BOOK
以下正文
01
不破不立
1985年《广场协议》后，由货币推动的资产盛宴一触即发。
当年为了对冲出口贸易的影响，远在大洋彼岸的邻国仅在一年多的时间里就连续下调了五次利率，使得基准利率来到了2.5%的历史低点。
自此开始，大量热钱脱实入虚，涌入楼市。
30万亿销售体量；
40万亿销售体量；
在那个土地被奉为圭臬的时代，谁也不会想到，历史性的拐点会来的如此迅猛。
90年代初期，楼市骤然转向，多年的辉煌仅在顷刻间就成为了全世界都谈之色变的「失落的三十年」。彼时大洋彼岸的民众们对楼市的悲观情绪恐怕不亚于当前的我们，但让我好奇的是 ——
在「失落的三十年」里，
大洋彼岸的房企们又是怎么应对的？
从这个问题中，或许也能给出我们未来买房最客观的答案。
在知乎上，有一篇详尽罗列了那三十年期间大洋彼岸房地产TOP10企业的业务变化，大抵上无非就是两类：
一类是拓展渠道：比如尝试开辟新的业务赛道、布局海外市场等。
另一类仍旧聚焦于楼市的房企，则开始精细化深耕，专注于客户需求、专注于产品创新。毫无疑问，这些房企才是支撑起日本楼市复苏的力量。
而让房产价值回归居住的本质，
则是支撑起这些房企持续深耕的动力。
02
大势所趋
其实这一现象在如今的重庆楼市中也极为常见，最典型的就是万科璞园大社区。
万科璞园是一个体量高达约35万方的大社区，在如今低迷的市场中操盘一个大盘谈何容易？但万科璞园却是目前重庆楼市中完整走过楼市下行周期的热销大盘。
据铭腾数据所示，万科璞园大组团已经连续三年成为中央公园板块的销冠。
注：数据统计2021.1.1-2023.12.30期间累计成交金额
逆势之下，
万科璞园是如何一步步穿越周期的？
03
琢石成玉
「璞园是有一条完整故事线的」，
万科璞园的置业顾问如是说。
当你游历在无数件藏品编织而成的中世纪时间长廊里，你不会疑问「卢浮宫为什么会成为卢浮宫」。但你肯定会质疑 ——
万科璞园又为什么被称为「璞园」？
万科·璞园丨璞琇璞石山门
实景图
在万科璞园二期的售房部前摆放着一座天然璞石雕刻而成的璞石山门 ——
它如自然风化的龟裂纹路中，
一抹鎏金环腰而过。
老话说，观门庭以知品。
璞石山门或许不是万科璞园的起点，但却一定是它的奇点。
万科·璞园丨璞琇下沉式庭院
实景图
万科·璞园丨璞琇下沉式庭院
实景图
越过原石，径自走过大堂，即刻映入眼帘的是万科璞园标志性的下沉庭院。层层原石堆叠而成的自然厚重与林间流水精修后的从容交相辉映，成为了万科璞园宏大命题的第一个注脚：「琢石成玉」。
而它也始终贯穿着万科璞园最宏观的故事线：
从社区绿化到公园之城的超越。
万科·璞园丨璞琇下沉式庭院
实景图
法国作家雨果曾说，「建筑是岩石的史书」。
但在万科璞园，植物同样是主角。
在万科璞园首次亮相的下沉式庭院中，重庆万科将璞石与绿植恰到好处的衔接。错落的树木在绿野的包裹下如半岛般，环伺在层层璞石的滩涂水景旁，似如一座宁静致远的旷野山林。
这座创新的下沉式庭院，曾经惊艳了多少人？
但它的惊艳，对于万科璞园而言还仅仅只是一个开始。
万科·璞园丨璞琇下沉式庭院
实景图
2023年底，在万科璞园大社区的璞玉组团面市之际，万科璞园大社区全域公园之城的升级计划也终于来到了榫卯节点上的关键时刻。
万科璞园公园之城的计划并非是简单的拼接，它是在多年铺垫下逐一呈现的一个完整的结构：
▲ 它需要一整块规模足够且彼此能够无缝衔接的大地块去实现完整的公园社区；
▲ 它还需要统一规划理念下的景观设计去实现连贯、协同、互补的审美调性。
