不得不说，在整个中山市，同样是独栋别墅，不同的地方，价格差异真是天壤之别，有的可能一百多万就可以买到了，比如前段时间，一栋位于中山市三乡镇的独栋别墅被拍卖，最终就是以147.915万元就成交了。
不过，也有的独栋别墅是以上千万元成交的。这不，近日，一栋位于中山市小榄镇的独栋别墅被拍卖，别墅就是价值上千万元的。不过中山市小榄镇这栋别墅拍卖过程比较有意思，多人报名竞拍，最后却以底价就成交了，这是怎么回事呢？今天我们就来看看中山市这栋比较特别的别墅拍卖。
此次拍卖的独栋别墅位于中山市小榄镇北区祥龙路118号菊城建华花园小区，这是中山市小榄镇一个大型居住小区，有别墅也有高层住宅，不过以别墅居多。小区属于一线江景小区，就在小榄水道旁边。这个小区处在中山市和顺德区的交界之处，一江之隔就是顺德区，江对面是顺德区有名的旅游景区东海绿岛。可以说，这个小区区位还是相当不错和独特的。
拍卖的这栋独栋别墅，并不是登记在被执行人名下，而且登记在案外人名下。别墅非常大，外观装修设计豪华，拥有超大的私家花园，关键还是这栋别墅没有人居住过，别墅还是毛坯房。别墅建筑面积达到了731.79平方米，一共是三层，独用土地面积近1亩，为635.1平方米。
别墅的评估价高达1873.4万元，而此次拍卖的起拍价只有1311.38万元，起拍价比评估价低了约562万元，降价不少。拍卖开始后，一共吸引了3个富豪缴纳262万元保证金报名竞拍。本来以为有3个人报名竞拍，那竞拍过程，即使不是非常激烈，那应该起码经过几轮加价竞拍才会成交。但是没有想到的是，拍卖结束的时候，3个竞拍者，只有一个人出价而已，另外两个竞拍者按兵不动。最终这栋别墅以起拍价就成交了。
三个人竞拍，最后以起拍价就成交，这个在法拍房中，也是偶尔出现过，但是比较少见，毕竟如果不想竞拍的话，那干嘛还缴纳几百万保证金报名呢？而且此次拍卖，每次加价幅度也不高，最低加价幅度只有6.5569万元，相比千万元，确实不高。
而从拍卖历史来看，这个中山市小榄镇北区祥龙路118号的菊城建华花园小区，此前也有过其他别墅被拍卖过，但是成交总价没有此次拍卖这栋的高，此前成交价最高的一栋发生在去年，2023年拍卖的这栋别墅，竞争就非常激烈。别墅328.71平方米，土地使用权面积433.9平方米。别墅也是毛坯房，起拍价只有533.1314万元。拍卖吸引了10人报名竞拍，最终经过137次加价竞拍才结束，以1156.8818万元成交，成交单价3.5194万元/平方米。
而此次拍卖的这栋别墅，虽然总价更高，但是成交单价只有1.792元/平方米，远比去年拍卖的一栋单价低。这样一对比，此次拍卖，竞得者真是赚大了，大家觉得呢？