好久没说老黄埔了，今天来聊聊。
最近，很多人都说老黄埔的牌没出完，那我提前让你看牌吧。
富颐：后续可供应800套左右。
新溪；年底很快也要出来了，但是货量并不多。
文冲东：今年先出4万方，明年出3.49万方，大概700套左右。
庙头明年首期商品房：大概6万方，接近600套。
嗯，接下来，老黄埔还会有不少新项目会亮相。
几个重点：
1）这张24黄埔供应和未来收储图说明，东部的供应会有时间差，不会一股脑全上。
简单来说，就是通过人为去控制板块供应。
2）相对今年上半年供地断崖，今年后半年和明年上半年，广州新增供应集中会集中在东部。
3）珠江沿江带会发力，你看文冲船厂，都是收储计划了。
如果这里能改造，整个老黄埔能南向望江的，就中交和海丝城，文冲东有点勉强。
实际上，接下来，中交的珠江项目，华润置地的新溪，都会可能会在今年上市。
这些买家都会对比。
老黄埔，看着城市界面不太好，惠润大鸽饭也关门了，商业配套确实得靠美林和鱼珠撑了。
那么，老黄埔究竟值得不值得？
先说长期，老黄埔肯定是能打的。
有珠城，金融城外溢，地铁5号线，中大，黄埔大道，还有十三号线一二期，接下来肯定是有增量的。
尤其是珠江沿岸，价值是有站住的。
1)老黄埔，可以说是距离珠城，金融城最近的连片开发板块，密度之大，项目之多，虽然特殊原因停了两年，但还是很快。
可以断言，这是广州开发力度最大的板块之一，尤其是你看过国企为了吸引一众中建过来合作，确实给了很多条件，也作出很大让步。
这很难得。企业，区域利益藩篱很难打破的，做过企业和决策的同学应该更清楚。
2)改造还是会释放配套的。中建双沙的万象商业，就是万象生活的轻资产运营项目。
另外，就是学校了。黄埔新城用1/4面积来做教育配套，而中建海丝城也引入了华中附中，虽然是外地的扫地僧。
更不用说，富姨，还有橙光都是学位能打的存在。
好，竟然水了这么多文字。