朋友们，别再幻想房价会涨了，现在的房地产市场可是处在一个尴尬的阶段——房子越卖，库存去化周期反而越长。根据中指研究的数据，到今年7月底，全国住宅的“已开工未售库存”大约有25亿平米，比起2023年减少了5.2%。听起来库存是降了，应该是好消息，对吧？但问题是，去化周期却变长了，现在需要3.4年才能卖完这些库存，比去年年底多了0.6年。
这说明啥？说明现在的购房热情和销量比去年还要差。也就是说，尽管出台了各种楼市松绑政策，对抑制库存有一定效果，但市场整体需求的下降比供给端调整的幅度要大得多。
百强房企的销量数据也印证了这一点。克而瑞的数据显示，1到8月份，百强房企的销售操盘金额只有23821亿元，同比下降了36.5%，每个月的销量都没有超过去年同期，而去年的销量本来就不理想。
所以，即使现在减少土地供应，鼓励地方国资收购商品房用作保障性住房，也没法短期内解决供需失衡的问题。现在的房地产市场不仅仅是库存量大，购房预期同样低迷。
实际上，现在的已开工未售库存量还不如2015年的29.5亿平米。但问题是，这轮救市的政策力度和时间周期都超过了2015年，楼市为什么还是提振不起来？关键就在于购房预期一降再降。
现在的买房预期和需求与2015年相比，完全是两码事。所以，尽管库存量比2015年低，但这轮楼市的低迷程度却远超当年，而且这种寒冷还在持续，销量还在下降。
数据显示，2024年第36周，重点15城新建商品住宅成交量环比下降了24.91%，同比下降了31.11%，降幅都接近三成。这就是9月第一周的房地产数据，冷得很。
这样的数据提醒我们两点：一是，之前的降首付、降利率政策对重点城市的影响已经消退，接下来可能需要新的救市政策；二是，这是9月的开局，大家还记得“金九银十”这个房地产热销季吗？但现在销量照样在下跌，谁还敢说房价会上涨？
总的来说，现在的房地产市场还在寻求筑底阶段，房价上涨还远着呢。库存量虽然有所下降，但市场预期差，购买力不足，导致销量更差，去化周期反而在增加。这和去年的情况不同，现在是房子越卖越难卖。所以，朋友们，现实一点，别盲目跟风了。