最近两年房子的变化已经让很多人坐不住了。
尤其是那些疯狂买房囤房的炒房客们，如今靠房子“躺赚”的日子一去不复返，他们手上的资产已经变得越来越不值钱，想想，怎么不令人担忧。
身边一位从医的哥们，2021年房价疯狂飙涨的时候，托关系找开发商老总多打了点折扣买房。
结果现在看来，他不仅买在了最高位，当初接近三万的单价，如今已经掉到了1.8万/平。
为了避免亏损面扩大，这哥们前段时间把房子挂了出去，本以为还能卖个180万，结果没想到，市场有价无市，现在160万也没人接手。
这样的经历让我又想起当初李嘉诚说的那句话：“房子始终是用来住人的，楼市未来数年可能会面临大洗牌”。
但凡手机能联网的，基本上过去都听过这句话，耳朵都起茧子了，就是没人当真。
现在回看，这位商界“超人”的预判还真准，但是那些一意孤行买房囤房的人，日子可惨了。
而且眼下的楼市，正悄悄发生着三个大变化：
01.
房子越来越不值钱了
咱们用数据来说话，今年 1 - 11 月，TOP100 房企销售总额为 38516.0 亿元，跟去年比，下降 32.9%。
而且这种下降趋势如今已经是全国普遍了。咱们以深圳为例，去年如果你相信了抄底机会来了，果断买进去，到今年亏损就接近了10%。
相当于买一套房之后，你啥也没干，一辆豪车蒸发了。
如果你是前几年高位跟风买进去的，那么这两年跌的就更惨，巅峰时期均价9万多一平，跌到现在的6-7万。足足跌了30%多！
要说这波下跌为啥如此之狠？原因还真不少：
①收入降了
疫情出现以后，前三年咱们都是靠老本来熬，所以，绝大多数人基本上都没什么积蓄了。
但熬过疫情以后，消费就开始降级了，大家的收入普遍降低，更难以支撑高房价了。
②人口结构变了
当前的房地产市场，除了严重的供给过剩以外，人口结构的变化也加剧了这一市场的需求下降。
比如老龄化人口越来越多，他们根本就不需要买房，年轻人却越来越少，需求一下子就变了。
③年轻人思维变化
过去刚需买房的目的无非就是两点，要么满足丈母娘要求买婚房，要么就是为了让孩子也能实现在城市享受较高的教育资源。
可如今，国内不仅生育率持续下降，年轻人连结婚的意愿也在大幅骤减，婚都不结，谈什么生娃？不生娃也不结婚，租房岂不是更划算？
只能说现在的年轻人已经看开了，不再愿意被房子捆绑，更享受自由高品质人生。
④信心下降
经济下行压力加大，大家对未来收入及工作稳定性预期愈发担忧，这种情况下，即使购房者有足够的首付资金，但也怕未来可能因为工作及收入问题导致无法稳定还月供。
信心下挫，更加剧了他们推迟购房计划。
02.
卖房难上加难
房子疯涨的年代，哪怕你的房子又老又破，多挂几天也能卖出去，如果是新房，成交速度更快。
而是现在呢？
网上有个上海老板讲述了自己的经历，自己手上有一套62平米的房子，去年挂盘520万出售，如今已经挂了一年多了，价格一降再降，已经调到了400万，依旧看房者寥寥。
关键是哪怕是上海这样的一线城市，如今也同样出现了二手房挂牌量激增，挂牌总量甚至超过10万套。
而且这几年其他城市也同样出现了类似的情况，比如最近的一个消息，从贝壳长沙站获悉，自11月14日至今，长沙二手房新增挂牌约为25078套。
房子越卖越多，没有绝对的地理位置优势以及价格优势，想要变现，也变得越来越难了。
03.
持房成本蹭蹭往上涨
要说现在的持房成本，那些手头上拥有多套房的业主们，已经是深有感触了，不仅要面临每个月必不可少的物业费、取暖费，还要承担房东税，以及未来必不可少的房产税。
要知道这些费用只会随着时间的推移不断的增长，这也就预示着，未来他们的持房压力只会越来越高。
04.
如何应对这突如其来的变化
别急，给大家支几个招：
如果你是刚需。准备买房：你买房的目的本来就是用来自住的，市场的波动其实对你并没有什么影响。
建议优先考虑自己的住房需求以及经济实力，现在入市，还能享受更高的优惠折扣，以及较低的贷款利息优惠。
如果你是打算投资买房，给你个提醒，房子是用来住的，不是用来炒的，以后全国城市除了部分地区还能享受投资带来的收益以外，其他城市房价慢慢回归，还指望通过炒作房子来赚钱，只会让自己越亏越深。
建议手上有多套房的投资客，根据当前自己的现金流以及资金状况，重新规划自己手上的资产，对于那一些劣质资产，变现或许是一个明智之举。
总之，这一轮楼市调整显然不是短期现象，我们更应该做好打持久战的准备。基于此，对于咱们现在手头上有多余房子的中国家庭，还是要建议做好资产配置，不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里，这样只会增加自己的风险。
最后再给大家讲一句掏心窝子的话，炒房的黄金时代已经过去了，房子已经开始逐步回归居住属性！你说呢？
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