楼市大风云！央行：个人房贷余额37.79万亿元，销售面积下降25%，释放了什么信号？
如果你要买房的话，我建议大家再等一等，因为我们还有很多的信号是可以参考一下分析一下的。
因为从目前的大环境来看，房价呢并没有上涨的迹象，更不可能大幅上涨，所以呢，再等一个比较合适。
当然了，等一等不是叫你不要买房，而是叫我们有更清晰的看待房地产的机会，然后再做决定。
毕竟上一轮去库存过后，房地产市场就发生了严重的改变，而且楼市也出现了重大的变化。
如果还是按照以前的逻辑去买房，那么很容易踩大坑，我们必须研究出一个新的逻辑。
所以这个时候呢，我们就可以重点关注一下别人到底有没有在这个时候去买房，可以看看我们的贷款余额什么的。
所以今天呢，我就要给大家分享一下这些年的贷款余额情况，看完之后呢，你自己再做决定吧。
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如上图所示，根据央行公布的信息来看，贷款余额真的是越来越高了，2024年二季度末已经达到了37.79万亿元。
这只能说明了一个问题，虽然现在的房贷利率非常的低，看上去呢还没有通货膨胀率高，能够贷到就是赚到。
但是因为大环境的影响，因为房价的下跌，大家对楼市失去的信心很难再找回来，所以大家呢还是坚持没有贷款买房。
这也就导致了今年的新房销售的面积下降了25%，看来买房的人的确是减少了很多啊。
毕竟成交的面积都已经减少了，如果只是贷款余额的增加，那只能说明全款买房的人多了，大家都变得有钱了。
而我们看到的却恰恰不是这个样子，我们看到的是贷款余额的下降，同时销售面积也在下降，说明大家不愿意贷款买房，也不愿意全款买房。
不愿意贷款买房可能是害怕背负负债压力大房价下跌出现亏损而不愿意全款买房，可能是经济环境不太好，大环境不太好，大家手里面没有那么多的钱。