房屋养老金又说不用我们新业主来交了，那这个钱会从哪里来啊？
不好说。房屋维修基金的结余现在来看使用率很低，但未来一定不够。到 2022 年，房龄超过 30 年的老房子占比接近 20%，到了 2040 年就接近 80%的房子房龄超过 30 岁了。30 岁的房龄对于房子来说已经高龄了，高龄就意味着不是简单的修修补补，而是要动大手术，未来不是说 1 万亿，就是再多的钱也未必够花。
现在的情况我们也看见了，房地产养老金公共部分不能搞现收现付的制度，临时收可预见的是收不起来的。但如果把它当成一个强制的缴费税，目前也是不现实的。上周试探了一下，老百姓不接受嘛！所以最终落地的时候大概率和现在差不多，老房子的业主们出一部分，政府拿土地出让金和纳税人的钱再去补贴一部分，也没有更好的办法了。
没出这个政策之前，其实就已经形成了一个比较尴尬的局面。如果用后来者的钱去补前面的缺口，后面的钱补不进去，那就等于它是一个庞氏结构。那等十几年之后，后面的这批房子集中出问题了，那雷的规模就更大了。如果不动后面的钱，单单靠政府的补贴根本不现实。
过去土地财政收入 8 万亿的时候都花得一干二净，还积累了大量的地方债。现在土地出让金都腰斩了，地方政府的支出缺口越来越大，很多地方都是靠发债维持。大家这两年也偶尔听说了，老家哪儿的公务员、老师发不出工资来了。政府根本没有钱，所以这才想起来要建立一个住房养老金的资金公共池。
群众的双眼这次确实是雪亮的，及时反对，暂时就没有推行成。那咱们自己想想，老房子维修，如果单靠我们老业主自己去补交，政府不补贴点儿的话，那就很好笑了。你想，房子越老，租户的比例就会越高。这种情况下，只要房子不塌，谁会有动力去支付一些额外的钱呢？就算别人的房子塌了，那还会有很多人抱有侥幸心理，反正塌的又不是我的房子。只要这栋楼 100 户里有几户有这样的想法，那这栋楼的养老金就很难收得起来了。
所以想来想去，未来大概率就是老业主补交加政府补贴的方式去尝试推动房地产养老金公共账户的建立。至于动不动用这个钱去补充公共的资金池，那就以后再议了。