这两个硬性要求，在如今一年都难见几宗大地块的重庆楼市里，就足以称得上是难以复制的孤本，重庆万科也是经历了多次拿地才得以实现这一规划。也是一直到在万科璞园·璞玉组团面市之际，沉淀了数年之后，这座公园之城的规划蓝图才终于随之显现：
万科·璞园大社区
区位图
▶ 这里是活力之城。
重庆万科在万科璞园大社区中完整预留了一组地块作为现代社区的生活配套，并在其中以「三位一体的小镇中心」、「开放式公园商业群落」两个维度诠释现代社区的配套标准。
▶ 这里也是生态之城。
重庆万科利用万科璞园小组团散落的街角口袋公园串联起社区景观，并与周边如双桥溪公园等大型城市公园紧密衔接，使其成为一个「家在公园里、踱步即公园」完整的结构。
▶ 这里还是漫行之城。
在商业活力与公园社区等一系列的基地下，重庆万科最终用花园漫行步道与共享单车骑行步道作为了活化这一系列标签的点睛之笔。未来，你可以肆意畅行在公园之间，或是选择一处满是绿野的角落，躲在天幕下慢慢感受一份生机盎然的春意。
万科·璞园前场公园生态露营
实景图
04
兴情造园
除了宏观视角下的琢石成玉，私以为万科璞园的第二条故事线是一条关于「持续成长」的故事。
即便是如今低迷多年的楼市，我们也能从「回归居住价值」的趋势下看到诸如万科重庆天地、照母山壹号半岛等标杆改善资产穿越周期的能力。
真正的区别仅在于 ——
曾经促使我们刷卡买房的动机是日新月异的房价，而如今促使我们买房的动机是源自对生活最原始的向往。
这一点既是万科璞园多年来持续热销的关键因素，也是万科璞园多年来不断精进建筑工艺的源动力。如果回溯万科璞园大社区的建筑史，你会发现过往的每一帧片段都是具象展示了每一个时期最IN的居住升级：
2021年 ——
万科璞园首个示范区亮相的同时，带来了中央公园板块的首个143㎡墅级改善洋房。除此之外，万科璞园还带来了重庆万科首个方厅户型的亮相，开创式的动区一体化，彻底改写了一个屋檐下的社交、生活模式；
2022年 ——
万科璞园璞石山门惊艳亮相，奠定万科璞园大组团恢弘基调，中央公园片区首个下沉式庭院也随之而来。全新建筑美学升级同步开启：大幅增加玻璃幕墙占比、立面香槟棕格栅审美升级、三面宽阔景阳台景致升级…
万科·璞园丨璞琇下沉式庭院
实景图
2023年底 ——
璞玉组团携TOD概念现代社区规划浮出水面，花园之城的漫系统初步呈现，万科璞园大组团也正式从“琢石成玉”的主基调转变为以“玉”为绝对核心的价值兑现期。
2024年 ——
璞玉组团霸占市场，同时万科璞园大组团收官之作璞璋压轴登场，寓意着大社区最后的丰腴正式进入兑现期，商业体系实景呈现、户型空间再度升级。除此之外还有诸如万科M标精装体系的横空出世、下沉式会所再升级带来的全新演绎…
万科·璞园丨璞玉下沉式庭院
实景图
这一系列的年鉴仅仅是万科璞园组团的冰山一角，但也足够我们窥见这些年的万科璞园大组团成长的核心关键点 ——
从生活场到社交场的超越。
万科·璞园丨璞玉下沉式庭院
实景图
在这之中有一个标志性的转折：
如果说万科璞园大社区第一阶段的核心是“琢石成玉”，那么自它首个下沉式庭院亮相后，万科璞园大社区就显然已经过度到了“琢玉成器”的过程。
它既是生活场，
也是社交场。
万科·璞园丨璞玉下沉式庭院
实景图
在万科璞园·璞玉组团亮相时，曾经彰显璞石自然厚重与山水写意的下沉式庭院全面焕新了审美品格：玉连环的叠水造景、回字砖纹铺装以及极为精湛地呈现出传统中式框景融入现代审美的美学精粹。
