最近,楼市又传来重磅消息,房贷利率竟然创下了历史新低。成都的房贷利率狂降110个基点,首套房利率低至2.75%,这可是个让人眼前一亮的数字。
想想看,厦门的首套房贷利率最低也就3.2%,那么接下来,会不会还有进一步下调的空间呢?在这个存量房贷利率下调的呼声越来越高,楼市成交动力不足的当下,政策似乎还有不少发力的空间。
小编带你看看,房贷利率2.75%到底是个什么水平?目前最新的LPR是3.85%,成都的这个新办利率比主流房贷利率低了50个基点,甚至比5年期以上首套房公积金贷款利率还要低,这可是个不小的突破。
今年以来,新增房贷利率一直在下探。央行对5年期以上LPR进行了两次调整,累计下调了35个基点,今年5月还取消了全国层面住房贷款利率政策下限。多个城市的首套住房贷款利率已经降到了3.2%左右,甚至有的地方出现了“2”字头的超低利率。
苏州和南京的首套房贷利率也在探底,苏州主流银行为2.95%,最低2.9%;南京普遍为3.05%,但最低可以做到2.95%。而厦门的房贷利率如下:首套房贷利率为3.2%,二套房贷利率为3.65%;公积金首套利率2.85%,二套利率3.325%。
再来看看楼市的整体成交情况。九月首周,市场积极性似乎不太高。上周厦门全市住宅成交117套,成交面积1.24万㎡,环比下降了71%。二手房成交累计477套,日均成交约68套,二手房成交面积54350㎡。其中,二手住宅成交330套,环比上涨了9.27%;二手住宅成交面积为33752㎡,环比上涨了11.78%。
全国范围来看,上周楼市整体成交环比下降,三四线城市小幅上涨。一线城市成交面积整体环比下跌33.54%,同比下降6.5%。北上广深环比均下跌,上海、北京环比跌幅明显,分别为40.3%、34.5%。二线代表城市整体成交面积环比下降,降幅为37.59%。温州、青岛环比上涨,涨幅分别为36.52%、12.56%。其余代表城市环比均下降。
央行最近表示,存贷款利率进一步下行还面临一定的约束。9月5日在国新办举行的发布会上提到,年初降准的政策效果还在持续显现,目前金融机构的平均法定存款准备净利率大约为7%,还有一定的空间。
综合来看,目前降准还没有到底部,未来还有可能继续降准,只待时机!从整体来看,楼市政策仍旧有发力空间。一是目前存量房贷利率将迎来进一步调整的传闻再起;二是,眼下的楼市,不管是新房还是二手房成交活跃度不足,市场信心待修复。
对于这些变化,你怎么看?欢迎在评论区留言,和小编一起探讨楼市的未来走向!