继 拿地 之后，禅城又挂重磅地块！
就在刚刚，禅城港口路挂牌了一宗近2万方商住地，起拍总价为59625万元，折合楼面价约10000元/平，拟于10月28日网拍。
值得一提的是，该地块还需配建港口路小学（惠景附小），最快2026年投用！
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近6亿起拍，楼面价1万/平
需配建港口路小学
先来看看地块基本情况。
根据出让文件显示，禅城港口路地块项目位于黎明二路南侧、港口路西侧，占地面积19874.98平。
根据出让要求， 本地块与港口路13号地块 （即禅城区港口路东侧、华新路北侧学校地块，以下简称代建地块） 进行联合开发，竞得人须以0元代建管理费模式代建港口路13号地块学校。
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其中，港口路12号住宅地块 （原绿院子至真幼儿园） 就在时代年华北侧，占地面积21591.44亩，容积率3.0。
从地块面积来看，它的体量不算大，且已拆除平整，开发难度相对较小。
| 港口路12号住宅地块
| 佛山楼市发布 摄
而地块需配建学校位于粤海拾桂府西侧，占地面积32.71亩，容积率为2.0。
而它的前身，正是佛山利乐包装厂。
一直以来，港口路小学的规划进展都牵动着片区家长的心。
在佛实和华英未转公之前，港口路附近的适龄儿童入读的小学为澜石小学或其他村小，或学位紧张，或接送不方便。
| 来源：留言板截图
回顾该学校的规划历程，也是相当不易，其最早于2022年6月29日正式被调整为中小学教育用地。
而后一年多以来，周边居民对于学校动工建设的呼声非常高。
至于最新进度，官方已于6月18日发布项目用地预审与选址意见书批前公示，目前已基本完成概念设计方案。
值得一提的是，该学校将引入惠景中学集团，规划36个班，投资规模约2.63亿元。
据佛山石湾公众号消息，学校将与出让地块保持同建设进度，计划2026年2月前竣工，2026年9月前投入使用。
|港口路小学效果图
| 来源：佛山市公共资源交易网
就目前而言，城南已经汇聚了佛山华英学校、佛山实验学校、佛山市第三中学等多家省一级名校。
若港口路小学能顺利投用，将极大补足周边的教育资源，也有利于进一步提升城南板块的价值。
|佛山华英学校
|佛山楼市发布摄
学铁商园一应俱全
周边居住氛围浓厚
除了优质教育资源加持外，地块本身的素质也是可圈可点 。
其一，地处城南中心位，紧邻湾华双地铁交汇站。
该宗地所处的位置是真正的城南核心，距离地铁湾华站仅约600米，佛山2号线和3号线双轨交汇，换乘。
周边还有魁奇路、岭南大道北、南海大道等主干道，不管地铁还是开车出行都很方便。
其二，生活配套已相当成熟，人居氛围浓厚。
该地块周边住宅小区林立，配套成熟，居住氛围较好。
日常消费购物，走几步就是天虹购物中心，还有华英、佛实等名校环绕，平时想散步周边有湾华公园、文华公园、亚艺公园、东平河湿地公园等任你选。
一次性集齐“地铁+商圈+公园+教育”4大要素，可见这块地未来竞争力有多强！
5年卖了6宗地
城南板块均价2.1-2.7万/平
当然了，往往越是成熟的板块，土地供应情况越受关注。
楼市君留意到，城南周边近5年来仅成交6宗宅地，基本集中在2020年。
板块最近一次卖地还是在2023年11月，也就是现在的怡亚通珑樾，楼面价为6010元/平。
值得一提的是，片区集中在2020年拿地的项目如今已基本接近尾声，需要新的供应补充。
目前，城南板块的在售新房主力项目有粤海壹桂府、粤海拾桂府、怡亚通珑樾等， 板块均价约2.1-2.7万/平。
其中，距离地块最近的粤海拾桂府，在售约95-140平现房，单价约2.3万/平。
而今年5月正式开盘的怡亚通珑樾，目前主推建面约124-168平产品，单价约2.4-2.7万/平。
这次港口路地块的上新，不仅可以丰富板块的纯新房选择，未来打造的产品和价格也值得期待。
最后，你觉得于本宗地块会被谁拿下？我们不妨拭目以待。