谁说"房子只涨不跌"?这句曾经的"金科玉律"如今成了一个笑话。楼市不仅跌了,还跌得让人直呼"麻了"。房价跌,销量跌,就连那些曾经叱咤风云的房地产巨头们,现在也是一副蔫头耷脑的模样。
还记得前几年的"买房大战"吗?彼时,开盘即售罄,排队抢房如同春运抢票。可如今呢?销售中心门可罗雀,售楼小姐比客户还多。这是怎么了?让我们来扒一扒这惊人的"67%"背后的故事。
据某权威机构统计,今年8月,百强房企的销售额仅为2500多亿元。这个数字看起来不小,但和往年一比,简直是天壤之别。比起巅峰时期,跌幅高达67%!这哪是"腰斩"啊,这是"腿斩"了都!
如果你的工资突然减少三分之二,是什么感受?而这些房企,收入大幅缩水,还背负着巨额债务。用"雪上加霜"来形容,一点都不过分。
那么问题来了:为什么会出现如此惨烈的下跌?难道我们不需要房子了吗?
事实上,我们依然需要房子,但需求的性质变了。过去的"房住不炒"口号如今成为了现实。现在买房的人,大多是真的为了住。那些想靠炒房发财的"梦想家"们,早就被无情的现实打醒了。
回顾一下,之前的房地产市场简直就是一场"空中楼阁"的狂欢。开发商画个图纸就开始卖房,买房者看个沙盘就掏钱,大家都在憧憬着未来的升值空间。这不就是另一种形式的"庞氏骗局"吗?
任何泡沫终究会破裂。当政策收紧、杠杆降低,那些靠借新还旧、拆东墙补西墙的房企自然就撑不住了。现在的销售额,反而更接近真实的市场需求。
销量在跌,房价也在跟着跳水。据官方数据,全国大多数城市的房价都在下跌。就连北上广深这样的一线城市,房价跌幅也达到了5%到10%。有些城市的房价甚至回到了几年前的水平。这是不是让你想起了那句"我要是当初买了就好了"的感叹?现在看来,不买反而是明智之举。
租售比是什么?
简单说,就是用租金来衡量房价是否合理。国际上普遍认为,一套房子的总价是其年租金的16到25倍比较合理。但现在很多城市的房价远远超过了这个水平,有的甚至达到了50倍、60倍!这意味着什么?意味着即使你把房子租出去,可能几十年都收不回成本。
再来看房价收入比。这是衡量老百姓买房难度的一个指标。一般认为,一个家庭3到6年的收入能买套房子,才算合理。但现实是,很多城市的房价收入比远远超过了这个水平。有的一线城市甚至达到了20多倍!这意味着一个家庭不吃不喝20多年才能买得起房,这合理吗?
所以,从这两个指标来看,很多城市的房价还有下跌空间,特别是一二线大城市。但是,你可能会说,我家乡的房价怎么没怎么跌?这是因为不同城市的情况不一样。一些三四线城市或县城,房价本来涨幅就不大,现在可能已经跌到底了。
要认清现实。"房子只涨不跌"的神话已经破灭,房子回归居住属性是大势所趋。
楼市已经"跌麻"了,但生活还要继续。也许,这正是我们重新审视"安居乐业"真正含义的好时机。你准备好了吗?