随意一个角落，
都是一副精心框定的图景。
透过框景延展而出的天地，穿越古今，似如一部中国版的《午夜巴黎》。
万科·璞园丨璞玉玉连环
实景图
万科·璞园丨璞玉庭院回廊
实景图
而到了万科璞园·璞璋组团，重庆万科还更进一步升级了门庭规制，诸如：对标奢牌酒店级的迎宾门楣、度假酒店式双落客区、无边际空中水池、圈层私享的华彰堂等一系列奢级臻装，将万科璞园大社区三年多的沉淀最终凝练成了这一份丰腴。
曼谷湄公河世纪酒店
意境图
再者如持续生长的空间升级：
经由万科璞园大组团的多年沉淀，璞璋组团的户型空间已经从最初的方厅雏形，逐渐蜕变成了集横厅大面宽优势与方厅一体化动区的大成精华。
万科·璞园丨璞璋建面约119㎡户型
示意图
以万科璞园·璞璋组团建面约119㎡的户型图为例，超过6米的客厅面宽已然看齐市场上的横厅户型。不仅如此，它还承袭了横厅多厅室统一采光面的大面宽设计。
而在万科璞园大组团最标志性的方厅设计中，它通过拉大户型的纵深来保留方厅的功能性，应对未来家庭成员增加时的空间需求：
二人世界的随性，可以从一个自由不羁的餐吧开始；三口之家的温馨，也可以从置换一张长桌开始；直到四世同堂的天伦，还有预留的多功能空间让您安然沉浸于飨宴之中。
一体化的动区设计，
让家庭时光在生活场与社交场之间切换自如。
05
双向赋能
在见证了万科璞园大组团漫长时间里的不断「超越」之后，你是不是也有疑问，楼市逻辑全面颠覆后，还有什么是惯有的认知？
答案还真有。
「地段」依旧是楼市统一所有周期的真理。
而这也是万科璞园大社区最具潜力的一条故事线 ——
从大社区到区域操盘手的超越。
万科重庆天地
实景图
楼市的地段论是一个极为宽泛的概念，所谓的地段就是指浮于土地之上一切资源类附加价值的总和。而在城市不断扩张的脚步中，开发商既是城市版图根基的建造者，也是区域赋能的操盘手。
在重庆楼市过往的辉煌中，
相得益彰的案例比比皆是。
以重庆万科为例，最典型的例子就是万科重庆天地与陆海国际中心的双向赋能。一方面，万科重庆天地大社区带来的人口沉淀，孕育出了CBD孵化所需的基础养分；另一方面，陆海国际中心的赋能也反哺了万科重庆天地的资产价值。
这一切，与万科璞园也有着异曲同工之处。
万科璞园之所以会成为今天的万科璞园大社区，自然也离不开地块自身优秀的素养：
近在咫尺、出门即达的轨道交通；自带流量、四向环抱的城市公园…
当一切要素都高度折叠的时候，所有事物都指向了同一个问题 ——
谁有足够的规模支撑？
谁有足够的实力整合？
万科璞园就此应运而生。
万科璞园里
实景图
万科璞园大社区基于轨道路网的契机打造了三位一体的小镇中心与开放式的公园商业群落，外加上周遭大量遍布的城市公园，形成了一个以「公园之城」为基底的「TOD（概念）现代社区」。
这里或许不是白领遍地的CBD，
但它一定是领衔中央公园北的城市会客厅。
这一点，是它放眼整个公园北第一档的优势。
06
封笔争藏
转眼间万科璞园也已经面市了大约四年的时间，在这整个楼市下行周期中，它也是基于一次次的自我超越，成为了逆市下的顶流红盘。
一次次的实景呈现；
一次次的自我迭代…
而这一切或许都将伴随着万科璞园压轴之作：璞璋的到来迎来终章。
但至少在此刻，它自我迭代的故事仍在继续，万科璞园·璞璋组团作为沉淀了大社区三年丰腴的最后珍藏，也将会是你不可错过的宝藏。
文丨重庆楼云社 作者丨特约发布
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