最近，很多人拿着一线城市的房地产销售数据说事儿，认为房价已经触底反弹。比如，北京8月份二手房成交量同比上涨31%，深圳更是同比上涨49.7%。上海的新房价格也在国家统计局的数据中显示环比上涨0.2%，同比上涨4.4%。这些数据看起来确实不错，让人容易相信楼市已经回暖。
但是，如果咱们深入挖掘一下这些数据背后的故事，就会发现情况可能并不像表面看起来那么乐观。
先说说北京，8月份二手房网签量虽然同比上涨了31%，但环比却在下降，降幅达到了7.8%。而且，与6月和7月相比，8月的交易热度明显减弱。这说明北京的楼市新政效应正在减退。北京二手房销量的同比大幅增长，主要是因为价格下降带来的销量提升。今年北京二手房的价格降幅相当大，7月份的同比降幅达到了7.2%。这样的价格降幅，自然会带来销量的同比高增长。
但是，这种销量的增长并没有带来房价的上涨。如果销量高，但库存更高，那就不能说市场已经筑底。小编之前就提醒大家关注二手房的挂牌量。如果挂牌量快速下降，市场可能会从以价换量转向量在价先。但现在北京的二手房挂牌量依然很高，8月份维持在15.6万套左右，销量的增长并没有减少挂牌量。
深圳的情况也类似。8月份二手房成交量同比上涨49.7%，但这是近六个月中的最低点。而且，深圳的二手房挂牌量也在增加，9月1日的有效在售二手房源比8月1日增加了782套，环比增长1.2%。这说明市场上的抛售压力依然很大。
至于上海，虽然新房价格一直在领涨，但这主要是因为豪宅供应量的快速增加。上海的二手房价格同比仍在下降。豪宅的高成交量部分是因为价格倒挂带来的套利空间，部分是因为市场上确实有豪宅需求。但这并不能代表整体市场，特别是当前楼市整体预期不足的情况下。
总的来说，无论是一线城市还是其他城市，楼市都没有出现足够的筑底信号。楼市需要调整到健康状态，才有可能迎来真正的反弹。虽然房地产是重要的支柱产业，但也不可能任其无序上涨。现在，政策的态度已经非常明确，房地产需要调整，这个过程必然伴随着房价的下跌。虽然我们无法确定何时筑底，但可以肯定的是，目前还没有看到明确的筑底信号。