一个大型工厂拍卖，2人报名参与竞拍，最后却被其中一个竞拍者捡漏以底价买下了。近日，在湖北荆州市发生了一起比较有意思的房产拍卖。
9月13日，在荆州市司法拍卖市场上，一宗位于荆州市开发区东方大道国有土地使用权及地上建筑物的拍卖迎来了第二次拍卖最后一天竞拍。此次拍卖房实际上是一个工厂，工厂原来为湖北越美纺织集团有限公司所有，该公司原来是一家经营范围包括生产和销售纯棉、化纤系列及其混纺纱、线、坯布、氨纶纱、线及弹力坯布等的企业，不过现在已经被列为经营异常和失信人了。
拍卖的工厂非常大，土地使用权面积有131760.5平方米，约197.5亩，厂房等有证房产建筑面积合计69709.15平方米，包括办公楼、车间、印染车间、食堂、仓库。另外还有无证建筑面积共计5615.43平方米。目前整个工厂，有一部分处于荒废空置状态，部分被案外人湖北石华纺织有限公司、荆州开发区远征修配经营部占用，不过已经承诺拍卖成交后四个月内腾退。
该工厂此前进行过一次拍卖，评估价1.0603亿元，起拍价是7500万元，不过流拍了。
这次拍卖为工厂第二次拍卖，起拍价降到了6000万元。这次拍卖开始后，吸引了2个人各缴纳了600万元保证金报名参与竞拍。本来以为有两个人参与竞拍，拍卖会经过一番加价竞拍才结束，但是没有想到的是，最终拍卖只有一个人出价而已，另外一个报名者并没有出价竞拍，最终拍卖以起拍价就被其中的一个竞拍者捡漏买下了。
而从竞拍结果看，最后的竞得者还是刚成立没有多久的新公司，叫做荆州市铂荣机械有限公司，该公司成立于2024年08月30日，成立不到半个月就拿下了这个大型工厂，而该公司注册资本只有5万元而已，值得注意的是，该公司的母公司注册资本也是才5万元，通过层层股权来看，公司背后的两大股东是两个姓张的老板。其中大股东老板名下关联有多家企业，但普遍的注册资本都不高，不少也是只有5万元而已。
而从拍卖的工厂位置来看，此次拍卖的工厂位于荆州市开发区的东方大道和范家渊路交汇处的东南角，交通区位非常不错。工厂所在区域，是聚集了多家跟纺织有关的企业，包括湖北石华纺织有限公司、荆州盈荣纺织有限公司、荆州市天成印染有限公司、荆州市奥创纺织印染有限公司等。这个片区，是荆州市一个重要的纺织和印染产业聚集区。
按照有证建筑面积计算，此次荆州市拍卖的湖北越美纺织集团有限公司的工厂，成交单价是861元/平方米，大家说，这个单价算不算非常便宜呢？如果重新买下197亩工业用地建起同样大的厂房，大家觉得861元/平方米能建起来吗？