如今价值200万的房子10年后变140万，还贷10年后卖掉会负债40万，你信吗？在大多数国人的心理，买房情节相当严重，都觉得有房才有家，但是房子真的就能代表家吗？一堆钢筋混泥土怎么就变成家了？你不觉得奇怪吗？其实都是心理作用而已。
在过去的时候，买房不光可以居住，更重要的是还有金融属性，它在飞速涨价升值，而在未来10年，房价在很大概率上会继续下跌，尤其一些二三线城市的房子甚至会出现暴跌，因此我认为生活在二三线城市的普通居民，现在应该把房子卖掉租房住可能才比较理性，我们不妨来算一笔账。
大多数刚需买房的现状都是掏空六个人的钱包凑足首付按揭买房的，假如这套房子在买的时候价值200万，首付30%按揭贷款140万分30年还清，利率按照一般商业贷款4.65%来说，按照等额本息的还款方法30年连本带息需要还款259.88万，也就是说这套房子完全属于你需要花费的总价是259.88+60=319.88万元。
如果在过去房价上行期倒也无所谓，200万的房子10年后的价值怎么着也在300万以上，这个房价上涨的过程实际上就可以冲抵掉按揭贷款的利息，关键的是时代不同了，房价猛涨阶段一去不复返，各大城市房价下跌趋势明显，楼市遇冷已经不是啥秘密话题了，即使楼市软着陆，那也是一个慢慢下降到稳的过程，房价跌幅不多说，往理想的方向去说10年下跌30%不算过分。
看到这儿道理已经很明显了，换言之如今200万的房子10年的价值就是140万，而按揭贷款买了房的人到哪会儿如果急需用钱拿房子来变现的话，这套房子的价值最多是140万。而房主在入手时套了60万首付，10年还贷款866270.4元，总计投入资金1466270.4元。照这么看房住好像损失不大？其实错了，这个1466270.4元可是包含了利息的，十年利息粗略估计算40万，这样下来可不是变成负债40万了吗？那么该怎么办呢？对于普通人来说有2点建议。
第一，现在不要买房，有房才有家的理念要淡化，家是有温暖有笑声的地方才称之为家，并不是靠一堆钢筋混泥土维系，在未来房价下跌趋势已经很明显，尤其二三线城市会更严重，现在买房就等于是赔钱。
第二，刚需实在要买房的人，就一定要选在城市的核心地段，地理位置非常优越的地段才可以考虑，并不是说地理位置非常优越的地段房子就不会下跌，抱有升值幻想就更会让你大失所望，只能说下跌幅度没那么大，也就是将来如果要拿房子变现的情况下赔钱会少一点而已。
所以说如今面对买房一定要理性，以上内容我相信对很多想要买房的人来说都是非常有参考价值的，你认为呢？