湖南长沙，华润长沙瑞府位于雨花区核心区域沙湾公园，配套入读湘郡培粹分校，毗邻沙湾公园、数个商业mall及湖南省跳水中心、省网球中心，共分为四期开发。
一期二期的去化已基本接近尾声，华润长沙瑞府三期即将即开神秘的面纱。
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华润置地长沙瑞府三期根据多轮修改，最终的面积段确定为：142m²、182m²、228m²，具体面积因楼栋略有不同。
全城瞩目的华润置地长沙瑞府三期，它，终于来了。
在长沙发布计容新规后，瑞府三期的报规策略是客餐厅视作一个大房间偷飘窗面积，然后把部分房间报建成半开敞面积（半赠送）。
因此瑞府三期的新产品普遍都赠送了大量的飘窗面积，与此同时能够将实际得房率最大化。
飘窗面积约（全赠送）：28.3m²（U型飘窗）
半开敞计容面积约（半赠送）：20.2m²
设备平台赠送约：4.0m²（与生活阳台合并）
外机搁板赠送约：2.1m²（与空中花园合并）
电梯厅赠送约：6.3m²（非套内）
赠送后得房率约：109.3%（仅供参考）
华润长沙瑞府三期的产品强就强在巧妙地利用了规则，谁说客厅就不能是房间？既是房间，就可以有800mm宽的飘窗。在此逻辑下，客厅加主卧以及南向套房共为户型偷来了快30个平方的飘窗。
而这些飘窗因不涉及结构，在后期的改造中将巧妙地转化为赠送给业主的实打实的使用面积。虽然会增加一定的建安成本，但通过这样的方式能够高效地提高得房率。
空中花园、卧室半赠送
瑞府三期的产品中，允许的20%的半开敞面积的部分又是通过什么给大家实现半赠送呢？没错，就是半面积的卧室。
设备平台赠送
设备平台及空调搁板的加入总共为户型又多增加了将近6个平方的使用面积。
无界，讲究的就是细框和无柱。双U型端厅，使得客餐厅与主卧合计拥有约38米的连续景观面，视觉感受较为震撼。想做到这个空间效果，必须在结构上下功夫，将近5米的悬挑对结构和造价都有一定的挑战。
三期全景舱的布置的规划楼栋也很巧妙，经错位摆放后，高区可以直接看到中轴公园，而低区也可以享受到小区中央园林。
全景舱户型不仅提供更优越的观景视野，而且在功能分区方面也有显著优势。传统的端厅产品在入户时通常需经过玄关和卧室区域，才能抵达客厅等活动区域，在一定程度上影响了居住的私密性。
端厅182m²·蓝色
在长沙近期发布的产品中，做端厅户型的寥寥无几。在计容新规前，端厅的优势其实并不明显，因面积的关系，基本都要到200以上才会有不错的空间体验。但新规后就不同了，瑞府三期巧妙地打了擦边球，伴随端厅而来的L形飘窗为面积的赠送带来了得天独厚的优势。
飘窗面积约（全赠送）：20.1m²（转角飘窗）
半开敞计容面积约（半赠送）：16.4m²
设备平台赠送约：3.6m²（与生活阳台合并）
电梯厅赠送约：6.3m²（非套内）
赠送后得房率约：104.2%（仅供参考）
华润长沙瑞府三期的端厅也类似于全景舱，在结构上下了功夫，悬挑3.5m的同时，转角连续采光面达到了15m。园长也看过不少其他端厅户型，如果在有不错视野的情况下，转角突然出来了一根柱子是很难受的。
因此，一个优秀的端厅户型，转角必须通透无柱。
南厅182m²·橙色
南厅182（部分楼栋为178m²）对比先前一二期的产品，做了一些功能上的升级，更加偏实用。华润也非常心机地预留了一部分常规户型的产品，如果有的朋友对于端厅户型不那么接受的（因端厅较创新、客厅空间感不一样），也可以考虑常规户型。
飘窗面积约（全赠送）：17.3m²（边户）
半开敞计容面积约（半赠送）：14.0m²
设备平台赠送约：3.9m²（与生活阳台合并）
电梯厅赠送约：6.3m²（非套内）
赠送后得房率约：102.8%（含误差，仅供参考）
我们可以发现182常规户型异常的周正。几乎没有凹槽的没有出现，这是很难得的。因为大部分住宅的户型都会由于采光面或者房间大小的组织造成这样那样的转角、凹槽，影响套内使用。
182常规户型的老人房与主卧构成了双套房的配置。不过在眼下这个疯狂卷产品的年代，这个面积段的产品里三个卫生间应该是标配了。对比一、二期的177户型，套房的配置有所升级。
双套房带来的最大增益其实是对于老人房。一是方便老年人夜晚起夜不必穿过客厅去用公卫，二是对于三代同堂的家庭，两代人有各自的卫生间能够很大程度上避免家庭矛盾的出现。
南厅142m²·黄色
142南厅是瑞府三期的守门员户型，此户型与润府C区的150户型有相似之处，空间格局类似，都是南向三开间+小横厅的设计，实用性来说对比旧规142有所提升。
飘窗面积约（全赠送）：14.7m²（边户）
半开敞计容面积约（半赠送）：11.8m²
设备平台赠送约：3.8m²（与北向次卧合并）
空调搁板赠送约：2.8m²（与生活阳台合并）
电梯厅赠送约：6.3m²（伪私梯，折半计算）
赠送后得房率约：101.7%（仅供参考）
虽然整体只有三开间，但6.9米的大面宽的客厅比起很多180左右面积段的产品还要大一些，不少旧规180改善产品仅有6米不到的客厅开间。
超过6m的客厅开间实际上可以在沙发后面预留一个X空间，补充日常生活场景的额外功能，如开放式书房、健身区等等。
142的户型设计可以很明显地发现润子开始走实用主义路线，更加关注客户对于功能配置上的需求。比如给了私梯入户和生活阳台，这个对比二期的142户型有所迭代。
华润长沙瑞府三期的外立面和一期二期在风格上是相似的，同样用了非对称式的深色、金色和浅色三种线条去强化整体的比例和造型。
在塔冠顶部做了转折，一看就是GAD的手法，在这张剧透效果中，我们可以看出塔冠做了折面格栅（或玻璃），以此增加顶部的细节。但具体的材料规格据说内部还没完全定下来，就看会不会和一二期一样是纯铝板了。
统一封窗，公建化外立面
正像我们之前所说的，新规的报建方式就是将客厅是为一个超大房间做飘窗，那么既然已经是室内的范畴了，外立面也需要对应地去做统一封窗的配置。来源：沙湾公园小韭菜
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