还记得2015-2016年那场轰轰烈烈的"涨价去库存"吗?在那个火热的年代，人们似乎只记住了房价一路高歌的"涨价"，却忽视了"去库存"的实质。其实，这场看似火爆的行动，改变了普通二线及以下城市的未来发展轨迹，加剧了不同城市间的差异化发展。
一、"涨价去库存"的实质
追根溯源，过去二十年中国人疯狂买房的原因，并非出于真正的自住需求，而是出于投资驱动。房价越涨，大家越觉得身价倍增，恨不得砸锅卖铁也要上车。就这样，背上三十年的重担，成为"涨价去库存"的推手。
而"涨价去库存"的具体操作路径是什么呢?说白了就是央行大水漫灌，地方政府忙着棚改，拆迁户拿了钱四处抢房，带动更多人追涨，形成了自我强化的循环。
二、影响之一:城市分化加剧
这场运动对不同城市的影响可谓天壤之别。一线城市虽然房价也水涨船高，但因为有产业支撑，即使房地产降温，也不太影响长远发展。普通二线城市就没那么幸运了，它们大多缺乏强劲的产业支撑，房价的虚高很大程度上源于政策刺激，未来发展空间受限。
而更悲惨的是广大的三四五线城市。在疯狂的涨价中，它们透支了未来数年的消费能力。如今，地方债台高筑，民营经济举步维艰，高学历人才大量外流，低端就业饱和，正陷入恶性循环的泥潭。
三、影响之二:消费下降，经济失速
高房价最直接的影响是什么?是透支居民的未来收入，让他们手头越来越紧，消费能力下降。事实上，维持基本生存的消费，并不足以推动经济持续发展。唯有满足更高层次的需求，经济才能实现良性循环。可笑的是，我们不但透支了未来的消费，还透支了未来的投资。大量资金沉淀在房地产领域，实体经济特别是民营经济举步维艰，产能严重过剩。高房价犹如一堵厚厚的墙，阻碍了国内大循环的顺畅进行。
四、影响之三:贫富分化加大，阶层固化
更可怕的是，这股歪风助推了贫富分化，固化了阶层差异。一线城市凭借产业优势，高薪就业机会众多，人才资本加速集聚。普通二三线城市虽有虚高房价，但就业质量和收入增长速度，却远远跟不上一线城市的步伐。更不用提三四五线城市了，房价早已脱离当地实际承受能力，经济增长乏力，居民收入多年原地踏步。
这场运动给我们带来了太多思考。对于个人而言，我奉劝年轻人要择优择业，尽可能去发达地区和主要产业集聚地开拓人生。对于地方政府，要尽快认识到"涨价去库存"的代价是透支未来，应转变发展思路，大力发展实体经济，增强内生增长动力。对于国家层面，供给侧结构性改革刻不容缓，只有加快产业结构优化升级，缩小区域发展差距，才能避免马太效应的进一步恶化。