一、资讯见闻：
1、欧洲降息：
当地时间12日，总部位于德国法兰克福的欧洲央行决定，下调存款机制利率25个基点至3.5%；下调再融资利率60个基点至3.65%；下调边际贷款利率60个基点至3.9%。
今年6月，欧洲央行把三大关键利率均下调25个基点，为去年10月停止加息以来首次降息。7月，欧洲央行决定维持欧元区三大关键利率不变。
2、土拍收入：
2023年的前8个月，厦门土拍收入208.7亿，位列全国第19名；而今年1-8月份，厦门土拍收入160亿，位列第13名。
2、市场情绪与博弈：
①、成交数据的低迷与反弹，数据是果不是因，物极必反，这是任何商品的底层逻辑，数据会滞后实际行情一段时间。
②、不明所以：不少人为，今年一系列救市方案，都没有让房价大规模反弹，直接判断说这些方案无效。实际上，并非没有成效，只是大家没有领会到其意图。
换言之，今年大多城市都在收购存量商品房作为保障房，类似于：底部建仓。今年，很多城市开始加推配建房、保障房。所以，国家队收房，既是裁判也是主力选手，一定是选在真正的底部入场，才能实现成本最低化。
③、不少自媒体都在唱空博取流量，在信息茧房中，同类型的言论会反复推送。
④、置换人群的观望：对于不断下行的新增LPR优惠折扣，未来的持有成本将具备不确定因素。如果说纯首套房还会面临租房、资金周转等不便因素，差异化的利率，则促使改善一族同样在观望持有成本。
⑤、市场主力客群转变：我们不只一次强调过，改善与刚需分化加剧，商品房与保障房分2条腿走路。商品房将会逐步走向豪宅化，提升品质；刚需走向保障化，居有其所。
二、论市场：
厦门近一个月来，成交总价100w以内的二手房，共有24套房源：
近一个月，单价2w内/㎡的二手房，共有93套：
这些是对年轻刚需群体既想留在厦门，预算又有限的最友好的小区了，“只是想要留厦，有什么错呢？”符合自己需求的楼盘，就是最好的。
刚需自住，就算赌对了楼市的涨跌又能如何呢？儿女读书就学、成家立业等人生大事，若尚未安定下来，尤其是怀有长远大局观的人，都很容易面临消费降级，存储资金未雨绸缪，用多大能力办多大的事情。而如果不在牌桌，就压根没机会，牌桌上不管任何红利，和自己无关。
后序：
在如今这个时代，依然有人能从资本市场中赚得盆满钵满，获得一波又一波的财富。不仅是在厦门，任何一座城市，都蕴藏巨大的机会。愿你从金钱永不冬眠的寒冬之下，看到土地里的生机勃勃。