你说“卷”会有尽头吗？
包哥觉得，至少在顺义的新房市场，答案是：卷不到尽头。
这不，刚刚顺义又成交一组住宅用地，位置在后沙峪。
后沙峪地块环线位置
具体的成交信息是 ↓↓↓
地块 全称：顺义区后沙峪镇西泗上村棚改项目SY00-1801-0104、0105、0106、0107地块R2二类居住用地、B1商业用地、A334托幼用地
拿地企业：懋源
成交金额：43.2亿
住宅指导价：6.1万／平
后沙峪新地块具体位置
顺义新房市场一直很卷，无论是从价格还是品质上，一个多月前，包哥就专门写过一篇关于顺义新房的分析：
如今，后沙峪西泗上村地块也尘埃落定，不久后也要加入顺义新房混战中，6.1万／平的指导价到底能不能被现在的市场接受？
如果你正好对顺义新地块或者新房感兴趣，欢迎加包哥微信，咱们边聊边看。
先来看看新地块的情况。
后沙峪0104等地块位于顺义的后沙峪板块，南侧紧邻温榆河公园，东边挨着亚洲残奥委员会体育训练中心，再往东就是三甲医院北京友谊医院顺义院区。
后沙峪新地块周边配套
新地块到罗马湖公园的直线距离也就大概1.5公里，到祥云小镇的直线距离在3.8公里左右，还算是在后沙峪的核心区，各项配套都不算差。
但新地块有一个点是不临铁，到15号线后沙峪地铁站直线距离4.6公里，到西侧未来科学城区域17号线未来科学城站的直线距离3.6公里。
但因为地块到未来科学城板块隔着“不可逾越”的温榆河，所以地块真正能享受的配套还是在后沙峪这边。
后沙峪新地块距离地铁站距离
好的一点是，虽然轨道交通不给力，但地块北侧紧邻机场高速，所以自驾上高速去未来科学城板块也非常近。
距离高速路太近也有弊端，就是得忍受机场高速所带来的噪音污染。
再看地块具体信息：
两块住宅容积率只有1.1，控高只有24米，也就意味着项目大概率会做别墅或大平层项目。
而此次拿地的懋源，在豪宅方面确实是专家。
后沙峪新地块规划数据
不过，住宅部分的体量超过17万平，这绝对可以打造一个超级大豪宅区了。
关于后沙峪今天出让的这块地，还有一个信息，就是 此次共发掘墓葬3座，均为竖穴土圹砖室墓。
编号为M31、M32、M33。随葬品较少，有绿釉陶罐、铜钱、铁扣、白瓷碗、陶罐等。根据开口层位、形制结构和遗物特征推断，该批墓葬时代为唐代时期。
考古发掘文件
不知道地块后期开发住宅会不会直接来个“唐风豪宅”呢？
后沙峪新地块如果打造“豪宅”项目，那包哥认为可以暂时躲避掉顺义新房的内卷争斗。
因为现在的顺义，无论是改善还是刚需，都快卷上天了。
顺义主力新房分布情 况（数据为7月底）
先说新地块所在的后沙峪，新房仍属于三足鼎立的时代，但价格已经在悄悄往下探了。
指导价5.8万的璟上兰园、建发观云，最新网签均价来到了4.86万/平和5.51万/平，刚入市不久的星宸和煦也已经成功网签42套，网签价5.65万/平。
后沙峪新盘分布情况（数据为7月底）
不过价格再往下探，也不得不承认，后沙峪依然是顺义新房能扛得住价格的区域。
再就是异常热闹的顺义老城区，15号线石门、顺义、俸伯站周边的新盘，现在有5个。
老城区这边的新盘，目前也就御湖境而起在顶着4.6万/平的指导价在卖，其他的像璞瑅润府，早早地就低于4万了。
顺义老城新盘分布情况（数据为 7月底）
而顺义老城的新盘价格体系，即将被一个俸伯的新盘打到崩溃。
这个项目就是住总青年one，不仅卷阳台、卷得房率，它是直接把价格卷到了令人咋舌的地步。
青年one指导价是4.5万/平，开盘直接不端着，直接3.5万以下，很有可能是3.2万／平，这样按照项目最小72平户型来算，总价200万出头就能上车一个顺义临铁小三居。
青年one：我降到3万2，大家谁都别想活！
顺义还有老城区北边的马坡和南边的仁和，包哥觉得南边的仁和要比北边的马坡要好一点，毕竟有地铁R4线的规划。
而R4线计划在仁和板块建设的临河站，直接利好星誉BEIJING和城建的仁和新项目，这也改变了顺义地铁只有15号线的现状。
城建仁和项目位置
不过，在市场好的时候，城建的星誉BEIJING也没 办法买到4W+，但却实打实的卖了800多套。
之后入市的城建仁和新项目，4.3万/平的指导价，恐怕很难破4。 现在悬念就是，城建到时候可以把仁和项目的开盘价降到3万几了。
不过，仁和板块，因为R4线的规划落地，包哥开始看好了。
以上。
关于懋源拿下的后沙峪新地块，关于顺义新房，你还有什么想聊的？或者对哪个新房项目感兴趣，赶紧加包哥微信，咱们私下聊去。
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