』，上海普陀区作为城市的核心区域之一，一直以其独特的地理优势和完善的配套设施吸引着无数人的目光。而今，「越秀苏河和樾府」即将入市，将成为普陀区的新地标。这里不仅靠近苏州河，享受着南向的一线河景，还处于长征板块，一个备受瞩目的地段。